Договор купли-продажи дома на земельном участке с иностранным гражданином (Касенов Е.Б., 2008)

Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 30.05.2008.

ДОГОВОР
купли-продажи дома на земельном участке
с иностранным гражданином
г. _______________
"___"_________ ____ г.
Мы, гр. ______________, документ, удостоверяющий личность: _________, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: ________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гр. _____________ (указать страну гражданства) ______________, документ, удостоверяющий личность: ___________, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Имущество"):
- дом общей площадью ____ кв. м, состоящий из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: ___________________.
1.2. Одновременно с передачей права собственности на Имущество Продавец передает Покупателю право собственности (право пользования) на земельный участок, занятый Имуществом и необходимый для его использования.
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от "___"_________ ___ г., переход права собственности по которому зарегистрирован "___"_______ ___ г. за N _____ ______________ (кем зарегистрирован).
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Имущества составляет _____ (______________) рублей.
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от дома и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Ответственность за сохранность Имущества, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю и подписания сторонами передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанного Имущества.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанного в п. 1.1 настоящего договора по передаточному акту.
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СПОРЫ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в _____________.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Продавец: Покупатель:
_____________/_____________/ _____________/_____________/