Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2009 по делу n А12-19721/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                    Дело № А12-19721/2008

«27» апреля 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена «21» апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен «27» апреля 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веряскиной С.Г.,

судей: Комнатной Ю.А., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поморовой Н.М.,

при участии в заседании:

без участия сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, 

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (г. Волгоград)

на решение арбитражного суда Волгоградской области от «26» февраля 2009 года по делу № А12-19721/2008, принятое судьей Буланковым А.А.,

по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (г. Волгоград)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (г. Волгоград),

третье лицо: Муниципальное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство Дзержинского района Волгограда» (г. Волгоград)

о взыскании 106 руб. 57 коп., выселении из занимаемого помещения

  УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратился Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее истец) с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (далее ответчик) о взыскании пени за период с 22.01.2008г. по 24.09.2008г. в размере 106 руб. 57 коп. по договору №4/1557-08 от 05.03.2008г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Космонавтов. 27 П8, и выселении из занимаемого нежилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Муниципальное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство Дзержинского района Волгограда» (г. Волгоград).

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 26.02.2009г. исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с  жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает апелляционную жалобу без участия представителей Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс», Муниципального учреждения «Жилищно-коммунальное хозяйство Дзержинского района Волгограда», надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые уведомления № 99342, 99343, 99344.

Департаментом муниципального имущества представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (арендодатель), МУ «ЖКХ Дзержинского района» (балансодержатель) и ООО «Ренессанс» (арендатор) был заключен договор №4/1557-08 от 05.03.2008г. аренды нежилого помещения, общей площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Космонавтов. 27 П8.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2008г. по 31.03.2008г. (п.8.1. договора), менее года, обязательной государственной регистрации не требовал.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.01.2008г. арендатор принял нежилое помещение.

Согласно изменениям и дополнениям №1 от 04.04.2008г. и №2 от 02.07.2008г. срок действия договора установлен с 01.01.2008г. по 30.09.2008г.

В соответствии с п. 4.2 договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет.

Пунктом 4.1 договора, стороны определили, что размер арендной платы за пользование помещением на момент заключения договора устанавливается в размере 2 369 руб. 48 коп. в месяц.

В связи с тем, что арендная плата по договору внесена полностью, но с нарушением сроков, установленных п. 4.2. договора, истец обратился в суд с иском о взыскании пени за просрочку платежа. Кроме того, в связи с истечением срока действия договора Департамент муниципального имущества администрации Волгограда просил суд выселить ООО «Ренессанс» из занимаемого помещения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции сослался на нарушение ответчиком условий договора и отсутствие договорных оснований для нахождения в арендуемом помещении, в связи с чем принял решение о взыскании пени в размере 106руб.57коп. и выселении ООО «Ренессанс» из занимаемого помещения.

Апелляционная инстанция признает выводы суда законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны при заключении договора предусмотрели, что за невыполнение обязательств по своевременной оплате арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Факт просрочки внесения арендных платежей за пользование помещением подтвержден материалами дела. Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 22.01.2008г. по 24.09.2008г. составляет 106 руб. 57 коп.

Расчет ответчиком не оспорен.

На основании изложенного судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в части взыскания пени.

Апелляционная инстанция также не находит оснований для отмены принятого решения в части выселения ответчика из занимаемого помещения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором. Как было указано выше, срок действия договора, заключенного между сторонами, с учетом изменений и дополнений к договору  №1 от 04.04.2008г. и №2 от 02.07.2008г. установлен с 01.01.2008г. по 30.09.2008г.

Пунктом 8.1 договора аренды установлено, что по истечении указанного срока действие договора прекращается. Таким образом, договор № 4/1557-08 от 05.03.2008г. на аренду нежилого помещения в соответствии с пунктом 8.1данного договора и ч.1 ст. 610 ГК РФ прекратил свое действие 30.09.2008 года.   

Письмом №10120/4 от 24.09.2008г. Департамент муниципального имущества (арендодатель) предупредил ООО «Ренессанс» (арендатора), что договор аренды на новый срок заключаться не будет.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1.9. и 2.3.13. договора арендатор обязан освободить арендованное помещение в пятидневный срок с момента истечения срока договора, передав по акту приема передачи арендодателю и балансодержателю.

   Договор № 264 от 28.07.2004 года на оказание услуг населению по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, заключенный между МУ ЖКХ «Дзержинского района», ООО «Ренессанс» и ОАО «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса», на который ссылается ответчик в апелляционной жалобе, не относится к рассматриваемому спору и не может влиять на взаимоотношения сторон по настоящему делу.

   Также не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что судом первой инстанции не полно исследован вопрос о возможности заключения договора на новый срок. Основанием иска в рассматриваемом случае является договор № 4/1557-08 от 05.03.2008г., срок действия которого истек и условия которого не предполагают его пролонгации. Вопрос о возможности заключении нового договора, на  новый срок выходит за рамки рассматриваемого спора.

 Статьей 301 ГК РФ предусмотрено право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения.

   Учитывая, что на момент предъявления иска срок действия договора аренды истек, новый договор аренды на спорное помещение между сторонами не заключен и помещение ответчиком в срок, предусмотренный договором, освобождено не было, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции принято законное решение о выселении ООО «Ренессанс».

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от «26» февраля 2009 года по делу № А12-19721/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Ренессанс» г. Волгоград без удовлетворения.

            Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                   С.Г. Веряскина

Судьи                                                                                                  Ю.А. Комнатная

                                                                                                             М.Г. Цуцкова