Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2010 по делу n А65-20487/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

16 августа 2010 года                                                                               Дело № А65-20487/2009

г. Самара

Резолютивная часть объявлена 10 августа 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 августа 2010 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каплина С.Ю., судей Лукьяновой Т.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Книстяпиной О.А., с участием:

от ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» -  представитель Фиалко А.В., доверенность б/н. от 30.08.2009г.,

от МО «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» –  представитель не явился, извещен надлежащим образом,

временный управляющий Сергеев С.Г. - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале № 6, апелляционную жалобу ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г. Казань, на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2010 г. принятое по заявлению МО «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, о включении в реестр требований кредиторов ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г. Казань, по делу № А65-20487/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.01.2010г. в отношении ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» введена процедура наблюдение, временным управляющим должника утвержден Сергеев С.Г.

МО «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека» 324186,42 руб. долга, 97895,47 руб. пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2010 г. требование удовлетворено частично, МО «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника с суммой требования в размере 223982,68 руб. долга, 39769,42 руб. пени.

ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2010 г. в части включения требования МО «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника с суммой требования в размере 223982,68 руб. долга, 39769,42 руб. пени., отказав в удовлетворении требований в указанной части.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что судом первой инстанции не правильно применены нормы материального права.

В судебное заседание не явились временный управляющий Сергеев С.Г., представитель МО «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека»    просил обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-Ипотека», апелляционную жалобу - удовлетворить.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность определения, в соответствии с ч.5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверены в обжалуемой части.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2010 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции являлись требования МУ Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о включении в реестр требований кредиторов ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» задолженности в сумме по арендной плате в сумме 324186,42руб. и пени в размере 97895,47руб.

Отношения сторон обусловлены договором аренды земельного участка №11088 от 28.12.2005, по условиям которого Служба земельного кадастра по г.Казани от имени Главы администрации г.Казани (арендодатель) обязалась предоставить в аренду ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» (арендатор) земельный участок, расположенный в квартале, ограниченном улицами Ленинградская, Айдарова, Челюскина и Симонова в мкр.№2.

Исходя из заявления кредитора, в период с июня 2008 года по декабрь 2009 года должником не вносились арендные платежи, при этом за период с 15.11.2005 по 15.01.2010 арендодателем начислены пени за просрочку оплаты аренды.

Поскольку должником не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии со ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ, арбитражным судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о ненадлежащем исполнении арендатором договорных обязательств и включении в реестр требований кредиторов задолженности в сумме 223982,68руб. и пени в размере 39769,42руб.

При этом суд обоснованно рассчитал задолженность по арендной плате и пени, возникшую до возбуждения дела о банкротстве ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека» (реестровая задолженность).

В апелляционной жалобе должник оспаривает возможность взыскания арендной платы с 01.09.2007 и необоснованность ее начисления по увеличенной ставке.

Согласно п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ арендная плата за использование земельного участка, отведенного для жилищного строительства, по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка, устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

Из материалов дела следует, что земельный участок был предоставлен должнику для строительства жилого дома, который не был введен в эксплуатацию в период его аренды. Поэтому кредитор обоснованно рассчитал арендую плату в соответствии с вышеуказанной нормой земельного законодательства.

Ссылки должника на невыполнение ОАО «Связьстрой» обязательств по строительству жилого дома и необходимости внесения арендных платежей данным обществом не состоятельны. Договорные отношения между ООО «Региональное ипотечное агентство «Межрегион-ипотека»и ОАО «Связьстрой» не могут автоматически распространяться и фактически изменять условия договора аренды земельного участка. Задержка в строительстве по вине ОАО «Сввязьстрой» не является основанием для прекращения обязательств арендатора по внесению арендных платежей арендодателю и освобождения арендатора от исполнения договора аренды земельного участка №11088 от 28.12.2005.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются, как не основанные на нормах права по вышеуказанным обстоятельствам.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым оставить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2010 года без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 мая 2010 года по делу № А65-20487/2009 без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий                                                                         С.Ю. Каплин

Судьи                                                                                                        Т.А. Лукьянова

Е.А. Серова