Статья 392. Принципы формирования методики оценки. 1. Оценка объектов недвижимости для целей налогообложения осуществляется в порядке, определяемом актами органов местного самоуправления исходя из оценки рыночной стоимости объектов недвижимости с применением понижающего коэффициента 0,8.
2. Оценка рыночной стоимости объектов
недвижимости определяется на основе
применения методов массовой оценки с
учетом правил, установленных в настоящей
статье.
3. Оценка рыночной стоимости
объектов недвижимости для целей
налогообложения производится путем:
сбора и анализа рыночных данных (цен сделок,
предложений к продаже, оценок рыночной
стоимости объектов недвижимости);
установления статистически достоверной
зависимости цен от учетных характеристик
объектов недвижимости;
проведения
массовой оценки всех объектов, подлежащих
налогообложению, на основе учетных
характеристик объектов на дату
переоценки;
проведения регулярного
мониторинга качества оценки и переоценки
недвижимости для целей налогообложения не
реже одного раза в пять лет.
4.
Методические рекомендации по оценке
рыночной стоимости недвижимости
утверждаются Правительством Российской
Федерации и устанавливают правила
определения порядка оценки:
а) для
рынков с различным соотношением числа
сделок и общего количества объектов, с
различным числом характеристик,
существенно влияющих на цены;
б) для
муниципальных образований с различными
возможностями финансирования учета и
оценки, обеспечивая эффективность оценки
путем установления соотношения активности
рынка, затрат на проведение оценки и
целесообразной точности оценки;
в) с
целью обеспечения равномерности и
справедливости оценки на основе
единообразия оценки и своевременной
коррекции систематических ошибок
(недооценок или переоценок) по объектам,
принадлежащим к какой-либо группе по
размерам, качеству, месторасположению;
г) с целью своевременного информирования
налогоплательщиков и обеспечения
рассмотрения их обращений по вопросам
учета и оценки для целей
налогообложения;
д) с целью обеспечения
органов, уполномоченных на проведение
оценки, необходимой информацией о ценах
сделок и услуг на рынке недвижимости в
масштабах Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных
образований.
5. Учреждения юстиции по
регистрации прав предоставляют данные о
ценах сделок купли-продажи объектов
недвижимости по установленной форме
органам, уполномоченным Правительством
Российской Федерации на статистическую
обработку и определение средней рыночной
стоимости квадратного метра общей площади
жилья по установленному перечню.
6.
Объекты незавершенного строительства,
расположенные на земельных участках,
указанных в подпунктах 3 и 5 пункта 1 статьи
389 настоящего Кодекса, а также объекты
недвижимости, расположенные на земельных
участках, указанных в подпункте 3 пункта 1
статьи 389, рассматриваются в качестве
улучшений налогооблагаемых земельных
участков с соразмерным увеличением оценки
рыночной стоимости.
7. Факт нахождения
земельного участка и расположенного на нем
объекта недвижимости в частной
собственности разных лиц не может
рассматриваться в качестве фактора,
понижающего стоимость земельного участка
или расположенного на нем объекта
недвижимости.
8. Оценка объектов
жилищного фонда, отнесенных в
установленном порядке к ветхим, аварийным,
не отвечающим санитарным требованиям,
признается равной нулю.
9. При оценке
земельных участков, расположенных на
землях сельскохозяйственного назначения
или использования, может применяться
понижающий коэффициент с учетом доли
земельного участка, используемого для
ведения личного подсобного хозяйства и
других сельскохозяйственных целей.
Понижающий коэффициент устанавливается
нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления.
