Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2010 по делу n А57-20031/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело N А57-20031/2009

16 февраля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2010 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной,

судей Т.В. Волковой, А.Ю. Самохваловой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Х. Евлоевой

при участии в заседании: от истца – Попова Р.В., юрисконсульта, паспорт серии 63 03                      № 633900, доверенность от 11.01.2010 (ксерокопии в деле), от ответчика –                  Костюкова К.В., паспорт серии 63 03 № 837645 (ксерокопия в деле), Гладильникова В.В., представителя, паспорт серии 63 06 № 974281, доверенность от 17.09.2009 № д-9746 (ксерокопии в деле),

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Костюкова Константина Валентиновича, г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 9 декабря 2009 года по делу           № А57-20031/2009, принятое судьей Д.Ю. Игнатьевым,

по иску Союза товариществ собственников жилья «Волга», г. Саратов,

к предпринимателю без образования юридического лица Костюкову Константину Валентиновичу, г. Саратов,

о взыскании 84300 руб. 26 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Союз товариществ собственников жилья «Волга» с иском к предпринимателю без образования юридического лица Костюкову Константину Валентиновичу о взыскании 84300 руб. 26 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Мира, 11 «б» за период с 1 сентября 2006 года по 1 сентября 2009 года.

     Решением от 9 декабря 2009 года Арбитражного суда Саратовской области по делу                 № А57-20031/2009 исковые требования удовлетворены: с ответчика взыскано в пользу истца 84300 руб. 26 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Мира, 11 «б» за период с 1 сентября 2006 года по 1 сентября 2009 года.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, предприниматель без образования юридического лица Костюков Константин Валентинович обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: истец в обоснование заявленных требований не представил доказательства понесенных расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ответчиком произведен ремонт труб центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, находящихся в принадлежащем ему помещении.

     Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

     Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выступлениях присутствующих в заседании участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Победа» (товарищество) и Союз товариществ собственников жилья «Волга» (союз, истец) заключили договор управления от 30 июня 2005 года № 3 и дополнительное соглашение от 12 декабря 2006 года № 1, согласно которым товарищество собственников жилья «Победа» передало сроком на 15 лет в управление Союза товариществ собственников жилья «Волга» объекты общего имущества жилищного фонда, в том числе находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Мира, 11 «б», а Союз товариществ собственников жилья «Волга» принял все объекты общего имущества жилищного фонда, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилья «Победа» для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного имущества (приложение № 1).                Пунктом 1.3 договора определено, что объектами общего имущества товарищества собственников жилья «Победа» являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, колясочные подвалы, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование и сети, мусорные контейнеры, внутриквартальные водопроводные, канализационные и тепловые сети по актам разграничения балансовой принадлежности и установленной ответственности, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты (в том числе нежилые помещения), предназначенные для обслуживания вышеуказанного жилищного фонда. Права, обязанности и ответственность сторон предусмотрены разделами 2-6 договора. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 1 июля                        2020 года (пункт 7.1 договора).

     Объекты общего имущества жилищного фонда, в том числе находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Мира,                11 «б» переданы товариществом собственников жилья «Победа» в пользование Союзу товариществ собственников жилья «Волга» по акту (приложение к договору от 30 июня 2005 года № 3) на срок с 30 июня 2005 года по 1 июля 2020 года.

     Предпринимателю без образования юридического лица Костюкову Константину Валентиновичу (ответчик) принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Мира,            11 «б», литер А, общей площадью 300,6 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 12 мая 2006 года  серия 64 АБ № 290660.

     Поскольку предприниматель без образования юридического лица  Костюков К.В. как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет Союз товариществ собственников жилья «Волга», свои обязательства по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, истец предъявил требования о взыскании задолженности по оплате указанных расходов за период с 1 сентября 2006 года по  1 сентября 2009 года в размере 84300 руб. 26 коп.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

     Из пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

     В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

     Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года № 1289, разработаны Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

     В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

     Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

     Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

     На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо– и водоснабжения, водоотведения.

     Согласно нормам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Факт осуществления истцом деятельности, связанной с содержанием и ремонтом жилищного фонда товарищества собственников жилья «Победа», подтверждается представленными в материалы дела договором на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и благоустройству придомовых территорий от 1 июля 2005 года № 4, договором на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту электроосветительного оборудования и распределительных сетей от 1 июля 2005 года № 5, договорами на оказание услуг по санитарному содержанию жилищного фонда и благоустройству придомовых территорий от 1 ноября 2005 года № 9, от 1 июля 2006 года № 11, от 1 марта 2008 года № 13, договорами на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда от 1 ноября 2005 года № 10, от 10 апреля 2007 года № 12, от 1 августа 2008 года № 14, актами о приемке выполненных работ.

     В доказательство обоснованности размера расходов на содержание общего имущества истцом представлены ставки, утвержденные решением Саратовской городской Думы от            4 февраля 2005 года № 55-527 «О цене на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения».

     Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

     Ответчик, утверждает, что как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, добросовестно исполняет свои обязанности и несет бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

     В судебном заседании ответчик пояснил, что через нежилое подвальное помещение, принадлежащее ему на праве собственности, проходят внутридомовые инженерные коммуникации. В виду ненадлежащего состояния данных коммуникаций ответчик был вынужден произвести технические работы по замене внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и канализации, находящихся в  указанном помещении.

     В обоснование данного довода в материалы дела представлены: договор подряда на выполнение текущих ремонтных работ от 15 июня 2006 года, смета на проведение ремонтных работ по частичной замене отопления, водоснабжения и канализации от                   15 июня 2006 года № 3/09, акт приемки выполненных работ (форма № КС-2), квитанции к приходному кассовому ордеру от 15 июня 2006 года № 41, от 31 июля 2006 года № 53 на общую сумму 56700 руб.

     Вместе с тем, из анализа представленных в материалы дела документов следует, что ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций произведен только в помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, не представлены доказательства, что данные коммуникации обслуживают не только помещение ответчика. Кроме того, ответчик пояснил в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения он видел ненадлежащее состояние внутренних коммуникаций, требующих капитального ремонта, но принял объект недвижимости от прежнего собственника без замечаний, на что был составлен акт приема-передачи.

     Довод заявителя апелляционной жалобы об отказе истца произвести совместно с ответчиком частичные ремонтные работы внутридомовых инженерных коммуникаций в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтвержден соответствующими доказательствами.

     Поскольку в силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, то обязан оплатить расходы по