Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2009 по делу n А12-12145/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                               Дело № А12-12145/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 23.12.2009

Полный текст постановления изготовлен 25.12.2009

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  А.Н. Бирченко,

судей  Жаткиной С.А.,  Камериловой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоминой М.М.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица- не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Элитное жилье», город Волгоград (далее – ООО «Элитное жилье»)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.09.2009 по делу № А12-12145/2009 (судья Пономарева Е.В.) ,

по иску  общества с ограниченной ответственностью «Промвентмонтаж» (далее – ООО «Промвентмонтаж»), г. Волгоград,

к ООО «Элитное жилье»,

третье лицо: Волгоградское областное государственное унитарное предприятие «Волгоградоблтехинвентаризация», г. Волгоград,

о взыскании 217 530 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промвентмонтаж» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ООО «Элитное жилье» о взыскании 217 530  руб., составляющих разницу в  стоимости   квадратных метрах площади помещения, оговоренной в договоре от 26.12.2007   № ВОР-79/19а-Ц2/2007 и фактически переданной.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 16.09.2009 по делу № А12-12145/2009   исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Элитное жилье» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.09.2009 по делу № А12-12145/2009 отменить.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что в соответствии с пунктом 2.2 договора от 26.12.2007   № ВОР-79/19а-Ц2/2007 при заключении договора стороны исходят из того, что  в рабочую документацию, по сравнению с проектной документацией, могут вносится изменения, что может повлечь незначительное  изменение проектного решения фасада объекта, в котором расположено подлежащее передаче инвестору помещение, или проектное решение самого помещения без существенного изменения общей площади. Под существенным изменением общей площади помещения стороны договорились считать отклонение фактической площади помещения, полученной по результатам обмеров БТИ более чем на 10% от проектной площади. То есть, если исходить из копии кадастрового паспорта помещения Ц2 с указанием его общей площади, то разница обмеров между фактической площадью объекта, полученной по результатам обмеров БТИ, и проектной площадью попадает под оговоренные 10%.

Дело рассматривается арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи  и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на нее, заслушав мнение сторон, арбитражный апелляционный суд находит основания к отмене принятого  судебного  акта.

Как следует из материалов дела, 26.12.2007 между  ООО «Элитное жилье» (застройщик) и ООО «Промвентмонтаж» (инвестор) заключен договор участия в долевом строительстве № ВОР-79/19а-Ц2/2007, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора, построить в соответствии с проектной документацией многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: город Волгоград, квартал № 79, улица Баррикадная, 19А, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, площадью по проекту 160,86 квадратных метров с высотой этажа – 2,8 квадратных метра, а инвестор обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять помещение.

Согласно пункту 3.2  цена договора составляет 7 200 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

Исходя из приложения № 1 к договору, согласованному сторонами без замечаний и возражений, указаны в том числе этаж, общая площадь, количество комнат и другие параметры помещения,   суд первой инстанции пришел  к правомерному выводу о согласовании сторонами условий о цене и объемах выполнения  работ,  в  том  числе  касающиеся  площади  передаваемого  помещения.

Истец свои обязательства по договору долевого строительства выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме 7 200 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 27.12.2007 года № 1052, от 14.01.2008 года № 7, от 25.01.2008 года № 53.

В соответствии с  пунктом 4.3. договора   от 26.12.2007 года № ВОР-79/19а-Ц2/2007 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче помещения.

Согласно передаточному акту от 10.09.2008  застройщик передал, а инвестор принял объект долевого строительства – офисное помещение под номером 4 – по договору № Ц2, расположенное в цокольном этаже, в левой секции № 1, в первом подъезде, расположенное по адресу: г. Волгоград, улица Баррикадная, дом 19а. Претензий у инвестора к застройщику по передаваемому помещению на момент подписания передаточного акта не имелось.

Однако, после передачи ООО «Промвентмонтаж» помещения произведен его осмотр и обмер Волгоградским областным государственным унитарным предприятием «Волгоградоблтехинвентаризация», составлен кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь переданного помещения составляет 156 м2.

Из содержания представленной в материалы дела выкопировки на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: город Волгоград, Ворошиловский район, улица Баррикадная, 19А, следует, что площадь помещения составляет 156 м2, что на 4,86 м2  меньше оговоренной в договоре от 26.12.2007 года № ВОР-79/19а-Ц2/2007, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика денежные средства, исходя из расчета 44 759 рублей 41 копейка за квадратный метр площади.

В обосновании исковых требований  ООО «Промвентмонтаж» ссылается на пункты 9.1. и 9.1.3 договора от 26.12.2007 года № ВОР-79/19а-Ц2/2007, согласно  которым инвестор в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) объекта, в состав которого входит помещение, в том числе существенного изменения размера помещения.

В соответствии со статьей  309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В пункте 2.2.  договора от 26.12.2007 года № ВОР-79/19а-Ц2/2007 стороны оговорили, что в рабочую документацию, по сравнению с проектной документацией, могут вносится изменения, что может повлечь незначительное  изменение проектного решения фасада объекта, в котором расположено подлежащее передаче инвестору помещение, или проектное решение самого помещения без существенного изменения общей площади.

Под существенным изменением общей площади помещения стороны договорились считать отклонение фактической площади помещения, полученной по результатам обмеров БТИ более чем на 10% от проектной площади( см. пункт 2.2 договора).

Поскольку разница в квадратных метрах площади помещения, оговоренной в договоре от 26.12.2007 года № ВОР-79/19а-Ц2/2007 и фактически переданной составляет 4.86 м2, отклонение  фактической площади помещения составляет менее 10%  и в соответствии с условиями договора не является существенным, в связи с чем у истца отсутствуют основания для взыскания  разницы в квадратных метрах пощади помещения, так как при заключении договора стороны определили существенные условия договора при изменении общей площади передаваемого помещения против проектной.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд находит доводы апелляционной жалобы состоятельными и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что решение арбитражного суда подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16.09.2009 по делу № А12-12145/2009   отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промвентмонтаж» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 5 850 рублей 60 копеек по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промвентмонтаж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элитное жилье», расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня  его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух  месяцев со дня изготовления  постановления в полном объеме через Арбитражный суд Волгоградской области.

Пре  Председательствующий

А. Н. Бирченко

Судьи

С.А. Жаткина

В.А. Камерилова