Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2014 по делу n А65-20520/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [e-mail]

  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

24 марта 2014 года                                                         Дело № А65-20520/2013

г. Самара

Резолютивная часть  постановления объявлена 19  марта  2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено   24 марта 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дёминой Е.Г., судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания Владимировым С.М.,

при участии:

от открытого акционерного общества "Земельная корпорация "Энергия" – представитель Гилазетдинов Р.Ф., доверенность от 13.03.2012;

     от общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" – представитель Хакова Г.Р., доверенность от 20.02.2014;

     от общества с ограниченной ответственностью "Городской расчетный центр" – представитель не явился, надлежаще извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 2 апелляционную жалобу истца - открытого акционерного общества "Земельная корпорация "Энергия" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2013 года по делу №А65-20520/2013 (судья И.И. Абдрахманов)

по иску открытого акционерного общества "Земельная корпорация "Энергия", г. Набережные Челны, (ОГРН 1081650008758, ИНН 1650177705) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис", г. Набережные Челны, (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345), с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Городской расчетный центр", г. Набережные Челны,

1) о признании незаконными действий Общества по начислению коммунальных платежей на общедомовые нужды с общей площади двух нежилых помещений,

2) об обязании Общества устранить допущенные нарушения путём перерасчёта истцу платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды,

3) о признании незаконными действий Общества в части начисления истцу платежей по электроснабжению на общедомовые нужды,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" к открытому акционерному обществу "Земельная корпорация "Энергия" о взыскании 17 913 руб. 79 коп. задолженности за коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Земельная корпорация "Энергия" (далее - истец)  обратилось  в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис"  (далее - ответчик),  с требованиями:     

1) о признании незаконными действий общества по начислению коммунальных платежей на общедомовые нужды с общей площади двух нежилых помещений: кадастровый номер 16:52:020402:1362, общая площадь 278,7 кв.м., расположенного по адресу РТ, г.Набережные Челны, ул. им.Батенчука, д.3, пом.1001; кадастровый номер 16:52:020402:1363, общая площадь 14,8 кв.м., расположенного по адресу РТ, г.Набережные Челны, ул. им.Батенчука, д.3, пом.1000;

2) об обязании общества устранить допущенные нарушения путем перерасчета истцу платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, исключив из расчета площади: о признании незаконными действий общества по начислению коммунальных платежей на общедомовые нужды с общей площади двух нежилых помещений: кадастровый номер 16:52:020402:1362, общая площадь 278,7 кв.м., расположенного по адресу РТ, г.Набережные Челны, ул. им.Батенчука, д.3, пом.1001; кадастровый номер 16:52:020402:1363, общая площадь 14,8 кв.м., расположенного по адресу РТ, г.Набережные Челны, ул. им.Батенчука, д.3, пом.1000;

3) о признании незаконными действий ООО "ПКФ "Жилкомсервис" в части начисления истцу платежей по электроснабжению на общедомовые нужды.

К участию в деле в порядке статьи  51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ) в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной  ответственностью "Городской расчётный центр".

Определением от 5 ноября 2013 года судом принят к производству встречный иск ответчика к истцу о взыскании 17 913,79 руб. задолженности за коммунальные услуги, а также уточнение периода по встречному иску - с 01.09.2012 по 30.06.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2013 года первоначальные  требования  оставлены  без удовлетворения. Встречные исковые требования удовлетворены.

С  открытого акционерного общества "Земельная корпорация "Энергия" в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис"  взыскано 17 913, 79 руб. задолженности за предоставленные коммунальные услуги для общедомовых нужд за период с сентября 2012 года по июнь 2013 года и   2000 руб. судебных расходов по  уплате государственной пошлины.        

Открытое акционерное общество "Земельная корпорация "Энергия" не согласилось  с принятым судебным актом. В апелляционной  жалобе, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда  обстоятельствам дела,  просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, заявленные требования  удовлетворить.

В обоснование своих  доводов заявитель жалобы указал, что  судом неправильно  определена  доля истца в праве общей долевой  собственности  в многоквартирном жилом доме.

По мнению истца  примыкание одной стены  нежилого помещения   к зданию многоквартирного дома не  является подтверждением  того, что  указанные нежилые помещения  являются частью многоквартирного жилого  дома.

Факт  подсоединения  сетей офисного помещения  к сетям многоквартирного дома  не дает основание  относить  отдельно стоящее здание  в состав и границы многоквартирного  жилого дома.

В судебном заседании представитель ОАО "Земельная   корпорация "Энергия"    поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе,  с учетом  письменных  пояснений.

Представитель ООО  "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" отклонил апелляционную  жалобу, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель  третьего   лица,  надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного  разбирательства,  в судебное заседание  не явилось.

С учетом мнения представителей  сторон и в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ  дело рассмотрено в отсутствие  представителя  третьего лица.

Проверив  материалы дела,  ознакомившись  с отзывом   истца,  выслушав представителей сторон,  оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

ОАО "Земельная корпорация "Энергия" является собственником объектов недвижимости, предназначенных и используемых под офис, которые имеют следующие характеристики:     

1. Нежилое помещение, кадастровый номер 16:52:020402:1270, общая площадь 55,3 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д.3 (дом 8/19) пом. 1000,  что  подтверждено  свидетельством  о  государственной регистрации права серии 16-АК №664263;

 2. Нежилое помещение, кадастровый номер 16:52:020402:1362, общая площадь 278,7 кв.м, расположенное  по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, л.5, пом. 1001, что  подтверждено свидетельствомо государственной регистрации права серии 16-АМ №349233;

 3.  Нежилое помещение, кадастровый номер 16:52:020402:1363, общая площадь 14,8 кв.м, расположенное  по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д.5, пом. 1000,  что  подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ №076974.

Кроме того, истец указал, что  нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020402:1270, общей площадью 55,3 кв.м, является встроенным объектом недвижимости, входящим в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 3, что подтверждено  техническим паспортом от 12.12.2011, изготовленным Межрайонным филиалом №8 РГУП БТИ, и кадастровым паспортом от 23.01.2012г., выданным Отделом по г. Набережные Челны ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Татарстан.

Нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020402:1362, общей площадью 278,7 кв.м, расположенное  по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 5, пом. 1001, является самостоятельными объектом недвижимости, в состав и границы указанного многоквартирного жилого дома не входит, что подтверждено  техническим паспортом от 12.12.2011, изготовленным Межрайонным филиалом №8 РГУП БТИ, и кадастровым паспортом от 08.10.2012, выданным Отделом по г. Набережные Челны ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан.

Нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020402:1363, общей площадью 14,8 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д.5, пом. 1000, также является самостоятельными объектом недвижимости, в состав и границы указанного многоквартирного жилого дома не входит, что подтверждается техническим паспортом от 12.12.2011г., изготовленным Межрайонным филиалом №8 РГУП БТИ, и кадастровым паспортом от 08.10.2012г., выданным Отделом по г. Набережные Челны ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Татарстан.

При этом, нежилые помещения с кадастровыми номерами 16:52:020402:1362 и 16:52:020402:1363 расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:52:020402:97, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под офисное здание, общей площадью 428 кв.м, распложенным по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 5. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, что  подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АК №139259.

Согласно   решению   Исполкома   Набережно-Челнинского   городского   Совета депутатов трудящихся ТАССР №185, от 22.03.1977  "О наименовании улиц и переходе к единой системе нумераций зданий в г. Набережные Челны", офисное помещение (строительный адрес 8-20). расположенное  в 8 микрорайоне пос. ГЭС имеет почтовый адрес: улица, имени Батенчука Е.Н., 5, что подтверждено  справкой МУП "Служба градостроительного развития" г. Набережные Челны от 06.2009 №1522.

Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и ООО "ПКФ "Жилкомсервис" (ответчик) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д.З.

В   свою  очередь  между  истцом   и   ответчиком   заключены  договоры  на  обеспечение коммунальными услугами и ресурсами офисных помещений: договор на снабжение горячей водой и предоставление услуг по водоотведению (агентский) №8-35Г от 08.07.2013 и агентский договор обеспечения эксплуатационных услуг №8-35 от 10.06.2013.

При этом, как указал истец, остальные коммунальные ресурсы предоставляются ему  по договорам заключенным непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно справке Межрайонного филиала №8 РГУП БТИ от 11.06.2013 №1056 доля в праве общей долевой собственности истца в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука Е.Н., д. 3, составляет 0,014 (553/3933,6=0,014).

Тем самым, доля истца, как он сам указывает в исковом заявлении в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме равна общей площади встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 16:52:020402:1270, общей площадью 55,3 кв.м.

Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, расчет коммунальных услуг на общедомовые нужды ответчиком производится со всей площади трех помещений, используемых истцом под офис, т.е. с включением в указанный расчет площади нежилых помещений с кадастровым номером 16:52:020402:1362 и с кадастровым номером 16:52:020402:1363, что подтверждено  счетами-квитанциями, выставляемыми ответчиком, где в графе "Площадь" указано 348,92 кв.м.

По расчету ответчика  ОАО "Земельная корпорация"Энергия" имеет задолженность по коммунальным услугам на общедомовые нужды  в сумме 21 942,57 руб. по состоянию на 05.08.2013.

Принимая решение об  оставлении первоначальных требований без удовлетворения и удовлетворении встречных требований суд первой инстанции  правомерно руководствовался  положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей   37, 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 №354 (далее - Правила).

В соответствии с указанными правовыми нормами  собственники   нежилых помещений несут бремя содержания  общего  имущества   в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные для общедомовых нужд исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, т.е. ответчику.

Исходя из содержания статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, в том числе технический паспорт на многоквартирный дом,  суд установил,  что    спорные помещения построены одновременно с основной частью дома 8/19 в 1972 году и являются конструктивной частью дома, т.е. связаны с ним единой стеной. Кроме того, данные помещения связаны с остальной частью жилого дома единым инженерными коммуникациями и оборудованием. Спорные помещения не имеют отдельных вводов водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения. Данные коммунальные ресурсы предоставляются от внутридомовых сетей, расположенных в подвальном  помещении жилого дома и являющихся общим имуществом собственников жилых  и нежилых помещений в указанном доме. Под строительство дома 8/19 земельный участок был выделен единый с учётом пристроенной части, что подтверждается техническим паспортом дома.

Суд правильно указал, что  факт присвоения Исполкомом