Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2009 по делу n А12-11313/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                              Дело №  А12-11313/2009

14 октября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2009 года.

Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Акимовой М.А.,

судей Гребенникова А.И.,  Кузьмичёва С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания

Ханиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мариви» (г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июля 2009 года по делу № А12-11313/2009 (судья Буланков А.А.)

по иску администрации городского поселения – город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области (г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мариви» (г. Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области)

о выселении,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилась администрация городского поселения – город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области (далее – администрация, истец, арендодатель) с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Мариви» (далее – ООО «Мариви» ответчик, арендатор) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 86 кв.м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41, в связи с окончанием срока действия договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 № 1.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец изменил основания исковых требований. Просил суд выселить ответчика из спорного нежилого помещения в связи с отсутствием государственной регистрации договора. Уточнения истца в части изменения оснований исковых требований судом первой инстанции приняты к рассмотрению.

Решением суда первой инстанции от 23.07.2009 исковые требования администрации городского поселения – город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области удовлетворены.

Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Мариви» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Мариви» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Администрация городского поселения – город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Администрация и ООО «Мариви» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений  № 410031 18 92504 0, № 410031 18 92505 7.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Закону Волгоградской области от 30.11.2006 № 1327-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальным образованием Среднеахтубинский муниципальный район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями», акту приёма-передачи муниципального имущества от Среднеахтубинского муниципального района от 09 января 2007 года, в муниципальной собственности городского поселения – город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области двухэтажное здание общей площадью первого этажа 86 кв.м, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41, отнесено к муниципальной собственности городского поселения Краснослободск (т.1 л.д.11).

Между администрацией городского поселения – город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мариви» 09 января 2007 года подписан договор аренды нежилого помещения № 1 общей площадью 86 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41 (т.1 л.д.8-9).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель передаёт арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41, общей площадью 86 кв.м с целью осуществления деятельности по оказанию стоматологических услуг населению, а арендатор принимает вышеназванное помещение и оплачивает арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 6.4 договора, сторонами определён срок действия договора с 9 января 2007 года по 8 января 2008 года.

9 января 2007 года сторонами составлен акт приёма-передачи указанного нежилого помещения (т.1 л.д.10).

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения не производилась. Факт отсутствия государственной регистрации договора аренды нежилого помещения сторонами не оспаривается.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.07.2009 № 47170з местом нахождения юридического лица является Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, ул. Мелиораторов, Торговый центр ПМК-41 (т.1 л.д.27).

Письменными обращениями от 10.04.2007 № 263, от 23.11.2007 № 956 и от 25.11.2008 № 880 глава администрации городского поселения – город Краснослободск Среднеахтубинского района Волгоградской области (арендодатель) уведомил генерального директора ООО «Мариви» (арендатора) о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 № 1, об отказе в продлении его действия по окончании срока (8 января 2008 года), необходимости освободить нежилое помещение и передать его арендодателю на основании акта приёма-передачи (т.1 л.д.12, 13, 14).

Пользование ответчиком нежилым помещением без правовых к тому оснований явилось причиной обращения администрации в суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришёл к правильному выводу о незаключённости договора аренды нежилого помещения от 09.01.2007 № 1.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно, что пунктом 6.4. договора аренды от 09.01.2007 № 1 установлен срок его действия с 09.01.2007 по 08.01.2008.

Учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», и требования пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции правомерно пришёл к выводу о том, что указанный договор заключён сроком на 1 год и подлежал обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом.

Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, что не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.

При таких обстоятельствах, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции правомерно счёл договор аренды от 09.01.2008 № 1 незаключённым.

Судами обеих инстанций установлен факт пользования ответчиком нежилым помещением, что подтверждается актом приёма-передачи от 09.01.2007 и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.07.2009 № 47170з.

Поскольку незаключённый договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей, то у ответчика отсутствуют основания занимать спорное помещение.

Таким образом, с учётом положений статьи 301 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Довод апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Мариви» о том, что договор аренды от 09.01.2007 № 1 является заключённым на неопределённый срок и не подлежит государственной регистрации, является несостоятельным и подлежит отклонению, поскольку основан на неправильном толковании норм гражданского законодательства.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного  рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.

Судебная коллегия считает решение, принятое судом первой инстанции, законным и обоснованным. Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мариви» следует оставить без удовлетворения.

Порядок распределения судебных расходов, к которым относится и государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы, регулируется главой 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции следует отнести на заявителя.

Государственная пошлина уплачена ООО «Мариви» при подаче апелляционной жалобы согласно платёжным поручениям от 21.08.2009 № 67, от 07.09.2009 № 71.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской  области от 23 июля 2009 года по делу № А12-11313/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 АПК РФ.

Председательствующий                                                                            М.А. Акимова

Судьи                                                                                                          А.И. Гребенников

                                                                                                                    С.А. Кузьмичёв