Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 по делу n А55-3049/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected].

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

23 июля 2009 г.                                                                                         Дело № А55-3049/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена: 22 июля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 23 июля 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

судей Бажана П.В., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой Л.В.,

с участием:

от заявителя – Василенко Ю.Ю., доверенность от 13.07.2009 г., 

от ответчика – Кудряшова М.А., доверенность от 24.11.2008 г.,

от третьих лиц:

от Мэрии городского округа Тольятти – Вадченко А.В., доверенность от 27.11.2008 г.,

от ООО ПСП «Соцкультбыт»  – извещен, не явился,

от ООО «Стройфинанс»  – извещен, не явился,

от ООО «СФ-Инвест»  – Прохорова Л.А., доверенность от 19.05.2009 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 6 дело по  апелляционной  жалобе Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на решение Арбитражного суда  Самарской области от 25 мая 2009 г. № А55-3049/2009 (судья Бойко С.А.),

принятое по заявлению закрытого акционерного общества «Нива», Самарская область, с. Утевка,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара,

третье лица: Мэрия городского округа Тольятти, ООО ПСП «Соцкультбыт», ООО «Стройфинанс», от ООО «СФ-Инвест»

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Нива» (далее заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее ответчик) в государственной регистрации снятия ограничения (аренды) на земельный участок площадью 29 313 кв.м. (условный номер объекта 63:09:010210:7006(0)//0065:11:1062:007:0:0, кадастровый номер 63:09:0102155:0051), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 7.

Решением Арбитражного суда  Самарской области от 25 мая 2009 г. № А55-3049/2009 заявленное требование удовлетворено. Признан незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации снятия ограничения (аренды) на земельный участок площадью 29313 кв.м. (условный номер объекта 63:09:010210:7006(0)// 0065:11:1062:007:0:0, кадастровый номер 63:09:0102155:0051), расположенный по адресу:

Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 7. На  Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Открытого акционерного общества «Нива» путем проведения государственной регистрации снятия ограничения (аренды) на земельный участок площадью 29313 кв.м. (условный номер объекта 63:09:010210:7006(0)//0065:11:1062:007:0:0, кадастровый номер 63:09:0102155:0051), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 7.

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении заявления.

Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Третьи лица Мэрия городского округа Тольятти и ООО «СФ-Инвест» поддержали доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе. 

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ООО ПСП «Соцкультбыт» и ООО «Стройфинанс», извещенных надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Заявитель представил суду апелляционной инстанции документы об изменении наименования на закрытое акционерное общество «Нива» с учетом этого суд апелляционной инстанции изменяет наименование заявителя на закрытое акционерное общество «Нива».

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение, в виде права аренды ООО «СФ-Инвест» земельного участка площадью 29 313 кв.м. (условный номер объекта 63:09:010210:7006(0)//0065:11:1062:007:0:0, кадастровый номер 63:09:0102155:0051), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 7.

Арбитражный судом Самарской области рассматривалось дело № А55-1841/2006 по заявлению заместителя прокурора Самарской области к Мэрии г. Тольятти, Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости, ООО ПСП «Соцкультбыт», ООО «Стройфинанс», ООО «СФ-Инвест», о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка № 447 от 01.07.2002 г., заключенного Мэрией г. Тольятти и ООО ПСП «Соцкультбыт», на земельный участок площадью 29 313 кв. метров, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 7, сроком на 10 лет: с 27.05.2002 г. по 26.05.2012 г., для дальнейшей эксплуатации производственной базы, о признании недействительной записи регистрации № 63-01 /09-1/2002-31397.1 от 10.07.2002, произведенной Самарской областной регистрационной палатой (Филиал № 2 г. Тольятти) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ООО ПСП «Соцкультбыт» на земельный участок площадью 29 313 кв.метров, кадастровый № 63:09:010210:7006(0)//0:0000000:0//0065:11:1062:007:0:0, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, дом 7, а также выданного на основании данной регистрационной записи свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА от 745105 от 04.01.2003 г.; об обязании Управления по г. Тольятти Главного Управления федеральной Регистрационной службы по Самарской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестровую запись № 63-01/09-1/2002-31397.1 от 10.07.2002 г.,  о признании недействительным (ничтожным) договора перенайма земельного участка № б\н от 04.01.2003 г., заключенного между ООО ПСП «Соцкультбыт» и ООО «СтройФинанс», на земельный участок площадью 29 313 кв. метров, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 7, сроком на 10 лет: с 27.05.2002 г. по 26.05.2012 г., для дальнейшей эксплуатации производственной базы, с момента заключения; о признании недействительной записи регистрации № 63-01/09-1/2003-995.1 от 15.01.2003 г., произведенной Самарской областной регистрационной палатой (Филиал № 2 г.Тольятти) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ООО «СтройФинанс» на земельный участок площадью 29 313 кв.метров, кадастровый № 63:09:010210:7006(0)//0:0000000:0//0065:11:1062:007:0:0, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Транспортная, дом 7, а также выданного на основании данной регистрационной записи свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА от 765497 от 17.01.2003 г. и обязании Управления по г. Тольятти Главного Управления федеральной Регистрационной службы по Самарской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестровую запись № 63-01/09-1/2002-995.1 от 15.01.2003 г.; о признании недействительным (ничтожным) договора перенайма земельного участка № 600 от 01.04.2004 г., заключенного между ООО «СтройФинанс» и ООО «СФ-Инвест», на земельный участок площадью 29 313кв.м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 7, сроком на 10 лет: с 27.05.2002 г. по 26.05.2012 г., для дальнейшей эксплуатации производственной базы, с момента заключения; признании недействительной записи регистрации № 63-01 /09-1 /2004-21337 от 07.04.2004 г., произведенной Самарской областной регистрационной палатой (Филиал № 2 г.Тольятти) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ООО «СФ-Инвест» на земельный участок площадью 29 313 кв.метров, кадастровый № 63:09:010210:7006(0)//0:0000000:0//0065:11:1062:007:0:0, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Транспортная, дом 7, и обязании Управления по г. Тольятти Главного Управления федеральной Регистрационной службы по Самарской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестровую запись № 63-01/09-1/2004-21337 от 07.04.2004 г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 2 декабря 2008 года по делу № А55-1841/2006 вышеназванные требования удовлетворены частично. Суд решил признать недействительным (ничтожным) договор перенайма земельного участка № 600 от 01.04.2004 г., заключенный между ООО «СтройФинанс» и ООО «СФ-Инвест», на земельный участок, площадью 29 313 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 7, сроком на 10 лет: с 27.05.2002 г. по 26.05.2012 г., для дальнейшей эксплуатации производственной базы. В остальной части иска отказано.

Оказывая в иске, в части признания недействительными (ничтожными) договора аренды земельного участка № 447 от 01.07.2002 г., заключенного Мэрией г. Тольятти и ООО ПСП «Соцкультбыт», а также договора перенайма земельного участка от 04.01.2003 г., заключенного между ООО ПСП «Соцкультбыт» и ООО «СтройФинанс» суд исходил из

того, что заявителем пропущен срок исковой давности.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Самарской области от 2 декабря 2008 года по делу № А55-1841/2006 установлено, что вышеназванные договоры являются ничтожными сделками.

Со ссылкой на вышеназванное решение арбитражного суда, ОАО «Нива» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации снятия ограничения (аренды) на земельный участок  площадью 29 313 кв.м. (условный номер объекта 63:09:010210:7006(0)//0065:11:1062:007:0:0, кадастровый номер 63:09:0102155:0051), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Транспортная, 7.

Сообщением об отказе № 09/010/2009-394 от 18.02.2009 г. заявителю было отказано в совершении вышеназванных регистрационных действий. Отказ мотивирован тем, что на государственную регистрацию не представлен документ, могущий служить основанием для прекращения аренды вышеназванного земельного участка.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-КФЗ «О судебной системе Российской Федерации».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 2 декабря 2008 года по делу № А55-1841/2006 установлено, что собственником спорного земельного участка является ЗАО «Россия» (ныне – ЗАО «Нива»).

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе, передавать его в аренду, что предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор аренды заключен лицом, не являющимся собственником земельного участка, и неуполномоченным собственником на совершение каких-либо сделок, он нарушает действующее законодательство и в силу этого является ничтожным.

Согласно пункту 1 статьи 166, пункту 1 статьи 167 и статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных

правовых актов, ничтожна и является недействительной с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом.

В силу пункта 1 статьи 26, пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

и пункта 11 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 г. N 135, ЗАО «Нива» вправе было обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (аренды) на принадлежащий ему земельный участок.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 0212. 2008 г. по делу № А55-1841/2006 вступило в законную силу. Следовательно, данный судебный акт обязателен для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, в том числе и для ответчика.

В силу положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вышеназванное решение имеет преюдициальное значение при рассмотрении дела № А55-3049/2009, и установленные данным решение обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.

Арбитражный  суд первой инстанции с учетом, установленных обстоятельств, сделал правильный вывод о том что обжалуемый отказ УФРС по Самарской области противоречит требованиям статьей 18, 20 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нарушает права и законные интересы заявителя, т.к. препятствует осуществлению им прав собственника на земельный участок, площадью 29 313 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Транспортная, 7.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 мая 2009 г. по делу               № А55-3049/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 В.В. Кузнецов

Судьи                                                                                                                П.В. Бажан

                                                                                                                           Т.С. Засыпкина