Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 по делу n А55-14902/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

16 июня 2008 года                                                                             Дело № А55-14902/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена     11 июня  2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено      16 июня  2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ефанова А.А.,

судей Терентьева Е.А., Туркина К.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Администрации городского округа Самара и Министерства имущественных отношений Самарской области,

на решение Арбитражного суда  Самарской области от 20 февраля 2008 года

по делу  №А55-14902/2007 (судья Каленникова О.Н.),

по иску индивидуального предпринимателя Камалетдинова Ф.Ф., г. Самара,

к Администрации городского округа Самара, г. Самара,

к Министерству имущественных отношений Самарской области,  г. Самара,

о признании права собственности,

при ведении протокола судебного заседания Парчутовой А.Ю.,

при  участии в судебном заседании:

от истца – Камалетдинова Ф.Ф., паспорт 3601 № 810139

от первого ответчика – Администрации городского округа Самара – представителя Печенова А.И., доверенность  № 01/04-472 от 24.04.2008 г.,

от второго ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Камалетдинов Ф.Ф. обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимости – павильон «Парикмахерская», литера 43-1, общей площадью 36,5 кв. м, основной площадью 35 кв. м, вспомогательной площадью 1,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, улица Ново-Вокзальная, дом 203.

Определением суда от 25 января 2008 года  (т.1 л.д. 97) к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 февраля 2008 года исковые требования удовлетворены.

Администрация городского округа Самара и Министерство имущественных отношений Самарской области, не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Самарской области от 20 февраля 2008 года отменить.  При этом заявители апелляционных жалоб исходят из того, что пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности признания права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Самара требования, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель второго ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Истец и представитель первого ответчика не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя второго ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в  отсутствие представителя  второго ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области.

Исследовав доказательства по делу, проверив обоснованность  доводов, изложенных в апелляционных жалобах, заслушав истца и представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает, что оспариваемое решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела распоряжением Администрации Промышленного района города Самары № 1133 от 10 июля 2003 года (т.1 л.д.31)  индивидуальному предпринимателю Камалетдинову Ф.Ф. был предоставлен в аренду сроком на 3 года, без права выкупа в собственность,   земельный   участок  площадью   42  кв.м.,  расположенный  по  адресу:  г. Самара, улица Ново-Вокзальная, дом 203, под установку павильона «Парикмахерская».

10 июня 2004 года  между Камалетдиновым Ф.Ф. и Комитетом по управлению имуществом города Самары был заключен договор аренды земельного участка            № 015361з (т.1 л.д.7), находящегося по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, 203, площадью 42 кв.м под установку павильона «Парикмахерская». Срок действия договора истек 9 июля 2006 года, после окончания срока договора аренды истец продолжает пользоваться земельным участком.

На арендуемом земельном участке Камалетдинов Ф.Ф. без соответствующих разрешений компетентных органов построил объект недвижимости – нежилое здание   «Парикмахерская», общей площадью 36, 5 кв.м.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, который не отводился истцу в установленном порядке для целей строительства.

Действующая с 01 сентября 2006 года редакция части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность признания права собственности  на  самовольную  постройку  за  лицом, которое к моменту обращения в     

судебные органы не является законным владельцем земельного участка, обладающим на него вещным правом (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание права собственности на самовольно возведенное строение за пользователем земельного участка, расположенного под строением на праве аренды через применение части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации приведет к лишению собственника указанного земельного участка возможности использовать соответствующую часть участка, который должен быть возвращен по истечении срока аренды в соответствии со статьей       622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания права собственности на объект, являющийся самовольной постройкой за истцом, возведшим это строение на арендуемом земельном участке.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции с нарушением норм материального права – части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и подлежит отмене в соответствии с частью 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской расходы по оплате государственной пошлины по апелляционным жалобам подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 февраля 2008 года по делу №А55-14902/2007 отменить.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Камалетдинова Ф.Ф. отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Камалетдинова Фаата Фахртдиновича в пользу Администрации городского округа Самара 1 000 (одну тысячу) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Камалетдинова Фаата Фахртдиновича  в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области 1 000 (одну тысячу) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через Арбитражный суд Самарской области.

Председательствующий

А.А. Ефанов

Судьи                                                                                                                        

                                       Е.А. Терентьев

                                             К.К.Туркин