Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2010 по делу n А12-21953/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                    Дело № А12-21953/2009

«17» февраля  2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена «16» февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен «17» февраля 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,

 судей Цуцковой М.Г. и Комнатной Ю.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поморовой Н.М.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Клетскагропромтехника», ст. Клетская Клетского района Волгоградской области,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 декабря 2009 года по делу № А12-21953/2009, (судья Буланков А.А.)

по иску ОАО «Клетскагропромтехника», ст. Клетская Клетского района Волгоградской области,

к Индивидуальному предпринимателю Бабаевой Светлане Владимировне, х. Захаров Клетского района Волгоградской области,

о взыскании 55 553 руб. 07  коп. и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось ОАО «Клетскагропромтехника» с заявлением о взыскании с ИП Бабаевой С.В.задолженности по арендной плате в размере 55 553 руб. 07 коп.  

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 16 декабря 2009 года в удовлетворении заявленных требований обществу отказано.

С вынесенным решением общество не согласилось и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как видно из материалов дела,  ОАО «Клетскагропромтехника» и ИП Бабаевой С.В.  заключили договор аренды №26 нежилого помещения общей площадью 23 кв.м. по адресу ст. Клетская, ул. Покальчука, д.9.

Договор заключен и подписан 01 июня 2009 года, срок действия его до 01 июня 2010 года.

В соответствии с разделом 4 договора арендная плата составляет 8200 руб., которая должна вноситься своевременно согласно расчетам.

Предпринимателем условия договора по оплате арендной платы не выполнялись, в связи с чем,  общество обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением  о расторжении указанного договора, взыскания долга по арендной плате.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на то, что поскольку  договор заключен на срок  одного года, однако  не прошел государственную регистрацию. Суд признал  такой   договор   незаключенным,  в связи, с чем договорные обязательства удовлетворению не подлежат.

Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия по апелляционным делам считает обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.06.2009 г. до 01.06.2010 года, следовательно, в силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения части 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

В данном случае  указание в  договоре срока его действия  договора  до  01.06.2009г. означает, что  последним днем  действия договора стороны согласовали  31.05.2009г.   Заключение  договора сроком  действия   с 01.06.2008г.  по 31.05.2009 года означает , что  стороны согласовали  срок его действия  ровно один год. Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

При таких обстоятельствах доводы, заявленные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств.

Поскольку требование, основанное на незаключенном договоре, оно не подлежит удовлетворению, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 16 декабря 2009 года по делу № А12-21953/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

 Председательствующий                                                                     С.А. Кузьмичев

Судьи                                                                                                      М.Г. Цуцкова

                                                                                                                 Ю.А. Комнатная