Количество новых квартир, продающихся за МКАДом, за год выросло на 71%. Объем предложения в новостройках «старой» Москвы за этот период существенно увеличился. Наиболее популярными среди покупателей стали квартиры в таких районах, как Северный, Южное Бутово, Солнцево, Некрасовка и Митино. Такие данные приводит компания «Метриум Групп».
Аналитики отмечают, что приросту предложений в «замкадных» районах послужили такие факторы, как старт продаж нового жилья в отдельных проектах, так и выход новых объемов в реализуемых проектах. Сверх того, объем предложения в вышеуказанных районах не просто растет, а поглощается рынком.
Рост спроса на квартиры в новостройках за МКАДом привел к повышению цен на кв. м. Самые дешевые предложения можно найти в районе Северный; здесь ценовой минимум составляет 2.68 млн рублей. А вот минимальная цена на жилье в ЖК «Столичные поляны» составляет 6.2 млн рублей.
Чем можно объяснить существенный рост объема предложения на рынке новостроек за МКАДом? Стоит ли ожидать дальнейший рост цен на жилье в «старой» Москве?
Одной из тенденций последнего времени стал прирост предложения за счет проектов с комфортной средой и оптимальной стоимостью квартир (при этом власти призвали к этому застройщиков). Покупатели стали избирательные, и застройщики, с учетом их внутренней стратегии, существующих возможностей в условиях текущего рынка и действия программы господдержки, позволившей удержать спрос среди заемщиков, отреагировали выводом новостроек с улучшенными параметрами. Разумеется, в позиционировании объекта существенную роль играет месторасположение, поэтому неудивительно, что проекты с доступной ценой появляются в районах «старой» Москвы за МКАД/спальных районах столицы. В этом году отмечены значительные объемы жилищного строительства, при этом активный рост объема предложения начался во втором полугодии 2015 года. В целом, ситуация с наличием в продаже новостроек с «апгрейдом» и доступной ценой квартир (кроме того, действуют акции и скидки) сформировала еще одну тенденцию – продолжение переориентации спроса из Подмосковья в старые границы Москвы. Заметим, что власти считают одной из приоритетных задач удержание высоких темпов жилищного строительства.