В 2016 году 11 застройщиков жилья в Москве стали банкротами. К списку «лидеров» по банкротству присоединились также Московская область, Тюменская область, Новосибирская область, Башкирия и Волгоградская область, где объявили о несостоятельности по 9, 8 и 7 компаний соответственно. Всего на данный момент на одной из стадий банкротства находятся 149 компаний, на балансе которых числится 4.5 млн недостроенной жилой недвижимости.
Как результат, в прошлом году доля обанкротившихся девелоперов составила 1.8%; это в два раза больше, нежели годом ранее. Такие данные приводит РАСК, опираясь на собственную статистику.
Аналитики отмечают, что девелоперы банкротятся по причине невозможности привлечь кредит, а также из-за падения платежеспособного спроса среди покупателей.
Вдобавок, на рынок влияют и реформы, которые устанавливают повышенные требования к застройщикам ради защиты прав дольщиков. В результате негативных факторов рынок могут покинуть мелкие и средние игроки. Кроме всего, в РАСК отмечают рост доли банкротящихся подрядчиков.
В чем заключается основная причина банкротств застройщиков жилья? Есть ли перспективы у мелких и средних игроков остаться на рынке?
Крупные сделки по слиянию компаний на рынке недвижимости были примером того, что в текущих условиях выживают незакредитованные компании с эффективным менеджментом, грамотной концепцией продвижения проектов, продуманной бизнес-моделью и наличием необходимого объема ресурсов. Неправильные расчеты и ошибки, допущенные в бизнес-процессах, могут привести к отрицательным последствиям – особенно с учетом текущих реалий рынка, когда конкуренция среди объектов-новостроек очень высока.
Изменения в 214-ФЗ также способны внести свою лепту и способствовать уходу компаний, не имеющих достаточных ресурсов и гибкости, позволяющих подстроиться под новые правила работы. Поправки в 214-ФЗ направлены на защиту прав дольщиков и ужесточение контроля в отношении застройщиков, и здесь одним из ключевых нововведений, способных повлиять на рынок, является требование о повышении уставного капитала (в привязке к объемам строительства). Однако заметим, что данное изменение вступит с 1 июля (в отличие от большинства поправок), и у застройщиков еще есть время на подготовку. Кроме того, влияние на рынок будет отложенном, так как на объекты, по которым первый ДДУ был зарегистрирован до вступления новых правил, изменения не распространяются.