Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 по делу n А65-11931/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

02 февраля 2010 года                                                                            Дело № А65-11931/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено  02 февраля 2010 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,

судей Рогалевой Е.М., Засыпкиной Т.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Усановой М.П.,

с участием:

от заявителя – Ахметшина Л.Ф., доверенность от 18.01.2010 г.,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц:

общества с ограниченной ответственностью «Ойлстрой» – не явился, извещен,

общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-Общепит» – не явился, извещен,

открытого акционерного общества «КАМАЗ» – не явился, извещен,

открытого акционерного общества «Горпищекомбинат» – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 января 2010 года в помещении суда, в зале № 7, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шайдуллина Марселя Рафаиловича

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 ноября 2009 года по делу

№ А65-11931/2009 (судья Андриянова Л.В.)

по заявлению индивидуального предпринимателя Шайдуллина Марселя Рафаиловича, Республика Татарстан, Тукаевский район, п. Новый,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью «Ойлстрой», Республика Татарстан, Арский район, с. Казанбаш,

общество с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-Общепит», Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

открытое акционерное общество «КАМАЗ», Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

открытое акционерное общество «Горпищекомбинат», Республика Татарстан, г. Набережные Челны,

о признании  действий по регистрации права собственности на объекты недвижимости незаконными и об обязании исключить запись о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шайдуллин Марсель Рафаилович (далее - заявитель, ИП Шайдуллин М.Р.) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее – ответчик, УФРС по РТ), обществу с ограниченной ответственностью «Ойлстрой» (далее – второй ответчик, ООО «Ойлстрой») о признании действий Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан по регистрации права собственности на объекты недвижимости: нежилое строение - автогараж, общей площадью 511,4 кв.м., инв. № 1502 литер Е, кадастровый номер 16:52:09 01 03:0017:0096; нежилое строение - автовесовая, общей площадью 45 кв.м., инвентарный № 1502, кадастровый номер 16:52:09 01 03:0017:0098, расположенные по адресу: г. Набережные Челны, Промзона-2, незаконными,  и об обязании исключить запись о государственной регистрации права за №16-16-30/089/2007-166 от 04.12.2007 г. №16-16-30/053/2008-272 от 18.08.2008 г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.      

Определением от 03 июля 2009 года суд прекратил производство по делу в части заявленных требований ИП Шайдуллина М.Р. к ООО «Ойлстрой» и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ойлстрой».

Определением суда первой инстанции от 21 мая 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Камаз-Общепит», открытое акционерное общество «Камаз», открытое акционерное общество «Горпищекомбинат».

Решением суда первой инстанции от 19 ноября 2009 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что ответчик при осуществлении государственной регистрации не допустил нарушения требований Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Не согласившись с выводами суда первой инстанции,  ИП Шайдуллин М.Р. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе указывает, что при государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - автогараж ответчиком нарушены требования абз.10 ст. 17 Федерального закона о регистрации, в соответствии с которым обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Кадастровый план на земельный участок при внесении записи о праве на объект недвижимого имущества - автогараж в  УФРС по РТ не предоставлялся ни при первичной регистрации права собственности ОАО «Горпищекомбинат», ни при регистрации перехода права собственности на данный объект к ООО «Автодрайв»,  а затем к ООО «Ойлстрой».

Кроме того, представленный на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - автовесовую договор аренды земельного участка от 10.07.1995 г. № 503, заключенный между мэрией г. Набережные Челны и ОАО «Горпищекомбинат»,  к данному объекту недвижимости отношение не имеет, и, следовательно, он не может являться основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Ойлстрой» на автовесовую.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК   РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие  представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что УФРС по РТ было зарегистрировано право собственности ООО «Ойлстрой» на нежилое строение - автогараж, общей площадью 511,4 кв.м., инв. № 1502, литер Е, кадастровый номер 16:52:09 01 03:0017:0096; нежилое строение - автовесовая, общей площадью 45 кв.м., инвентарный № 1502, кадастровый номер 16:52:09 01 03:0017:0098, расположенные по адресу: г. Набережные Челны, Промзона-2.     

В подтверждение указанной регистрации выданы соответствующие свидетельства от 04.12.2007 г. № 16-16-3 0/089/2007-166,  от 18.08.2008 г. № 16-16-3 0/053/2008-272.

Считая действия ответчика по государственной регистрации указанных нежилых строений (автогараж, автовесовая) незаконными и нарушающими его права, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации)  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.     

Статьей 9 Закона о государственной регистрации определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.     

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 13 Закона о государственной регистрации в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производится правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности.     

На основании п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.     

В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 18.04.2006 г.     ответчиком было зарегистрировано право собственности ОАО «Горпищекомбинат» на нежилое строение (автогараж) с кадастровым номером 16:52:09 01 03:0017:0096, расположенное по адресу г. Набережные Челны, Промзона.

Право собственности ОАО «Горпищекомбинат» возникло в процессе акционирования государственного предприятия Набережно-Челнинский горпищекомбинат.     

Основанием для внесения записи о праве на указанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним послужил план приватизации, утвержденный Первым заместителем Председателя госкомитета по управлению имуществом Республики Татарстан от 29.05.1993 г.     

Позднее, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о переходе права собственности к ООО «Автодрайв» на объект недвижимого имущества - нежилое строение (автогараж) с кадастровым номером 16:52:09 01 03:0017:0096, расположенное по адресу г. Набережные Челны, Промзона, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.01.2007 г. № 033-КП-2007.

Право собственности за ООО «Ойлстрой» на объект недвижимого имущества - нежилое строение (автогараж) зарегистрировано 04.12.2007 г. за  № 16-16-3 0/089/2007-166 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 10.07.2007 г. № 001-КП-2007.

Довод подателя жалобы о нарушении при этом ответчиком требований абзаца 10 п. 1 ст. 17 Закона о государственный регистрации в связи с непредставлением кадастрового паспорта земельного участка  подлежит отклонению.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрены п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 10 п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации (в редакции, действовавшей на 04.12.2007 г.) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка.

Поскольку ООО «Ойлстрой» обратилось с заявлением к ответчику о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества - автогараж, а не на земельный участок, то представление кадастрового плана земельного участка не требовалось.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что на объект недвижимого имущества - автовесовая, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, Промзона, 2А, с кадастровым номером 16: 52: 09 01 03: 0017: 0098, зарегистрировано право собственности ООО «Ойлстрой» 18.08.2008 г. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 06.07.2008 г. № 01-07-КПА-2008, заключенного между ОАО «Горпищекомбинат» и ООО «Ойлстрой» по результатам торгов  по результатам торгов.

Как следует из материалов дела, ООО «Ойлстрой» на государственную регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи были представлены,  в том числе договор купли-продажи нежилого помещения от 06.07.2008 г. № 01-07-КПА-2008; протокол о результатах торгов от 03.07.2008 г.; а также договор на аренду земли от 10.07.1995 г. № 503, заключенный между мэрией г. Набережные Челны и АО «Горпищекомбинат» сроком на 49 лет (т. 1 л.д. 216). 

Довод подателя жалобы о том, что договор  на аренду земли от 10.07.1995 г. № 503 не имеет отношения к данному объекту недвижимости и, следовательно, не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на автовесовую,  подлежит отклонению.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае в соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества послужили договор купли-продажи нежилого помещения от 06.07.2008 г. № 01-07-КПА-2008; протокол о результатах торгов от 03.07.2008 г.

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, документы, в том числе судебные акты (решения, определения, постановления), устанавливающие недействительность документов, послуживших основанием для регистрации, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, как установлено судом первой инстанции, на государственную регистрацию были представлены все необходимые документы.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством