Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу n А65-15223/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а,Возврат госпошлины

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

17 декабря 2009 года                                                                      Дело №А65-15223/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 декабря 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.

судей Балашевой В.Т. и Терентьева Е.А.,

протокол судебного заседания вела секретарь Саунина Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 3 дело по апелляционной жалобе

открытого акционерного общества «Азык», г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2009, принятое по делу №А65-15223/2009 судьей Садыковой З.А.,

по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования города Казани

к открытому акционерному обществу «Азык», г. Казань,

с привлечением третьих лиц:

- МУП «Жилищно-коммунальное управление Советского района» г. Казани,

- открытое акционерное общество «Миллениум Зилант-Сити», г. Казань,

о  взыскании 24 730 руб. 83 коп. задолженности и пени,

без участия представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства

УСТАНОВИЛ:

  Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования  города Казани  обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к открытому акционерному  обществу «Азык», г. Казань,  о взыскании  долга по арендной плате по договору от 01.04.2005 № 6270-91 в сумме 24 196 руб. 29 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 534 руб. 54 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.06.2009 (л.д. 1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  на предмет спора, привлечено МУП «Жилищно-коммунальное управление Советского района»  г. Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.07.2009 (л.д. 27) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  на предмет спора, привлечено открытое акционерное общество «Миллениум Зилант-Сити».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2009 (л.д. 93-95)   исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования  города Казани удовлетворены.

С ОАО  «Азык»  взыскан  долг в сумме  24 196  руб.  и пени за просрочку платежа в  сумме  534  руб. 54 коп. 

С  ОАО  «Азык» взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 989  руб. 23 коп.

Не согласившись с принятым  судебным актом, ОАО «Азык» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  с апелляционной жалобой  (л.д. 105), в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в непредставлении истцом доказательств невыполнения ответчиком договорных обязательств, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела,   просит отменить  решение  от 31.08.2009  и принять по делу  новый  судебный акт об отказе Комитету земельных и имущественных отношений в удовлетворении исковых требований.

В заседание арбитражного апелляционного суда  стороны и привлеченные к участию в деле третьи лица, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2009 (л.д. 128) рассмотрение апелляционной        жалобы отложено и истцу предложено представить  доказательства регистрации договора аренды и всех изменений к договору в части  повышения арендной платы, кроме того, Комитету предложено представить расчет долга и пени,  с учетом измененного размера арендной платы.

В подтверждение  факта регистрации  долгосрочного договора аренды недвижимого имущества № 6270-91,  истец  сослался на свидетельство о  государственной регистрации права  собственности (л.д. 10) ОАО  «Миллениум Зилант-Сити» на нежилые помещения 1-го этажа №№ 7, 7а, 8-11,  расположенного в здании по адресу: г. Казань, ул. 50 лет Октября, д. 3.

По вопросу регистрации изменений к договору в части размера арендной платы, истец, ссылаясь на часть 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  сообщил, что  с учетом содержания п. 2.7. договора, истец вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, без соответствующей в дальнейшем  регистрации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по имеющимся в деле документам, в отсутствии представителей сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменяет решение суда первой инстанции как принятое с нарушением норм материального права.

Из  материалов следует, что  требования истца о взыскании долга по арендной плате  и  пени за просрочку платежа основаны  на договоре аренды № 6270-91 (л.д. 7-8) нежилых помещений с № 7 по № 11, расположенных на 1 этаже  здания по адресу: г. Казань, ул. 50 лет Октября, д. 3, заключенным 01.04.2005 Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации города Казани (арендодатель) и ООО «Азык» (арендатор) сроком на  3 года.

Фактическая передача имущества в аренду оформлена актом приема-передачи от  01.04.2005 (л.д.  9).

Пунктом 2.1. договора  установлен размер ежемесячно вносимой арендатором платы за пользование  нежилыми помещениями в сумме 17 200 руб. 92 коп.

Согласно п. 2.7. договора с целью учета уровня инфляции, повышения ставок арендной платы (но не чаще одного раза в год) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Новый размер арендной платы  устанавливается со срока, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, отправляемым арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Согласно части 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании Постановления Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 07.03.2007 № 440 «Об имуществе, дополнительно вносимом в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Миллениум Зилант-Сити» (с приложением), распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений «Об оплате доли учредителя в уставном капитале ОАО «Миллениум Зилант-Сити» от 10.08.2007 № 2410р , акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 23.08.2007, новым собственником нежилых помещений 1 этажа  №№ 7,7а, 8-11, общей площадью 74,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 16:50:07:00938:001:0021, расположенные по адресу: г. Казань, ул. 50 лет Октября, д. 3, стало ОАО «Миллениум Зилант-Сити», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2007 сделана запись регистрации №16-16-01/314/2007-123 и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10).

Полагая, что ответчиком нарушены договорные обязательства по внесению арендных платежей в установленные сроки, Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования города Казани обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан за защитой нарушенного права о взыскании долга и пени за просрочку оплаты.

Обращаясь в суд первой инстанции с данным иском,  Комитет действовал в пределах полномочий, предоставленных решением Представительного органа муниципального образования города Казани от 24.12.2005 № 11-5 «Об учреждении органов исполнительного комитета муниципального образования-муниципальных учреждений исполнительного комитета» и приложением  № 10  к указанному решению.

Как следует из содержания п.п. 2.1. и 3.1. Положения о муниципальном  учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» предметом и целью деятельности Комитета является выполнение управленческих функций от имени исполнительно-распорядительного органа муниципального образования города Казани - Исполнительного комитета г. Казани в сфере реализации вопросов местного значения, а именно по владению, пользованию и распоряжению имуществом и имущественными правами, находящимися в муниципальной собственности города Казани.

При этом, в компетенцию и полномочия Комитета  входит заключение договоров аренды муниципального имущества, ведение учета поступления арендной платы.

Таким образом, суд первой инстанции  сделал правильный вывод о том, что Комитет является надлежащим  истцом по данному делу.

Но принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд нарушил нормы материального права.

В соответствии с частью 3 статьи 433  Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 651 Кодекса, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации.

Ссылаясь на регистрацию договора № 6270-91 в установленном законом порядке, истец не представил соответствующие доказательства. Ссылка на свидетельство о  государственной регистрации права  собственности (л.д. 10) ОАО  «Миллениум Зилант-Сити» на нежилые помещения 1-го этажа №№ 7, 7а, 8-11, расположенного в здании по адресу: г. Казань, ул. 50 лет Октября, д. 3, несостоятельна.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание подтверждение  ОАО «Азык» факта регистрации договора аренды Федеральной регистрационной службой по Республике Татарстан (абзац 5 апелляционной жалобы - л.д. 105).

Следовательно, исходя из факта регистрации долгосрочного договора от 01.04.2005 № 6270-91, содержания его пунктов  2.1. и 2.7., все последующие изменения размера арендной платы подлежали регистрации в том же порядке.

При несоблюдении требования о регистрации изменений арендной платы должна применять арендная плата, согласованная сторонами при заключении договора - 17200 руб. 92 коп., без учета НДС и других обязательных платежей, рассчитанная в соответствии с Постановлением  Главы администрации города Казани от 09.09.2003 № 1604  «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества города Казани».

Исследуя расчет предъявленной к взысканию суммы, суд первой инстанции  установил, что  долг  ответчика по арендной плате возник по обязательствам 2007 года.

Исходя из ежемесячного размера арендной платы 17200 руб. 92 коп., годовая арендная плата в 2006 и 2007 составляла 206 411 руб. 04 коп.

В течение 2007 года, по одиннадцати платежным поручениям (л.д. 49-66) ответчик (ежемесячно, в период с января по декабрь 2007 года) перечислил истцу 462 410 руб. 22 коп. При  этом, в  назначении платежа первым  указан договор №  6270-91, в связи с чем изначально поступающие суммы должны зачисляться в погашение задолженности по спорному договору.

Анализируя материалы дела, арбитражный апелляционный суд установил, что ответчик полностью оплатил аренду по договору от 01.04.2005 № 6270-91 и оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Удовлетворив заявленные требования, суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела и нарушил нормы материального права, не применив закон, подлежащий применению.

Кроме того, указав, что задолженность ответчика составила сумму 16 517 руб. 42 коп., суд первой инстанции взыскал с ответчика долг в сумме 24 196  и пени за просрочку платежа в сумме 534  руб. 54 коп.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, обоснованность апелляционной жалобы ответчика, а так же тот факт, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, открытому акционерному обществу «Азык» из федерального бюджета возвращается государственная пошлина в сумме 1 000 руб., перечисленная по платежному поручению от 28.09.2009 №8065.

 Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

 ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2009, принятое по делу №А65-15223/2009, отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Азык», г. Казань, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 000 руб., перечисленную по платежному поручению от 28.09.2009 №8065.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                О.Е. Шадрина

Судьи                                                                                                В.Т. Балашева

Е.А. Терентьев