Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2009 по делу n А12-4818/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

==============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                        Дело № А12-4818/2009               06 ноября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 06 ноября  2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего -  Тимаева Ф.И., судей – Жаткиной С.А., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания    Фроловой Е.К.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от ответчика – Безносова В.В., доверенность № 20 от 19.01.2009

от истца -  Патерко И.В., доверенность от 12.01.2009

рассмотрев апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Аврора-БиНиБ» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от  31 августа 2009 года по делу  №А12-4818/2009 (судья Машлыкин А.П.),

по иску общества с ограниченной ответственностью КИА «Альянс»

к общества с ограниченной ответственностью «Аврора-БиНиБ»,

третьи лица: Администрация Волгограда, Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда, отделение  Дзержинского района г. Волгограда Управления государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Волгоградской области

об устранении препятствия пользования объектом недвижимости,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью КИА «Альянс» (далее истец, ООО КИА «Альянс») обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора-БиНиБ» (далее ответчик, ООО «Аврора-БиНиБ»), в котором просил обязать ответчика восстановить в тридцатидневный срок демонтированную 02.01.2009г. лестницу, ведущую с первого на второй этаж (в зал № 1) в нежилом двухэтажном здании, расположенным по адресу: г.Волгоград, шоссе Авиаторов, д.1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Волгограда, Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда, отделение Дзержинского района г.Волгограда Управления государственного пожарного надзора Главного управления МЧС России по Волгоградской области.

Решением  Арбитражного суда Волгоградской области от 31 августа 2009 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой  инстанции, ООО ««Аврора-БиНиБ» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31 августа 2009 года по делу № А12-4818/2009               отменить, принять новый судебный акт – в удовлетворении исковых требований отказать.

Податель жалобы считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика в судебном заседании апелляционного суда поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца в судебном заседании апелляционного суда  возражал против доводов апелляционной жалобы,  просил решение суда оставить без изменения.

Представители третьих лиц в судебное заседание апелляционного суда не явились, о  месте и времени его проведения извещены  надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон,  изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

22.05.2000г. истец и общество с ограниченной ответственностью «Аврора НПК» заключили договор купли-продажи, предметом которого являлись нежилые помещения второго этажа здания, расположенного по адресу: г.Волгоград, шоссе Авиаторов, 1. Право собственности истца зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2000г. сделана запись о регистрации номер 34-01/01-01-13/2000-370.

04.10.2000г. ответчик и общество с ограниченной ответственностью «Аврора НПК» заключили договор купли-продажи, предметом которого являлись нежилые помещения, расположенные в подвале и на первом этаже здания по адресу: г. Волгоград, шоссе Авиаторов, 1. Право собственности ответчика зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2008г. сделана запись о регистрации номер 34-34-01/505/2008-55.

02.01.2009г. ответчиком произведена реконструкция помещения первого этажа здания, в результате которой была демонтирована бетонная лестница внутри здания, ведущая с первого на второй этаж.

Решением межведомственной комиссии Администрации Дзержинского района г.Волгограда от 17.02.2009г. № 63-09-мк удовлетворено заявление ответчика о сохранении выполненной реконструкции нежилого помещения по адресу: г.Волгоград, шоссе Авиаторов, 1.

Решением Арбитражный суд Волгоградской области от 14.04.2009г. по делу № А12-4524/2009 признал незаконным решение администрации Дзержинского района Волгограда от 17.02.2009г. № 63-09-мк о сохранении самовольно произведенной обществом с ограниченной ответственностью «Аврора-БиНиБ» реконструкции нежилого помещения по адресу: г.Волгоград, шоссе Авиаторов, 1. Данное решение было оставлено без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Федеральным арбитражным судом  Поволжского округа.

 В постановлении Федерального арбитражного суда  Поволжского округа от 28.09.2009г. по делу № А12-4524/2009 сделан вывод о том, что в результате демонтажа лестничного марша на месте лестничной клетки образовался проем, в связи с чем ООО КИА «Альянс» лишено возможности использовать принадлежащие ООО КИА «Альянс» нежилое помещение в полном объеме в целях извлечения прибыли от деятельности по сдаче в аренду.

Судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и  отмены решения  суда первой инстанции

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В  п. 2 Постановления Пленума Высшего арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что демонтированная лестница, ведущая с первого на второй этаж (в зал № 1) в нежилом двухэтажном здании относится к общему имуществу здания, и право общей долевой собственности на данную лестницу принадлежит ООО КИА «Альянс» и ООО «Аврора-БиНиБ».

При таких обстоятельствах реконструкция, произведенная ООО «Аврора-БиНиБ», свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился имуществом, находящимся в общей долевой собственности, что привело к нарушению прав истца.

Довод ответчика о том, что в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009г. по делу № А12-4524/2009 указано на то, что лестничный марш, ведущий с первого этажа нежилого помещения на второй находится в собственности ООО «Аврора-БиНиБ» является необоснованным.

Судебная коллегия отмечает, что данный судебный акт не порождает правовых последствий для признания права собственности ответчика на данное имущество.

Кроме того, ответчиком не представлено других доказательств подтверждающих его право собственности на лестничный марш.

Требования ООО КИА «Альянс» были направлены на устранение препятствий в пользовании его имуществом, и с учетом доказательств, имеющихся в деле, обосновано удовлетворены судом первой инстанции.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

                                              ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Волгоградской  области от 31 августа 2009 года по делу №А12-4818/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

   Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение

Председательствующий                                                                 Ф.И. Тимаев

Судьи                                                                                                 С.А. Жаткина

                                                                                                              В.Б. Шалкин