Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 по делу n А55-27805/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected].

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

05 марта 2014 года                                                                             Дело № А55-27805/2012

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  05 марта 2014 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,

судей Кузнецова В.В., Рогалевой Е.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовым С.С.,

с участием:

от заявителя –  не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц:

от Министерства имущественных отношений Самарской области – Гусева И.О., доверенность от 26.02.2013 г. № 359,

от Правительства Самарской области – Гусева И.О., доверенность от 09.01.2014 г. № 1-49/253,

от общества с ограниченной ответственностью «ЗемПроект» – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2014 года в помещении суда дело по апелляционным жалобам Министерства имущественных отношений Самарской области, Правительства Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 06.11.2013 г. по делу                                 № А55-27805/2012 (судья Щетинина М.Н.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аграрий» (ОГРН 1076367003602), Самарская область,  Волжский район, п.г.т. Петра Дубрава,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

третьи лица:

Министерство имущественных отношений Самарской области, г. Самара,

Правительство Самарской области, г. Самара,

общество с ограниченной ответственностью «ЗемПроект», Самарская область,  Волжский район, п.г.т. Петра Дубрава,

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аграрий» (далее – заявитель, ООО «Аграрий», общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о признании незаконным решения, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, Волжский район, в границах МУСПП «Молодая гвардия», от 07.09.2012 г. № 01/119/2012-41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58; об  обязании провести государственную регистрацию перехода права общей долевой и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - земельные участки, расположенные по адресу: Самарская область, Волжский район, в границах МУСПП «Молодая гвардия», перечисленные в договоре купли-продажи от 26.07.2012 г. № 4.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЗемПроект» (далее – ООО «ЗемПроект»).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.11.2012 г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2013 г., заявленные требования удовлетворены (т. 2. л.д. 139-142, т. 3 л.д. 30-34).

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10.07.2013 г. названные судебные акты были отменены, поскольку спор рассмотрен в отсутствие Министерства имущественных отношений Самарской области и Правительства Самарской области, чьи права и интересы могли быть затронуты рассмотрением настоящего спора. Дело направлено на новое рассмотрение в суд ервой инстанции (л.д.79-81).

При новом рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области и Правительство Самарской области.

Решением суда первой инстанции от 06.1.2013 г. заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство имущественных отношений Самарской области и Правительство Самарской области обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права; нарушение норм процессуального права; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что  судом первой инстанции было неверно оценено уведомление ООО «Аграрий», направленное в орган исполнительной власти Самарской области, в рамках толкования ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», закрепляющей требования к уведомлению земельных участков о продаже непосредственно всего земельного участка как единого целого, и императивно закрепленного преимущественного права покупки субъектом Российской Федерации земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с отказом в государственной регистрации в качестве одного из оснований было указано на то, что при проведении правовой экспертизы установлено, что ООО «Аграрий» продает ООО «ЗемПроект» также и оставшиеся 5/100 долей в праве общей долевой собственности на те же земельные участки, которые являлись предметом договора купли-продажи от 26.07.2012 г. № 4, и в результате совершения двух последующих сделок ООО «ЗемПроект» становится собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о совершении ООО «Аграрий» притворных сделок с целью прикрыть одну единственную сделку по отчуждению ООО «ЗемПроект» земельных участков сельскохозяйственного назначения целиком в обход Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представитель Министерство и Правительства в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 156 АПК   РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие  представителей иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя третьих лиц, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционные жалобы - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Аграрий» являлось единственным собственником 18-ти земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Самарская область, Волжский р-н, МУСПП «Молодая Гвардия». Право собственности на  указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (т. 1 л.д. 9-26).

26.07.2012 г. между ООО «Аграрий» (продавец) и ООО «ЗемПроект» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 4 (т. 1 л.д. 27-28).

В соответствии с п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность:

1.1. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 19301,94 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:94, стоимость 95/100 доли земельного участка 13014,22 руб.

1.2. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 17123,9 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область. Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519004:126, стоимость 95/100 доли земельного участка 1 1533,28 руб.

1.3. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5491,84 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область. Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519004:120, стоимость 95/100 доли земельного участка 3711,95 руб.

1.4. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 24083,18 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519003:134, стоимость 95/100 доли земельного участка 6234,02 руб.

1.5. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2391,61 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519007:126, стоимость 95/100 доли земельного участка 1608,94 руб.

1.6. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 745200 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:102, стоимость 95/100 доли земельного участка 502428,14 руб.

1.7. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79000 кв.м., находящейся по адресу: Самарская область. Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:63, стоимость 95/100 доли земельного участка 53259,73 руб.

1.8. 95/100 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок площадью 79000 кв.м., находящейся по адресу: Самарская область, Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:68, стоимость 95/100 доли земельного участка 53259,73 руб.

1.9. 95/100 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок площадью 79000 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область. Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:60, стоимость 95/100 доли земельного участка 53259,73 руб.

1.10. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79000 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область. Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:64, стоимость 95/100 доли земельного участка 53259,73 руб.

1.11. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79000 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область. Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:72, стоимость 95/100 доли земельного участка 53259,73 руб.

1.12. 95/100 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок площадью 79000 кв.м., находящейся по адресу: Самарская область. Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:71, стоимость 95/100 доли земельного участка 53259,73 руб.

1.13. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79000 кв.м. находящийся по адресу: Самарская область, Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:74, стоимость 95/100 доли земельного участка 53259,73 руб.

1.14. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79000 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:69, стоимость 95/100 доли земельного участка 53259,73 руб.

1.15. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79000 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область. Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности, кадастровый (условный) номер земельного участка 63:17:0519006:67, стоимость 95/100 доли земельного участка 53259,73 руб.

1.16. 95/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79000 кв.м., находящийся по адресу; Самарская область, Волжский район, участок в границах МУСПП «Молодая Гвардия», назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственной деятельности,