Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2009 по делу n А65-16288/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

24 июля 2009 г.                                                                              Дело № А65-16288/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 июля 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Г.В., с участием:

от истца – до перерыва: не явились, извещены, после перерыва: представитель Ахмеров Р.С., доверенность от 21.05.2009 г.,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьих лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2009 г. в зале №3 помещения суда 

апелляционную  жалобу исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 9 апреля 2009 года по делу №А65-16288/2008, судья Салимзянов И.Ш.

по иску закрытого акционерного общества «Объединение Газпромстрой», г.Казань,

к Исполнительному комитету муниципального образования «Нурлатский муниципальный район», Республика Татарстан, г. Нурлат,

о признании права собственности на нежилое помещение – здание котельной (лит. А, Г1) общей площадью 1220,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Нурлат, ул.Линейная, д.8,

с привлечением третьих лиц:

- Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г.Казань,

- общества с ограниченной ответственностью «Газкомплектсервис», г.Казань,

установил:

ЗАО «Объединение «Газпромстрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ТУ ФАУФИ по Республике Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – здание котельной (лит. А. Г1) общей площадью 1220,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Нурлат, ул.Линейная, д.8.

В обоснование своей просьбы истец указал, что данное здание было им приобретено в собственность у МПП ЖКХ Нурлатского района по договору купли-продажи от 11.06.2002 г. Впоследствие МРР ЖКХ Нурлатского района было признано банкротом и ликвидировано, в связи с чем истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал положения статей 131, 223, пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 августа 2008 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление ФРС по Республике Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 сентября 2008 года в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика – ТУ ФАУФИ по РТ, на надлежащего – Исполнительный комитет Муниципального образования Нурлатского района.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2008 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А65-22630/2008.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.02.2009 г. производство по делу возобновлено. Этим же определением в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Газкомплектсервис».

В отзыве на исковое заявление Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района просил в иске отказать, поскольку все имущество Нурлатского МПП ЖКХ (коммунального унитарного предприятия) находилось у него на праве хозяйственного ведения и в соответствии с положениями статьи 297 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие было вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом только с согласия собственника имущества. Договор от 11.06.2002 г. заключен в нарушением указанного требования.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 2 апреля 2009 года иск удовлетворен: за ЗАО «Объединение Газпрострой» признано право собственности на нежилое помещение, здание котельной (лит. А, Г1) общей площадью 1220,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Нурлат, ул.Линейная, д.8.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

В обоснование своей просьбы заявитель апелляционной жалобы указал, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был заключен в нарушение норм действующего законодательства, а именно – порядка реализации имущества, находящегося в хозяйственном ведении у государственных унитарных предприятий (Положения «О порядке реализации основных средств государственных унитарных предприятий и хозяйственных обществ с долей государства в уставном капитале», утвержденного постановлением ГКИ РТ о 19.12.2000 г. №257). Необходимого согласования спорного договора с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в материалах дела не имеется.

В отзыве на апелляционную жалобу истец ЗАО «Объединение Газпромстрой» просит решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения. В обоснование своей позиции истец указал, что договор о приобретении спорного объекта истцом оспорен не был, доказательств недействительности договора от 11.06.2006 г. ответчик не представил. Сам договор был совершен с согласия Администрации Нурлатского района. Договор аренды земельного участка, на котором размещен спорный объект недвижимости в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, следовательно указанный земельный участок продолжает находиться в аренде у истца.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Ахмеров Р.С. против удовлетворения жалобы возражает, полагает, что решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.   

В судебном заседании 14 июля 2009 года был объявлен перерыв до 21 июля 2009 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Согласно договору от 11.06.2002 г. ЗАО «Объединение «Газпромстрой» приобрело у Нурлатского МПП ЖКХ здание котельной (лит. А, Г1) общей площадью 1220,9 кв.м., находящееся по адресу: Республика Татарстан, г.Нурлат, ул.Линейная, д.8. Передача объекта недвижимости продавцом покупателю подтверждена передаточным актом от 11.06.2002 г.

Факт оплаты приобретенного недвижимого имущества истец подтверждает актом от 12.06.2002 г., согласно которому в счет долгов перед «Объединением Газпромстрой» за  газификацию Нурлатского района и г.Нурлата (в т.ч. долги МПП ЖКХ г.Нурлат в сумме 402 406 руб. и долги жилищного фонда Нурлатского сахарного завода на сумму 377 877 руб.) с баланса МПП ЖКХ г.Нурлат в ведомство «Объединение Газпромстрой» передано бывшее здание котельной по адресу: г. Нурлат, ул.Линейная, д.8. Данный акт утвержден Главой администрации Нурлатского муниципального района г. Нурлата.

Письмом от 31.05.2007 г. ЗАО «Объединение Газпромстрой» обращалось в Управление ФРС с просьбой о регистрации прав собственности на здание бывшей котельной по адресу: г.Нурлат, ул.Линейная, д.8, реконструированное истцом под гараж с бытовыми помещениями. Управление ФРС по РТ письмом от 28.05.2008 г. отказало в государственной регистрации прав ЗАО «Объединение Газпромстрой» на данный объект недвижимого имущества.

Из кадастрового плана земельного участка от 22.01.2007 г. следует, что земельный участок площадью 3933 кв.м., расположенный по адресу: г.Нурлат, ул.Линейная, 8, кадастровый номер 16:56:01 01 51:0002 имеет разрешенное использование – под котельную. На основание постановления исполнительного комитета Нурлатского муниципального района от 11.09.2007 г. № 856 и в соответствии с договором от 1.10.2007 г. указанный земельный участок был передан ЗАО «Объединение Газпромстрой» в аренду сроком на 11 месяцев (по 1.09.2008 г.).

По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 1.10.2007 г., МУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» предоставило в аренду ЗАО «Объединение Газпромстрой» земельный участок с кадастровым номером 16:56:01 01 51:0002 общей площадью 3933 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, г.Нурлат, ул. Линейная 8. Арендатор имеет на земельном участке здание котельной.

Согласно техническому паспорту от 4.10.2007 г. здание котельной, находящееся по адресу: г.Нурлат, ул.Линейная, 8 (литеры А, Г1) имеет площадь 1220,9 кв.м., построено в 1984 году.

В соответствии с договором от 11.01.2005 г. Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан за МПП ЖКХ Нурлатского района закреплено на праве хозяйственного ведения государственное имущество в соответствии с перечнем, в который было включено спорное здание котельной.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд находит ее несостоятельной по следующим мотивам.

Довод ответчика о том, что МПП ЖКХ Нурлатского района заключило сделку по отчуждению спорного здания без согласия собственника имущества – опровергаются актом от 12.06.2002 г., подписанного кроме продавца и покупателя, главой администрации Нурлатского муниципального района Республики Татарстан.

Пункт 2.13 Положения об районном управлении земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (утверждено Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 7.06.2002 г. № 713-р) действительно содержит требования согласования начальной цены продажи при реализации государственного недвижимого имущества с Министерством. Однако доказательств отсутствия такого согласования ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец мог приобрести в собственность недвижимое имущество путем приобретения его по возмездной сделке у собственника имущества. 

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу указанных обстоятельств исковое требование истца обоснованно удовлетворено судом первой инстанции, а жалоба ответчика – удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель апелляционной жалобы от уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе освобожден.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 апреля 2009 г., принятое по делу № А65-16288/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                   Е.А.Терентьев

Судьи                                                                                                               В.Т.Балашева

                                                                                                  В.А.Морозов