Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010 по делу n А55-22605/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

18 мая 2010 года                                                                            Дело № А55-22605/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 мая 2010 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Засыпкиной Т.С.,

судей Марчик Н.Ю., Кузнецова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кремневой А.А.,

с участием:

от заявителя – извещен, не явился;

от общества с ограниченной ответственностью «ПСО» – извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе

общества с ограниченной ответственностью «ПСО», г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 05 марта 2010 г.

по делу № А55-22605/2009 (судья Пономарева О.Н.),

по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью «ПСО», г. Самара,

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПСО» (далее – ответчик, Общество) об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Отрадный, промышленная зона-1, площадью 19 614 кв.м. с кадастровым номером 63:06:050201:0012 (0).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05 марта 2010 г. заявленные требования удовлетворены.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, промышленная зона-1, площадью 19 614 кв.м., с кадастровым номером 63:06:050201:0012(0), по акту приема-передачи истцу не передавался и используется ответчиком по настоящий день.

Не согласившись с выводами суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе указывает, что суд вынес решение об изъятии земельного участка у ненадлежащего владельца.

Сама сделка по купле-продаже спорного земельного участка не признана недействительной и свидетельство о праве собственности на данный земельный участок не погашено.

Ответчик на данном земельном участке имеет в собственности объекты недвижимости и в соответствии с п. 1. ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка как собственник зданий, строений, сооружений.

Ответчик принимает все меры для того, чтобы выкупить вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Арбитражным апелляционным судом отказано в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с трудовым отпуском представителя ООО «ПСО» Алексеевой Л.Ф. и выездом ее за пределы Российской Федерации, поскольку юридическое лицо может представлять иной представитель, в том числе директор Общества.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер 63:06:050201:0012(0) площадью 19614 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, промышленная зона - 1, о чем 23 октября 2001 г. была сделана регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от 24 октября 2001 г. серия 63-АА № 297417).

Постановлением главы городского округа Отрадный Самарской области от 08 августа 2007 г. № 614 ответчику разрешено выкупить в собственность земельный участок, кадастровый номер 63:06:0502002:0212, площадью 19 614 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, промышленная зона - 1.

Из кадастрового плана земельного участка, кадастровый номер 63:06:0502002:0212, площадью 19 614 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, промышленная зона - 1, от 27 июня 2007 г. следует, что данный земельный участок имел предыдущий кадастровый номер 63:06:050201:0012(0).

Между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области и ответчиком на основании указанного постановления главы городского округа Отрадный Самарской области заключен договор от 10 августа 2007 г. № 83/07 купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 63:06:0502002:0212, площадью 19 614 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, промышленная зона - 1.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25 апреля 2008 г. по делу № А55-3134/2008, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2008 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09 декабря 2008 г., действия Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - регистрирующий орган) по прекращению права собственности Российской Федерации на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Отрадный, промышленная зона-1, площадью 19 614 кв.м., имеющий кадастровый номер 63:06:050201:0012(0), признаны незаконными, а регистрирующий орган обязан восстановить право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25 апреля 2008 г. по делу № А55-4345/2008, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 августа 2008 г., постановление главы городского округа Отрадный Самарской области от 08 августа 2007 г. № 614 признано недействительным.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 декабря 2008 г. по делу № А55-7408/2008, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2009 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 июня 2009 г., договор от 10 августа 2007 г. № 83/07 купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 63:06:0502002:0212, площадью 19 614 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Отрадный, промышленная зона – 1, признан недействительным в силу ничтожности.

Считая, что ответчик незаконно пользуется спорным земельным участком, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

При принятии судебного акта об удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Указанными выше судебными актами подтверждено, что Российская Федерация в настоящий момент является собственником спорного земельного участка, а основания приобретения ответчиком прав на земельный участок признаны недействительными.

Таким образом, ответчик пользуется спорным земельным участком без правоустанавливающих документов.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01 февраля 2005 г. № 37, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, расположенного на территории Самарской области, в том числе, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, обращается в суд с исками от имени Российской Федерации в защиту государственных интересов по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества, в том числе по иным вопросам, вытекающим из управления и распоряжения федеральным имуществом.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

В то же время арбитражный апелляционный суд считает необходимым обратить внимание на тот факт, что ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (п. 3 ст. 33 ЗК РФ).

Таким образом, удовлетворение заявленных требований по настоящему делу не препятствует ответчику, как собственнику объектов недвижимости, в установленном порядке приватизировать или приобрести права аренды соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

В случае незаконного отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка ответчик вправе обратиться в суд с соответствующими требованиями.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 05 марта 2010 г. по делу № А55-22605/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                Т.С. Засыпкина

Судьи                                                                                                               Н.Ю. Марчик

В.В. Кузнецов