Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2010 по делу n А57-22033/09. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                    Дело № А57-22033/09

«14» мая 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «12» мая 2010 года

Полный текст постановления изготовлен  «14» мая 2010 года           

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.А. Дубровиной,

судей Н.В. Луговского, А.В. Смирникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.И. Бусянковой,

при участии в судебном заседании: представителя ООО «Карьер-Рыбное» - Малаева Р.А., действующего на основании доверенности от 23.07.2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Карьер-Рыбное», Саратовская область, г.Вольск,

на решение арбитражного суда Саратовской области от 08 февраля 2010 года

по делу №А57-22033/2009, принятое судьей Н.В. Павловой,

по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального образования, Саратовская область, г.Вольск,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-Рыбное», Саратовская область, г.Вольск,

о взыскании 4480184 рублей 06 копеек,

                                                               УСТАНОВИЛ:

 В арбитражный суд Саратовской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального образования (далее по тексту – комитет, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер-Рыбное» (далее по тексту – ООО «Карьер-Рыбное», общество, ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 08.04.2004 года №041021 за период с 11.01.2008 года по 31.12.2008 года в сумме 4480184 рублей 06 копеек.

 Решением арбитражного суда Саратовской области от 08.02.2010 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

ООО «Карьер-Рыбное», не согласившись с принятым решением, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный  суд с жалобой, в которой  просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Комитет направил в адрес апелляционного суда отзыв, в котором просил суд оставить обжалуемое решение без изменений, жалобу - без удовлетворения, по основаниям, изложенным в нём.

Комитет о месте, дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление №94218 6, имеющиеся в материалах дела. Заявленное комитетом ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии его представителя удовлетворено судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ)  при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя общества, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит  к следующим выводам.

Комитет, обращаясь с исковым заявлением, указал на то обстоятельство, что ответчиком своевременно не внесена арендная плата за использование земельного участка в спорный период по договору аренды.

Из материалов дела следует, что 08.04.2004 года между комитетом (арендодатель) и ООО «Ресурсы Поволжья» (арендатор) заключен, сроком с 08.04.2004 года по 07.04.2014 года, договор аренды земельного участка №041021, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Вольск, в 0,8 км от восточной окраины, пос. Рыбное по направлению на северо-восток, общей площадью 579506 кв.м., предоставленный для разработки и рекультивации.

Актом приема-передачи от 08.04.2004 года подтверждается передача спорного земельного участка от комитета ООО «Ресурсы Поволжья» и принятие его последним.            

Данный договор прошел государственную регистрацию 03.11.2004 года.

Согласно пункту 3.6. договора аренды порядок определения арендной платы устанавливается в соответствии с «Методикой расчета арендной платы за пользование землями Вольского муниципального образования», утвержденной решением Вольского муниципального Собрания. Расчет арендной платы приведен в приложении №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Так, согласно приложению №1 к договору аренды от 08.04.2004 года №041021 арендодателем был установлен размер годовой арендной платы, который составил 133666 рублей 38 копеек.

В соответствии с пунктом 3.8. договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца квартала, за который производится платеж.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 01.03.2006 года  (лист дела 14) ООО «Ресурсы Поволжья» (первоначальный арендатор) уступило, а ООО «Карьер-Рыбное» (новый арендатор) приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.04.2004 года №041021 с кадастровым номером 64:42:02 01 01:0004.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Карьер-Рыбное»  условий договора по внесению арендной платы,  комитет обратился с настоящим иском в суд первой инстанции.

Апелляционная инстанция, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что, поскольку в материалы дела комитетом не представлены доказательства реализации на основании пункта 3.7. договора его права на одностороннее внесение в договор аренды изменений в части изменений размера арендной платы путем государственной регистрации такого изменения, то в силу статей 433, 453, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по внесению ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком осталась в рамках договора аренды от 08.04.2004 года №041021, является  необоснованным в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации,  а в соответствии с пунктом 3 статьи 65  ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, что является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно части 1 статьи 614  ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из этого следует, что арендатор должен располагать информацией о размере арендной платы, которую он обязан уплатить арендодателю.

В пункте 11 Информационного письма Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 года №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» рекомендовал судам, при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ,  исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с вышеуказанным пунктом  Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

         В соответствии с пунктом 3.7 договора сумма арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае:

         - изменения любого из показателей, включенных в «Методику расчета арендной платы за пользование землями Вольского муниципального образования»;

         - изменений, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области и Вольского муниципального образования.

         Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Изменение арендной платы вступает в силу с момента принятия органами местного самоуправления соответствующего нормативного акта.

         В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за земли, собственность на которые не разграничена является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

         Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №412-П «Об установлении размера арендной платы, за земельные участки и порядок ее внесения», опубликованным в «Саратовской областной газете» от 04.12.2007 года №69, размер арендной платы за год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с их видами разрешенного использования установлен  в размере 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.     

         Поскольку постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года №412-П, как нормативно-правовой акт, было опубликовано в средствах массовой информации («Саратовская областная газета», официальное приложение, от 04.12.2007 года №69), арендатор считается уведомленным об изменении размера арендной платы за земельный участок, в соответствии с положениями, предусмотренными пунктом 3.7. договора аренды.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании норм права и фактически направлены на переоценку выводов суда относительно обстоятельств по данному делу.

Комитет 11.06.2009 года направил в адрес общества претензию №2264 с просьбой оплатить имеющуюся по состоянию на 08.06.2009 года задолженность за 2008 год по договору аренды в сумме 4480184 рублей 06 копеек в срок до 18.06.2009 года.

Согласно расчету суммы иска арендная плата  за период с 11.01.2008 года по 31.12.2008 года по договору аренды от 08.04.2004 года  №041021 составила 4480184 рублей 06 копеек.

Суд апелляционной инстанции, проверив указанный расчет суммы иска,  признает его верным.

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для их переоценки и считает, что суд первой инстанции всестороннее и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую юридическую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

         Решение арбитражного суда Саратовской области  от 08 февраля  2010 года по делу №А57-22033/2009  оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Карьер Рыбное» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд Саратовской  области.

Председательствующий                                                                                     О.А.Дубровина

Судьи                                                                                                                    Н.В. Луговской

                                                                                                                               А.В. Смирников