Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2009 по делу n А72-6547/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. [phone]

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

01 апреля 2009 года                                                                Дело № А72-6547/2008

г. Самара           

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 апреля 2009г.             

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Морозова В.А., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воронцовой Н.В.,

с участием:

от истца – Абрашин А.В., доверенность от 19.02.2009г.,

от ответчика – Власенко В.Б., доверенность №21 от 11.11.2008г.,

от третьего лица – не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 марта 2009 года в зале № 3 апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Свиязовой Светланы Васильевны, г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2009 года по делу № А72-6547/2008 (судья Ямщикова Н.В., арбитражные заседатели Гардер Н.В., Порватов А.Н.),

по иску индивидуального предпринимателя Свиязовой Светланы Васильевны, г. Ульяновск, к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Самарский торгово-экономический колледж Ульяновский филиал, г. Ульяновск, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы Ульяновской области, г. Ульяновск, о внесении изменений в договор,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Свиязова Светлана Васильевна, г.Ульяновск, обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Самарский торгово-экономический колледж Ульяновский филиал, г. Ульяновск (далее ГОУ СПО Самарский торгово-экономический колледж Ульяновский филиал) о внесении изменений в договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 29.07.1999г. № 47/0-1530, а именно:

1. В преамбуле договора вместо «Арендодателем от имени собственника государственного имущества выступает Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области (именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»), в лице председателя комитета Фокина Николая Васильевича, действующего на основании Положения, и предприятие (организация) балансодержатель Ульяновский государственный институт по проектированию предприятий автомобильной промышленности - Ульяновский «Гипроавтопром», в лице руководителя и.о. директора Воронцова В.Н., действующего на основании Положения (Устава)    (в    дальнейшем    «БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ»)»    указать    «Индивидуальный предприниматель  Свиязова  Светлана  Васильевна  (именуемая   в  дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»)».

2.  Изложить пункт 1.1. Договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 29.07.1999г. № 47/0-1530 в следующей редакции:

«АРЕНДОДАТЕЛЬ» сдает, а «АРЕНДАТОР» принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 1427,68 кв. м, расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул. Промышленная, 53-Б (1,4,5 этажи здания) для использования под учебно-воспитательный процесс.»

3.  Изложить пункт 3.1 Договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 29.07.1999г. № 47/0-1530 в следующей редакции:

«Размер арендной платы устанавливается в соответствии с «Методикой определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области.»

Арендная плата за указанные в п. 1.1 помещения с «01» октября 2008г. составляет в год 2 903 355 (два миллиона девятьсот три тысячи триста пятьдесят пять) рублей 55 копеек.»

4.  В      пункте      «АДРЕСА      И      РЕКВИЗИТЫ      СТОРОН»      в     части «АРЕНДОДАТЕЛЬ» указать:

«Индивидуальный предприниматель Свиязова Светлана Васильевна,

432071, г. Ульяновск, ул. Омская, д. 5

ОГРНИП 307732505900010, ИНН 730700571600,

р/с 40802810469020110754

в Ульяновском отделении № 8588 Сбербанка России г.Ульяновск

к/с 30101810000000000602

БИК 047308602».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.10.2008г. удовлетворено ходатайство ответчика о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей (т.1, л.д. 110-111).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от  24.11.2008г. к участию в  деле привлечены арбитражные заседатели Гардер Н.В. и Порватова А.Н., а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требованих на предмет спора, Управление федеральной регистрационной службы по Ульяновской области (т.1, л.д.130-131).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2009 года с учетом определения от 26 февраля 2009 года об исправлении опечатки, в удовлетворении исковых требований отказано. С индивидуального предпринимателя Свиязовой Светланы Васильевны в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Самарского торгово-экономического колледжа взыскано 5 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Ульяновской области от 26 января 2009 года отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Ответчик и третье лицо отзыва на апелляционную жалобу не представили. Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы жалобы, а представитель ответчика просил оставить решение суда без изменения.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 29.07.1999г.  между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области (арендодателем), Ульяновским государственным институтом по проектированию предприятий автомобильной промышленности - Ульяновский «Гипроавтопром» (балансодержателем) и Ульяновским филиалом Самарского торгово-экономического колледжа (арендатором) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 47/0-1530, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 1444, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, д. 53 а (1, 4, 5 этажи здания) для использования под учебно-воспитательный процесс. Срок аренды установлен с 01.08.1999г. по 01.08.2014г.

Пунктом 3.1. договора аренды недвижимости (нежилого помещения) № 47/0-1530 от 29.07.1999г. предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с «Порядком определения ставок арендной платы за нежилые здания (помещения), являющиеся собственностью Ульяновской области». Арендная плата составляет в год 18 060 руб. + налог на добавленную стоимость (в бюджет 16 254 руб. + налог на добавленную стоимость, арендодателю 1 806 руб. + налог на добавленную стоимость).

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения установленных ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, но не чаще 1 раза в год, и принимается сторонами в безусловной порядке.

Как установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу №А72-5821/2007-19/254 на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности Носкова Евгения Викторовича   на   основании   договора   купли-продажи   недвижимого   имущества от 31.08.2004г. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2004 г. серии 73-АТ № 179763.

Согласно справке Ульяновского ОГУП БТИ о регистрации адреса строения от 07.04.2005г. № 1295-А, недвижимому имуществу присвоен юридический адрес: г. Ульяновск, ул. Промышленная, № 53-Б, ранее: ул. Промышленная, № 53-А; ул. Севастопольская (т. 1 л.д. 37).

23.06.2006г. между Носковым Евгением Викторовичем (продавец) и Свиязовой Светланой Васильевной (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения общей площадью 482,28 кв.м., (литера А), кадастровый номер объекта - 73:24:031015:0001:0259010001:100104-100904, находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б (т. 1,  л.д. 15-16).

23.06.2006г. между Носковым Евгением Викторовичем (продавец) и Свиязовой Светланой Васильевной (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения общей площадью 475,96 кв.м. (литера А), кадастровый номер объекта -73:24:031015:0001:0259010001:100105-101505, находящиеся по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б (т. 1,  л.д. 18-19).

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А72-5821/2007-19/254 установлено, что 19.07.2006г. объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью 2362, 80 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, д. 53Б, ликвидирован путем разделения на 5 самостоятельных объектов:

нежилые помещения общей площадью 482, 28 кв.м., принадлежащие Свиязовой СВ. по договору купли-продажи от 23.06.2006г.;

нежилые помещения общей площадью 475, 96 кв.м., принадлежащие Свиязовой СВ. по договору купли-продажи от 23.06.2006г.;

нежилые   помещения   общей   площадью  469, 44   кв.м.,   принадлежащие Кисляковой Е.Н. по договору купли-продажи от 23.06.2006г.;

нежилые помещения общей площадью 467, 68 кв.м., принадлежащие Носкову Е.В. по договору купли-продажи от 31.08.2004г.;

нежилые помещения общей площадью 467, 44 кв.м., принадлежащие Носкову Е.В. по договору купли-продажи от 31.08.2004 г.

03.06.2008г. между Кисляковой Еленой Николаевной (продавец) и Свиязовой Светланой Васильевной (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил нежилые помещения общей площадью 469,44 кв.м. (литера А), кадастровый номер объекта -73:24:031015:0001:0259010001:100101-100401, 101101-103101. находящиеся по адресу: г. Ульяновск,   ул. Промышленная, 53Б (т. 1 л.д. 21-22).

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  внесены записи о регистрации права собственности истца на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53Б, а именно: общей площадью 475, 96 кв.м.; общей площадью 482, 28 кв. м.; общей площадью 469, 44 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плане № 1-4, 11-31 (т. 1 л.д. 8-10), при этом, на указанные нежилые помещения зарегистрированы ограничения (обременения) права – аренда.

29.08.2008г. истец направил ответчику  уведомление о пересмотре с 01.10.2008 г. арендной платы за нежилые помещения, которая составит 2 903 355 руб. 55 коп. в год, исходя из Методики определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области,   утвержденной постановлением правительства Ульяновской области от 18.03.2008 г. №111-П (т.1, л.д. 41). В уведомлении истец просил подписать дополнительное соглашение к спорному договору в целях уточнения сторон договора (преамбула, адреса и реквизиты сторон), уточнение общей площади нежилых помещений и адреса, размера арендной платы (т.1, л.д. 42-43).

В ответ на уведомление от 29.08.2008г. ответчик в письме от 16.09.2008г.  № 01-16-18 отказался подписать проект  дополнительного соглашения, считая требование о внесении изменений в договор аренды в части увеличения размера арендной платы незаконным и не подлежащим удовлетворению, просил в месячный срок с момента получения  письма подготовить и направить ему для подписания проект дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды № 47/0-1530 в части арендодателя (т. 1, л.д. 44).

Отказ ответчика внести изменения в договор послужил основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя ответчика, последний не возражает против внесения изменения  в преамбулу договора аренды и в раздел «адреса и реквизиты сторон» в части сведений об арендодателе.

Следовательно, отсутствует нарушенное право истца, требующее судебной защиты в этой части.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Требуя  изменить п. 1.1. договора аренды, по варианту:  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 1427,68 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, 53-Б (1,4,5 этажи здания), истец не учел вышеназванную норму закона о  предмете аренды.

Предложенный истцом вариант изменения п. 1.1. договора не может быть принят, поскольку не позволяет определенно установить имущество в составе другой недвижимости, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В данном варианте изменения условий договора не содержится индивидуально-определенная характеристика объектов найма, их месторасположение. Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат три обособленных объекта - нежилые помещения, находящихся на разных этажах пятиэтажного здания.

Таким образом, требование