Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2010 по делу n А65-20487/2009. Изменить решение

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info @11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

13 августа  2010 г.                                                                                              Дело №А65-20487/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2010 г.

В полном объеме постановление изготовлено 13 августа 2010 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Серебряковой  Е.А., судей Радушевой О.Н. и Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мачневой А.А.,

от кредитора  – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от должника – представитель Фиалко А.В., доверенность б/н от 30.08.2009 года,

от временного управляющего – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 7,    апелляционную жалобу ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г. Казань, на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2010 г. принятое по заявлению МО «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, о включении 485 248 руб. долга и 144 445 руб. 47 коп. пени в реестр требований кредиторов ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г. Казань, по делу № А65-20487/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань (далее - кредитор), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион - ипотека», г. Казань (далее - должник), 605320,94 рублей долга, 453575,71 рублей пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.01.2010 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утвержден Сергеев С.Г. Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 13.02.2010.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2010 г. требование муниципального учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, удовлетворено частично. Включено муниципальное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство «Межрегион - ипотека», г. Казань, с требованием в размере 333608  рублей долга,  57577,07рублей пени.  В удовлетворении остальной части требования отказано.

Не согласившись с вынесенным определением суда, ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г. Казань, обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г. Казань, поддержал доводы апелляционной жалобы по основаниям, в ней изложенным, просил отменить решение суда первой инстанции, жалобу – удовлетворить.

МО «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом (л.д. 81-86), что дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение суда от 14.05.2010 года  подлежащим изменению по следующим основаниям.

   В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» № 36 от 28.05.2009 года при наличии в пояснениях к жалобе либо в возражениях на нее доводов, касающихся обжалования судебного акта в иной части, чем та, которая указана в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в пояснениях и возражениях на жалобу.

ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г. Казань, обжалует определение суда первой инстанции в части включения в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 333608  рублей период с 01.08.2008 г. по 31.07.2009 г.

Судебная коллегия апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части.

Кредитор обратился в суд с требованием о включении в реестр требований  кредиторов ООО «РИА «МежрегиониИпотека» 485 248 рублей долга и 144 445,47 руб. пени.

Указанная задолженность  начислена кредитором  на  основании  договора  аренды  № 11087 от  28.12.2005 г.,  по  условиям которого кредитор (арендодатель) предоставляет должнику (арендатору) в пользование земельный участок общей площадью 0,544 га для завершения строительства дома.

Задолженность в сумме 485 248 руб. начислена кредитором за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2009 г., а пени, на основании п.3.7. договора, в сумме 144 445,47 руб. начислены за период с 15.11.2005 г. по 15.01.2010 г.

Суд первой инстанции признал обоснованными  требования в сумме 333 608 руб. долга за период с 01.08.2008 г. по 31.07.2009 г. и 57 577,07 руб. пени за период с 15.07.2008 г. по 15.07.2009 г. В связи с тем, что кредитором допущен пропуск срока исковой давности при начислении пени, и что требования кредитора, начисленные с августа 2009 г., являются текущими платежами, оставшиеся требования судом оставлены без удовлетворения

Однако судебная коллегия считает, что размер арендной платы должен быть  снижен, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 28.12.2005 кредитор (арендодатель) и должник (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №11089, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору земельный участок общей площадью 0,46 га, расположенного по адресу, указанному в пункте 1.3 договора, для завершения строительства жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды он заключен сроком на пять лет.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы.

Арендная плата начисляется с 01.11.2005 и вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году (пункты 3.1, 3,5 договора).

При нарушении срока внесения арендной платы арендатор обязался уплатить пени в размере 0,1 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 3.7 договора).

Во исполнение условий договора земельный участок передан должнику, что последним не было оспорено.

В соответствии с п.3.4. договора аренды кредитор имеет право в одностороннем порядке без внесения изменений в договор произвести увеличение арендной платы. Однако при этом Арендодатель должен уведомить Арендатора об увеличении арендной платы, в т.ч. уведомление может быть сделано и через СМИ неопределенному кругу лиц.

Согласно приложения №2 к договора аренды и размер ежемесячной арендной платы составляет 12 014,19 руб. Должник был уведомлен о повышении арендной платы до 15 164 руб. в месяц.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что арендатор надлежащим образом уведомлен о повышении арендной платы до 30 328 руб. и расчет требований произведен исходя из ставки арендной платы - 30 328 руб.

Судебная  коллегия  считает,  что  вывод  суда  о  необходимости  начисления  арендной  платы в соответствии с п.3. ст. 65 ЗК РФ  из  расчета  30 328 рублей  является  неправильным.

В соответствии с п.З. ст. 65 ЗК РФ в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды №11087,  выделен в целях строительства дома №11-14. Договор аренды был заключен 28.12.2005 г. Дом был принят в эксплуатацию 31 октября 2006г., что подтверждается постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани №2321 от 31.10.2006г. «О вводе в эксплуатацию жилого дома стр. №11-14 в микрорайоне №2 Авиастроительного района», которым был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 6.10.2006г. (л.д. 79).

В связи с тем, что строительство дома было завершено до истечения трехлетнего срока с момента заключения договора аренды, указанная статья земельного кодекса не применима.

В  связи с этим  за период ноябрь-декабрь 2008г. и январь-июль 2009 года расчет должен быть произведен из расчета 15 164 руб. в месяц, что составит 136 476 руб.

Кредитором же за этот период согласно его расчету начислено 272 952 руб.

Следовательно, разница в сумме 136 476 руб.,  подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Таким образом, общий размер требований подлежащих включению в реестр кредиторов составляет 197 132 руб. (333 608 руб. - 136 476 руб.), в связи с чем,  определение суда подлежит  изменению на  основании  пункта 1 части  1  статьи  270 АПК РФ  в  связи  с неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В остальной части   определение  суда  следует  оставить  без  изменения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Изменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2010 г. по делу № А65-20487/2009 в части включения суммы 333608 рублей долга в состав  третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г. Казань.

Включить муниципальное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион - ипотека», г. Казань, с требованием в размере 197132 рублей долга.

В остальной части определение суда от 14.05.2010 г. оставить  без  изменения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                         Е.А. Серебрякова

Судьи                                                                                                         О.Н. Радушева

Н.А. Селиверстова