Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2015 по делу n А55-10466/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

19 ноября 2015 года

г. Самара

Дело №А55-10466/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2015 года

Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Е.М.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 ноября 2015 года в зале № 6 апелляционную жалобу акционерного общества «Торговый Дом «ЦентрОбувь» на решение Арбитражного суда Самарской области от 03 августа 2015 года, принятое по делу №А55-10466/2015 судьей Плотниковой Н.Ю.,

по иску индивидуального предпринимателя Негуляевой Надежды Николаевны (ОГРНИП 304635013200031, ИНН 635000147992), г. Кинель, Самарская область,

к акционерному обществу «Торговый Дом «ЦентрОбувь» (ОГРН 1057747012949 ИНН 7714601521), г. Москва,

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Негуляева Надежда Николаевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Торговый дом "ЦентрОбувь" о взыскании 807 462 руб. 82 коп., в том числе: 700000 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы за период декабрь 2014 г. - апрель 2015 г. по договору аренды от 25.12.2013; 34 169 руб. 66 коп. - задолженность по переменной части арендной платы за период январь-март 2015 г. по договору аренды от 25.12.2013; 30 000 руб. - задолженность за период декабрь 2014 г. - апрель 2015 г. по арендной плате за размещение рекламы по договору аренды от 25.12.2013.

До принятия судебного акта,  истцом заявлено об уменьшении исковых требований до 784 854 руб. 89 коп., в том числе: 700 000 рублей задолженности по постоянной части арендной платы за период с декабря 2014г. по апрель 2015г., пени за неуплату постоянной арендной платы за период с 27.12.2014г. по 25.04.2015г. в сумме 41 020 руб., 11 561 руб. 73 коп. задолженности по переменной арендной плате за январь 2015г., пени за неуплату переменной арендной платы за период с 19.03.2015г. по 25.04.2015г. в сумме 623 руб. 16 коп., 30 000 рублей задолженности по плате за рекламу за период с декабря 2014 года по апрель 2015 года, пени за неуплаты платы за рекламу за период с 31.12.2014г. по 25.04.2015г. в сумме 1650 руб.

В соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ изменения приняты судом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2015 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить в части взыскания неустойки. В обоснование доводов ответчик указывает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применил нормы материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, размер взысканной судом неустойки является явно завышенным. При этом суд первой инстанции не уменьшил размер неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд не применил ст.333 ГК РФ, однако ответчик считает, что  имеются основания для снижения размера неустойки.

       Решение суда в  остальной части исковых требований не обжалуется.

       В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121 -123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ИП Негуляевой Н.Н. на праве собственности принадлежит нежилое здание магазина общей площадью 1 330 кв.м., инв. № 2059, литер М2, этажность 2, расположенное по адресу: Самарская область, г.Кинель, ул.Крымская, д.2В.

25 декабря 2013г. между ИП Негуляевой Н.Н. (арендодатель) и ЗАО «Торговый дом «ЦентрОбувь» (арендатор) заключен Основной договор аренды нежилого помещения общей площадью 334,8кв.м., в том числе торговая площадь предоставляемого помещения – 281 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: Самарская область, г.Кинель, ул.Крымская, д.2В.

Согласно договору помещение предоставлено арендатору для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами народного потребления (целевое назначение) (п.1.2. договора). Помещение передано арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 25.12.2013г. (л.д.159).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 5 (пяти) полных лет со дня его государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.03.2014г.

Согласно п.4.1. договора аренды арендная плата начинает начисляться арендатору со дня передачи ему помещения арендодателем по акту приема-передачи.  Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы и платы за рекламу (п.4.2. договора).

Сумма постоянной части арендной платы в месяц за все арендованное помещение составляет 150 660 рублей, исходя из расчета 450 руб. 00 коп. за 1 кв.м., арендуемого помещения в месяц (НДС не облагается) (п.4.3.1 договора аренды).

В соответствии с п.4.3.2. договора в состав постоянной части арендной платы по настоящему договору включены расходы арендодателя по обеспечению арендатора следующими видами коммунальных и иных услуг: холодным и горячим водоснабжением, теплоснабжением, канализацией, вентиляцией, пользованием системой пожарной сигнализации. В состав постоянной части арендной платы входит также плата за размещение средств внутренней навигации арендатора в здании, антенн и оборудования для организации корпоративных информационных сетей, а также плата за пользование прилегающим к зданию земельным участком, необходимым для эксплуатации помещения, и помещениями общего пользования в здании, плата за пользование выделенным арендодателем местом в здании для погрузки-разгрузки товара и плата за проезд по территории и доступ к зданию транспорта, осуществляющего подвоз товара арендатора.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.09.2014г. к договору аренды нежилого помещения от 25.03.2013г. стороны изменили общую площадь переданного в аренду помещения  до 314,8 кв.м., в том числе торговая площадь – 281кв.м., расположенного на втором этаже здания по адресу: Самарская область, г.Кинель, ул.Крымская, д.2В.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 стороны установили, что с 01 сентября 2014г. по 28 февраля 2015г. сумма постоянной части арендной платы за арендованную площадь по договору составляет 140 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Остальные условия договора аренды от 25.03.2013г. оставлены без изменения.

По настоящему делу, с учетом частичной оплаты, истцом заявлено о взыскании с ответчика 700 000 рублей задолженности по постоянной части арендной платы за период с декабря 2014г. по апрель 2015г. из расчета 140 000 рублей в месяц, а также пени за неуплату постоянной арендной платы за период с 27.12.2014г. по 25.04.2015г. в сумме 41 020 руб., 11 561 руб. 73 коп. задолженности по переменной арендной плате за январь 2015г., пени за неуплату переменной арендной платы за период с 19.03.2015г. по 25.04.2015г. в сумме 623 руб. 16 коп., 30 000 рублей задолженности по плате за рекламу за период с декабря 2014 года по апрель 2015 года, пени за неуплаты платы за рекламу за период с 31.12.2014г. по 25.04.2015г. в сумме 1650 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору в части своевременной оплаты явилось поводом для настоящего иска.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно  ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что в нарушение ст.65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств в части своевременной оплаты по договору аренды в полном объёме ответчик в материалы дела не представил.

Факт пользования помещением истца в период с 01.12.2014г. по 30.04.2015г.  ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела, а именно: актом приема-передачи помещения в пользование ответчика, платежными поручениями о частичной оплате переменной части арендной платы за указанный период.

Ответчиком доказательства полной оплаты взыскиваемой суммы задолженности по постоянной части арендной платы за спорный период в суд не представлены, размер задолженности не оспорен.

В силу изложенного требования о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы за период с декабря 2014г. по апрель 2015г. в размере 700 000 рублей является обоснованным. В данной части решение ответчиком не оспаривается.

За просрочку внесения постоянной части арендной платы в период с декабря 2014г. по март 2015г. истцом начислены пени в размере 41 020 руб. за период с 27.12.2014г. по 25.04.2015г.

Согласно п.4.3.3. договора аренды постоянная часть арендной платы выплачивается арендодателю в течение 10 банковских дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. Постоянная часть арендной платы за месяц, в котором помещение передается арендатору по акту приема-передачи, оплачивается в течение 10 банковских дней со дня подписания обеими сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 7.8 договора аренды стороны установили, что за нарушение сроков оплаты по настоящему договору свыше 10 рабочих дней арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями заключенного договора аренды, пени начислены истцом на постоянную составляющую арендной платы. Факт просрочки оплаты арендной платы ответчиком не оспаривается и является установленным по настоящему делу. В связи с этим, требования истца о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 41 020 рублей являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец также просил взыскать с ответчика 11 561 руб. 73 коп. - задолженность по переменной арендной плате за январь 2015г.

Согласно п.4.4. договора переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату услуг электроснабжения помещения и рекламных вывесок арендатора, указанных в приложении № 3. Величина потребления электроэнергии определяется ежемесячно в соответствии с показаниями счетчиков, установленных на данное помещение, зафиксированных актом снятия их показаний, представителями обеих сторон. Расходы по электроэнергии определяются по тарифам организаций поставщиков услуг, на основании копий документов, выставленных поставщиками услуг за данные период, заверенные арендодателем. Если счетчики обслуживают помещения не входящие в настоящий договор, то из показаний счетчиков исключаются объемы, приходящие на сторонние площади. В таком случае арендодатель предоставляет расчет затрат на услуги пропорционально площади занимаемой арендодателем.

Размер переменной части арендной платы увеличивается на 6% и составляет 106% от стоимости расходов арендодателя по оплате услуг, перечисленных и определенных в соответствии с условиями настоящего пункта. При этом арендодатель обязуется ежемесячно выделять отдельной строкой в акте на переменную часть арендной платы сумму, на которую увеличивается размер переменной части арендной платы (6%), либо же прикладывать к акту на переменную часть арендной платы соответствующий расчет, с указанием суммы, на которую увеличивается переменная часть арендной платы (6%).

Истцом в обоснование заявленных требований в материалы дела представлены: счет № 06 от 25.02.2015г. на оплату переменной части арендной платы за январь 2015г. в сумме 11 561,73 руб., акт № 06/01 от 31.01.2015г. об оказании услуг за январь 2015г. на данную сумму, акт учета электроэнергии по магазину АО ТД «ЦентрОбувь» (л.д.37-38, 126).

Акт и счет на оплату переменной части арендной платы за январь 2015г. вручены ответчику 25.02.2015г. (л.д.116).

Между тем ответчиком переменная часть арендной платы за январь 2015г. не оплачена, поскольку доказательства ее оплаты в материалах дела отсутствует. При этом переменная часть арендной платы, рассчитанная аналогичным образом, оплачена ответчиком за декабрь 2014г., февраль 2015г., март 2015г., что указывает на пользование ответчиком помещением и согласие с выставляемыми счетами на оплату переменной части арендной платы.

На основании изложенного судом взыскана задолженность по переменной части арендной платы в размере 11 561,73 руб. В данной части решение ответчиком не оспаривается.

За просрочку внесения переменной арендной платы за январь 2015г. и февраль 2015г. истцом начислены ответчику пени согласно п.7.8. договора, рассчитанные в размере 0,1% в день на общую сумму 623,16 руб. за период с 19.03.2015г. по 25.04.2015г.

Согласно п.4.4. договора аренды в течение 15 дней после окончания