Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2009 по делу n А12-12841/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                      дело № 12-12841/2009  

16 ноября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена   09 ноября  2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября  2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Смирникова А.В.,

судей   Дубровиной О.А., Комнатной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агеевой Е.Г.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Лемош» - Никифорова Л.Г., действующего на основании доверенности от 29 мая 2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лемош», г. Камышин, Волгоградская область,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 сентября 2009 года по делу № А12-12841/2009, принятое судьей Макаровым И.А.,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лемош», г. Камышин, Волгоградская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «Юг. Телефон. Ру », г. Волгоград,

третье лицо:  общество с ограниченной ответственностью «Юг. Оптител», г. Волгоград,

о взыскании 42 112, 50 рублей,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд  Волгоградской  области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Лемош» (далее - ООО «Лемош», Общество) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юг. Телефон. Ру» (далее - ООО «Юг.Телефон.Ру») о взыскании 42 112, 50 рублей.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 08 сентября 2009 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО «Лемош» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Представитель  ООО «Юг.Телефон.Ру» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 78094 от 30 октября 2009 года.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 01 апреля 2008 года между ООО «Лемош»- «Арендодатель» и ООО «Юг.Телефон.Ру» - «Арендатор»  заключен договор аренды б/н нежилого помещения площадью 39 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина, 11.

Поскольку ООО «Юг.Телефон.Ру» не исполнены обязательства уплаты арендных платежей по данному договору в расчетные периоды декабря 2008 года, января и февраля 2009 года, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Волгоградской области, отказывая в удовлетворении заявленных Обществом требований, обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ООО «Лемош» на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 2Б на первом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина, 11 общей площадью 73,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 января 2003 года. Согласно  техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану строения, помещение № 2Б состоит из ряда комнат, общая площадь которых по внутреннему обмеру составляет 73,1 кв.м.

 Договор аренды не содержит данных, позволяющих определить предмет аренды: в договоре и акте приёмки указано лишь строение, в котором находятся арендуемое помещение, и его площадь - 39 кв.м.  Однако в указанных документах не обозначено местоположение арендуемой части относительно других частей здания, не указаны номера комнат, переданных в аренду. Сторонами также не представлен подписанный ими план-схема расположения арендованных помещений площадью 39 кв.м. в составе всех помещений, принадлежащих ООО «Лемош» на праве собственности.

Представитель истца  пояснил в суде апелляционной инстанции, что в аренду ответчику были переданы два помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану строения под литерами 1а и 8 (л.д. 46, 47). Однако плщадь указанных помещений составляет соответственно 27,0 и 29,4 кв.м., что не образует в совокупности помещения площадью 39 кв.м.

Таким образом, помещение площадью 39 кв.м., определённое сторонами договора аренды, как предмет договора, невозможно идентифицировать, определив его местоположение относительно иных комнат в составе принадлежащего ООО «Лемош» помещения.

Кроме того, в производстве Арбитражного суда Волгоградской имеется дело А12-11690/2009 по иску ООО «Лемош» к обществу с ограниченной ответственности «Юг.Опител»  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37 500 рублей по договору от 01 апреля 2008 года, из которого следует, что ООО «Юг.Оптител» также арендовало нежилое помещение, расположенное по  адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Ленина 11, также общей площадью 39 кв.м.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Лемош» по двум договорам аренды в адрес двух самостоятельных юридических лиц обязалось передать нежилые помещения общей площадью 78 кв.м. (39 кв.м. в пользу ООО «Юг.Телефон.Ру», 39 кв.м. в адрес ООО «Юг.Оптител»), что превышает общую площадь помещений 73,1 кв.м., принадлежащих Обществу на праве собственности.

Платежные поручения № 4801 от 29 августа 2008 года и № 5635 от 29 октября 2008 года, представленные ООО «Лемош» в качестве доказательства исполнения ООО «Юг.Телефон.Ру» своих обязательств по договору аренды б/н от 01 апреля 2008 года таковыми признаны быть не могут, поскольку в поле «Назначение платежа» содержат указание на оплату по иному договору - б/н от 01 мая 2007 года.

ООО «Лемош» не отрицает, что акты приемки услуг в заявленные периоды декабря 2008 года, января - февраля 2009 года Обществом «Юг.Телефон.Ру» не подписывались.

Следовательно, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о незаключённости договора аренды ввиду несогласованности сторонами его предмета и отсутствии в связи с этим законных оснований для взыскания арендной платы.

При принятии апелляционной жалобы ООО «Лемош» была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В связи с тем, что апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения расходы по государственной пошлине арбитражный суд апелляционной инстанции относит на заявителя жалобы.

С общества с ограниченной ответственностью «Лемош» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1000 рублей в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской  области от 08 сентября 2009 года по делу А12-12841/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лемош»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 1000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                                            А.В. Смирников

Судьи                                                                                                                         О.А.Дубровина

                                                                                                               Ю.А.Комнатная