Количество договоров долевого участия в Москве за 9 месяцев 2017 года превысило показатели всего 2016 года


Количество сделок на первичном рынке жилья столицы продолжает расти. Об этом свидетельствуют данные Росреестра и результатов мониторинга компании «Метриум Групп». Так, за три кварта 2017 года Росреестр зафиксировал 36.656 сделок по заключению договоров долевого участия (ДДУ). Для сравнения: за весь 2016 год было зарегистрировано 35.621 сделка.

В сентябре текущего года было зарегистрировано около 4.5 тысяч договоров; это на 49.2% больше, нежели было зафиксировано в сентябре 2016 года. В третьем квартале в Москве зарегистрировано 12.794 ДДУ, что на 39.5% больше, нежели было подписано в третьем квартале прошлого года.

Аналитики «Метриум Групп» констатируют, что положительную динамику демонстрирует и сегмент ипотечного кредитования. В январе-сентябре 2017 года на первичном рынке Москвы было заключено более 36 тысяч сделок с привлечением ипотечных продуктов, что на 15.1% больше аналогичного периода годом ранее.

Тем временем, рынок вторичного жилья столицы показывает нисходящую динамику. Так, в сентябре 2017 года Росреестр зарегистрировал на 13.8% меньше сделок по передаче прав собственности, нежели в августе текущего года. Если сравнивать с сентябрем 2016 года, то прирост составил 3.6%. В третьем квартале было зарегистрировано на 4.2% меньше сделок, нежели во втором квартале; все же, это на 5.7% больше аналогичного периода прошлого года.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Арсланов Рустам (Директор по продажам ГК «Гранель»)

По Вашему мнению, удастся ли столичному рынку первичной недвижимости сохранить тенденции к росту в IV квартале 2017 года? Какие факторы могут на это повлиять?

В ГК «Гранель» третий квартал 2017 года показал увеличение продаж. Так, по итогам данного периода количество обращений в офисы компании, связанных с покупкой жилья, не только не уменьшилось, а даже увеличилось (ежемесячно, положительная динамика роста продаж квартир в группе компаний «Гранель» варьируется в пределах 7-10%).

К примеру, специалисты ГК «Гранель» подвели итоги продаж первого полугодия 2017 года. По данным аналитиков компании, с начала 2017 года продажи в ГК «Гранель» выросли на 45%, а в июле по отношению к июню 2017 – рост продаж составил 7%. Август и сентябрь текущего года также показали нам десятипроцентную положительную динамику, а в октябре мы ожидаем, что продажи увеличатся еще на 5-10%.

Что касается продаж в ГК «Гранель», то главной движущей силой такой динамики стало снижение ипотечных ставок, высокая стадия строительной готовности, и, конечно же, демократичная ценовая политика компании.

Традиционно, IV квартал на рынке первичного жилья является высоким сезоном - люди готовы к приобретению жилья, большинство проектов показывают высокую стадию строительной готовности, а девелоперы предлагают все более оптимальные программы приобретения жилья и акционные программы, подогревая интерес покупателей.

Следовательно, тенденция роста продаж сохраняется. Что же касается прогнозов на IV квартал именно 2017 года, то ситуация со спросом на рынке новостроек Московского региона останется стабильной и никаких сюрпризов конец 2017 года участникам рынка новостроек не преподнесет.

Могу отметить, что именно сейчас созданы максимально благоприятные условия для приобретения жилья.

Каширцев Владимир (Генеральный директор компании «Азбука Жилья»)

По Вашему мнению, удастся ли столичному рынку первичной недвижимости сохранить тенденции к росту в IV квартале 2017 года? Какие факторы могут на это повлиять?

Как правильно отмечено, объем сделок в 2017 году на конец сентября превысил общий итог 2016 г. Однако с точки зрения динамики на протяжении 2017 г. отмечается несколько иная ситуация, отличающаяся от предыдущего года. Так, если в 2016 г. наблюдалось увеличение квартальных объемов заключенных ДДУ в течение всего года, даже в 1-м квартале, причем темпы роста увеличивались от квартала к кварталу. В 2017 г. пошел спад в 1-м квартале по отношению к предыдущему кварталу на 14%, а также в 3-м квартале уменьшение ко 2-му на 5%.

В целом за 2017 г. рост по отношению к предыдущему году наблюдается уже сейчас. С точки зрения квартальной динамики отмечается замедление. Причем объемы продаж компании «Азбука Жилья» на первичном рынке Московского региона в этом отношении повторяют динамику заключенных ДДУ в целом: в 3-м квартале наблюдается снижение, даже чуть более чем ожидалось с учетом сезона отпусков. Вполне логично, что восстанавливающийся платежеспособный спрос в 2016 г. начал иссякать и в ближайшем будущем будет напрямую зависеть от дальнейших улучшений условий ипотечного кредитования. К примеру, это напрямую отражалось в росте объемов сделок с ипотекой: согласно Росреестру их количество увеличивалось каждый месяц в 2017 г. вплоть до начала сентября, т.е. 7 месяцев непрерывного роста, что не было в 2016 г.

Шаталина Наталья (Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» )

По Вашему мнению, удастся ли столичному рынку первичной недвижимости сохранить тенденции к росту в IV квартале 2017 года? Какие факторы могут на это повлиять?

Да, тенденция по увеличению спроса относительно прошлого года сохранится и в четвертом квартале текущего года. Конец года всегда является наиболее активным периодом по продажам. Уже начиная с середины ноября, застройщики активно скидки и выводят различные акционные предложения, которые побуждают клиентов не откладывать покупку. Если сейчас средний уровень скидок в столице составляет от 3 до 8%, то в ноябре-декабре показатель станет выше. И клиенты, разбирающиеся в рынке недвижимости, уже знают, что наиболее выгодные предложения можно найти именно в конце года, поэтому выбирают устраивающий их по всем параметрам проект в течение осени, а далее просто ожидают благоприятного момента для покупки. Сейчас рынок покупателя, следовательно, можно не совершать покупки в авральном режиме, боясь упустить нужную квартиру.

Еще одним стимулирующим фактором могут стать ипотечные ставки. Уже сейчас они находятся на рекордно низком уровне. При этом различные представители власти постоянно заявляют о том, что можно ожидать и дальнейшего пересмотра ставок в сторону понижения до 7-8%. На 27 октября назначено очередное Заседание совета директоров ЦБ по пересмотру уровня ключевой ставки. Можно предположить, что ставка будет незначительно снижена, что в свою сторону позволит пусть также незначительно, но снизить ставки по ипотечным кредитам. Вкупе со скидками от застройщиков это может дать вполне весомый толчок к увеличению спроса на первичном рынке.

Подкидышева Татьяна (Директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» )

По Вашему мнению, удастся ли столичному рынку первичной недвижимости сохранить тенденции к росту в IV квартале 2017 года? Какие факторы могут на это повлиять?

Данный сценарий возможен, учитывая благоприятные условия покупки на рынке недвижимости. Ипотека более выгодна, чем в прошлом году, и приобрести квартиру в новостройке с помощью заемных средств можно на очень привлекательных условиях. Ставки начинаются от 8,75% (по условиям АИЖК), при этом в рамках программ с коммерческим субсидированием проценты еще ниже.

Стоит отметить также, что покупатели, которые рассматривают решение жилищного вопроса, стараются завершить все свои дела в текущем году, не откладывая их на следующий. Поэтому октябрь и ноябрь обычно проходят достаточно активно. В декабре – особенно во второй половине - ситуация особая: люди заняты предпраздничными хлопотами, поэтому застройщики стимулируют спрос с помощью различных спецпредложений.

Лябихов Роман (Генеральный директор ГК «Атлант»)

По Вашему мнению, удастся ли столичному рынку первичной недвижимости сохранить тенденции к росту в IV квартале 2017 года? Какие факторы могут на это повлиять?

Да, мы ожидаем, что в lV квартале 2017 года текущая динамика продаж на рынке новостроек сохранится, а, возможно, и вырастет. Этому будут способствовать несколько факторов. Во-первых, текущие выгодные условия по ипотеке. Последнее снижение ставок, а также появление программ с минимальным первоначальным взносом или даже без него, открыли возможности для покупки квартиры для многих, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий граждан. Более того, не исключено, что до конца года ЦБ очередной раз снизит ключевую ставку, что в дальнейшем может привести к еще большему удешевлению ипотеки и, как следствие, новой волне спроса.

Во-вторых, сохранению тенденции будет способствовать текущие выгодные цены на недвижимость в целом. Ну и, в-третьих, потому что впереди новогодние праздники, накануне которых, спрос на недвижимость традиционно возрастает. Декабрь, как правило, является одним из наиболее активных с точки зрения продаж месяцев в году. Традиционно люди, нуждающиеся в покупки квартиры, стараются «решить» данный вопрос до Нового Года. К тому же, как правило, накануне праздников застройщики предлагают хорошие скидки и подарки, поэтому на покупке в это время можно неплохо сэкономить. Таким образом, пока текущая ситуация на рынке позволяет надеется застройщиками на плавный рост спроса до конца года или как минимум на его сохранение на текущем уровне.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также