Приобрести недвижимость в новогодний период граждане смогут со скидками


Согласно данным девелоперов, стоимость 1 кв.м. жилья на первичном рынке столицы и Подмосковья с начала года практически не изменилась. Впрочем, из-за высокой конкуренции застройщики готовы идти на уступки и делают скидки в праздничный период от 5% до 15%.

Девелоперы, опрошенные «Известиями», рассказали, что в начале текущего года стоимость 1 кв.м. жилья составляла 82.6 тысячи рублей, а под конец года ценник повысился всего лишь до 83 тысячи рублей. Многие проекты, выходящие на рынок, находятся в районах, которые прилегают к МКАД.

В компании «Метриум Групп» сообщили, что скидки сегодня в массовом сегменте достигают 15%, а в бизнес-классе – до 30%. В постпраздничный период (после 14-16 января) скидки могут сохраниться на уровне 4-6%.

О ценовых тенденциях 2018 года на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья редакция Сейчас.ру расспросила экспертов.
Комментарии ЭКСПЕРТОВ
Каширцев Владимир (Генеральный директор компании «Азбука Жилья»)

По Вашему мнению, стоит ли ожидать существенных скидок на недвижимость Подмосковья и Москвы в период праздников? Изменится ли ценовая тенденция в 2018 году?

Покупатели уже давно привыкли к различным новогодним скидкам, поэтому чтобы не уменьшать входящий поток клиентов большинство застройщиков заявляют о дисконте на акционные квартиры. Размер дисконта в Москве и Подмосковье отличается в зависимости от маржинальности проектов: в границах «старой» Москвы размер скидок в среднем составляет 8-10%. При этом в Подмосковье процент меньше, так как стоимость квартир на порядок ниже – в среднем 4-5%.

Примечательно, что в 2015 и 2016 гг. средневзвешенная стоимость 1 кв. м в Москве в декабре существенно не изменялась – динамика средней цены оставалась в пределах 1%. Это свидетельствует о том, что застройщики, как правило, идут скорее не на прямое снижение цены, а включают дополнительные бонусы: машиноместо, кладовая и т.д. Либо, зачастую, это «рекламная» цена, которая действует только на небольшой пул отобранных квартир, что сильно не снижает средний уровень цен в среднем по объекту.

Существенных изменений цен в 2018 год не прогнозируем – тенденции будут сохраняться те же, что и в 2017 году. В Москве продолжится рост предложения, который будет сдерживать увеличение стоимости квадратного метра. Сейчас средний уровень цен в новостройках в Москве находится на плато – по сравнению с предыдущим годом изменения данного показателя минимальны, в пределах статистической погрешности. Подмосковье быстрее адаптировалось к новой рыночной конъюнктуре: в связи со снижением доходов населения, уменьшения доли инвестиционных покупок и частичного перетока спроса в Москву, уменьшился и выход новых проектов. Отчасти это стабилизировало цены.

Арсланов Рустам (Директор по продажам ГК «Гранель»)

По Вашему мнению, стоит ли ожидать существенных скидок на недвижимость Подмосковья и Москвы в период праздников? Изменится ли ценовая тенденция в 2018 году?

Период новогодних скидок – это уже устоявшаяся возможность для покупателей значительно сэкономить на приобретении жилья в новостройках. Сейчас скидки на квартиры в некоторых проектах Московского региона достигают 25-30%, а в среднем по рынку дисконт составляет 15%.
Таким образом, покупатели могут сэкономить внушительную сумму или получить приятные бонусы при покупке квартиры (например, ремонт в подарок).

Также, в 2017 году стали актуальны скидки в денежном эквиваленте. К примеру, в 2017 году ГК «Гранель» предлагает своим покупателям скидку до 1,2 млн рублей на квартиры в жилых комплексах «Москвичка», «Театральный парк», «Государев дом», «Императорские Мытищи».

Что же касается цен, то мы предполагаем, что в 2018 году они скорее всего будут оставаться на таком же уровне как сейчас – удачные проекты с хорошей транспортной доступностью и качеством строительства покажут рост цен в среднем на 2-3%.

Доброхотова Ирина (БЕСТ-Новострой, председатель совета директоров)

По Вашему мнению, стоит ли ожидать существенных скидок на недвижимость Подмосковья и Москвы в период праздников? Изменится ли ценовая тенденция в 2018 году?

Скидки – это далеко не всегда свидетельство слабых продаж, зачастую это демонстрация лояльности к клиенту, желание привлечь к своему проекту дополнительное внимание, возможность поскорее продать остатки квартир или квартиры, которые пользуются наименьшим спросом, например, слишком просторные либо торцевые/угловые. При этом довольно большие скидки, от 15% и выше нередко свидетельствуют об изначально неправильном, завышенном ценообразовании. В последние годы скидки в новостройках Москвы и Подмосковья стали практически постоянными, но, конечно, к празднику и размер бонусов, и пул акционных квартир будет больше. Тем более что есть уже покупатели, которые, выбрав понравившийся объект, специально поджидают сезон новогодних акций, чтобы сделать наиболее выгодную покупку.

Что же касается прогнозов на 2018 год, то ценовая ситуация останется прежней. К выходу на рынок запланировано еще огромное число новых проектов, соответственно, предложение будет прирастать, и вероятно, более высокими темпами, нежели спрос. При этом благодаря доступным ценам в Москве и привлекательным условиям по ипотеке спрос из Подмосковья частично смещается в столицу, следовательно, застройщикам, работающим в области, придется стимулировать покупателя более существенными скидками и лояльными условиями покупки, включая длительные беспроцентные рассрочки.

Шаталина Наталья (Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» )

По Вашему мнению, стоит ли ожидать существенных скидок на недвижимость Подмосковья и Москвы в период праздников? Изменится ли ценовая тенденция в 2018 году?

Уже в середине ноября застройщики запускают предновогодние акции, в рамках которых дисконт возрастает примерно на 3-4%, как в Москве, так и в Московской области. Размер скидок может доходить до 20-22% в столице и до 25% в Подмосковье. Большие скидки можно увидеть не только в небольших проектах, но и в масштабных жилых комплексах. Некоторые застройщики предлагают скидки не только в конце года, но и продлевают акции даже до конца января.

В текущем году мы видим, что внушительные скидки предлагаются даже в масштабных проектах бизнес-класса и элитных проектах. К примеру, в жилом комплексе «Сердце столицы» покупатели могут получить дисконт до 22% на определенные лоты, а в ЖК «Символ» - до 15%.

В денежном выражении дисконт может достигать более 1 млн рублей. Например, в ЖК «Пятницкие кварталы» покупатели могут получить скидку 23% при покупке квартир из ограниченного пула вариантов. И в этом случае максимальная выгода достигает 1,9 млн рублей.
Безусловно, что сейчас на рынке застройщики предлагают огромный ассортимент различных вариантов, но все же наиболее часто встречаются именно скидки на квартиру. Это вариант не только популярен у застройщиков, но и наиболее востребован у покупателей.

В течение года распространены такие предложения как отделка в подарок, машино-место или кладовка, которые вызывают интерес у покупателей. Но в конце года многие рассчитывают именно на денежный дисконт. Не первый год мы видим ситуацию, когда клиенты выбирают понравившийся проект еще осенью и не выходят на сделку в ожидании новогодних акций.

В будущем годы мы ожидаем стагнации средневзвешенной цены как в Москве, так и в Московской области, так как предпосылок для роста нет. Мы видим, что на протяжении десяти месяцев в столице наблюдается лишь небольшая коррекция средневзвешенной цены в диапазоне от 192 до 195 тыс. руб. за кв.м в зависимости от структурных изменений. Крайне высокая конкуренция не позволяет застройщикам сильно корректировать цены по мере увеличения строительной готовности.

Коган Екатерина (Руководитель департамента маркетинга KASKAD family)

По Вашему мнению, стоит ли ожидать существенных скидок на недвижимость Подмосковья и Москвы в период праздников? Изменится ли ценовая тенденция в 2018 году?

Скидки на недвижимость в предпраздничный период – это вполне традиционная история, которая обусловлена, в первую очередь, тем, что в зимний период спрос на покупку жилья особенно загородного, падает. Тем самым девелоперы стараются дополнительно стимулировать потребителя к покупке.

На данный момент рынок недвижимости, как Москвы, так и Подмосковья, находится в таком состоянии, что не может предоставлять дополнительные скидки и акции, поэтому сильного падения цен ожидать не стоит.

Говоря о ценовой тенденции на грядущий 2018 год, мы прогнозируем постепенный рост стоимости загородной недвижимости. Это будет обусловлено, в первую очередь, удорожанием себестоимости строительства в связи с принятием изменений в 214-ФЗ. Эти изменения приведут к нагрузке на стоимость квадратного метра для девелопера и, как следствие, цена для конечного потребителя тоже увеличится.

Комментировать
Добавить комментарий
Комментарии ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Читайте также