Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2010 по делу n А12-273/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                        Дело № А12-273/2010

«22» июня 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена «22» июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен «22»  июня 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,

 судей Луговского Н.В., Смирникова А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поморовой Н.М.

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Пономаревой И.Н., Волгоградская область, г.Волжский

на решение арбитражного суда Волгоградской  области от «23» марта 2010 года по делу №  А12-273/2010 (судья Н.П. Зотова)

по иску ООО «Ил Фаро-3000», Волгоградская область, г.Волжский

к ИП Пономаревой И.Н., Волгоградская область, г.Волжский

о взыскании 375 883 руб.

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось ООО «Ил Фаро-3000» с иском о взыскании с ИП Пономаревой И.Н. задолженности по арендной плате в сумме 375 883 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ  истцом заявлены уточнения суммы иска до 360 172 руб.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2010 года исковые требования общества удовлетворены, задолженность по арендной плате взыскана в сумме 360 172 руб.

С вынесенным решением суда первой инстанции предприниматель Пономарева И.Н. не согласилась и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции , в том числе и по тем основаниям, что на момент вынесения  решения срок платежа не наступил. .

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как видно из материалов дела, Собственником здания торгового центра, общей площадью 4 773 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 53, является ООО «Ил Фаро-3000».

23.03.2008г., 01.01.2009г. и 01.12.2009г. между ООО «Ил Фаро-3000» (Арендодатель) и ИП Пономаревой И. Н. (Арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения № 2802/АИ, № 2901/АЯ и № 2912/АЛ соответственно, на аренду нежилого помещения общей площадью 36, 13 кв. м., расположенного по адресу: г. Волжский, Волгоградская область, пр. Ленина, 53, под торговлю промышленными товарами.

Срок действия договоров одной и той же площади установлен сторонами: по договору № 2802/АЯ от 23.03.2008г. - с 23.03.2008г. по 31.12.2008г.; по договору № 2901/АЛ от 01.01.2009г. - с 01.01.2009г. по 30.11.2009г.; по договору № 2912/АЯ от 01.12.2009г. - с 01.12.2009г. по 31.10.2010г. (п. 2. 3. договоров).

Договоры заключены на срок менее года и в силу ст. 609 ГК РФ регистрации не подлежат.

По актам приема-передачи от 23.03.2008г., 01.01.2009г. и от 01.12.2009г. нежилое помещение было передано Арендодателем, а Арендатор принял его.

В соответствии с п. 5. 3. договоров, размер ежемесячной постоянной арендной платы составляет 54 195 руб.

Дополнением № 1 от 01.08.2008г. к договору аренды № 2802/АR размер арендной платы уменьшился и стал составлять на период с 01.08.2008г. по 31.08.2008г. 48 195 руб. в месяц.

Дополнением № 2 от 01.11.2008г. к договору аренды № 2802/АЯ размер арендной платы уменьшился и стал составлять на период с 01. 11 .2008г. по 31.12.2008г. 43 000 руб. в месяц.

Дополнениями № 1 от 01.01.2009г. и № 2 от 01.06.2009г. к договору аренды № 2901/AR размер арендной платы уменьшился и стал составлять на периоды с 01.01.2009г. по 31.05.2009г. и с 01.06.2009г. по 31.08.2009г. соответственно, 30 711 руб. в месяц.

Дополнением № 1 от 01.12.2009г. к договору аренды № 2912/AR размер арендной платы уменьшился и стал составлять на период с 01. 12.2009г. по 31.03.201 0г. 30 711 руб. в месяц.

Ответчиком условия договоров в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 360 172 руб., в том числе: по договору № 2802/AR от 23.03.2008г. за период с октября 2008г. по декабрь 2008г. в размере 89 573 руб., с учетом частичной оплаты в размере 50 622 руб.; по договору № 2901/AR от 01.01.2009г. за период с апреля 2009г. по ноябрь 2009г. в размере 239 888 руб., с учетом частичной оплаты в размере 5 800 руб.; по договору № 2912/AR от 01.12.2009г. за декабрь 2009г. в размере 30 711 руб.

В связи с  неуплатой  долга, общество обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал на то, что факт задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела и представленными доказательствами.

Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия Двенадцатого арбитражного апелляционного суда считает обоснованным по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ИП Пономарева И.Н.  не представила   доказательств исполнения  обязательства по оплате использования арендованной площади , в связи с чем  суд правомерно удовлетворили  исковые требования.

Подписанный между сторонами договор содержит данные, которые позволяют определить  предмет договора и его цену, достаточные для квалификации договора  как   заключенный.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал правомерность и обоснованность своих возражений на иск.

Довод апелляционной жалобы, основанный на представленном с жалобой  дополнительном соглашении  №2 к договору №2912/AR от 01.12.2009г.  от 04.12.2009 о погашении  задолженности в сумме  360 172руб.  до 31.03.2010года  не может быть принят во внимание, поскольку   ответчик не обосновал причины непредставления  соглашения в суд первой инстанции . Такие  доказательства  не могут быть приняты  апелляционным судом.

Ответчик извещался о заседаниях суда первой инстанции, представитель  предпринимателя присутствовал в заседаниях, однако не сообщил  о  наличии  соглашения , предусматривающего иной срок платежа.

Согласно п .3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Пунктом 2. статьи 9 АПК РФ  предусмотрено, что Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из чего следует, что  апелляционный суд не принимает во внимание  обстоятельства, подтвержденное доказательством, не представленном в суд первой инстанции.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36

"О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции"  при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, суд  определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

В данном случае у лица представившее доказательства имелась возможность их представления в суд первой инстанции,  однако это сделано не было.  В связи с чем  новые доказательства суд апелляционной инстанции  не может принять.

Кроме того, дополнительное соглашение не предусматривает  исключения  возмездность   договора, и  срок платежа наступил.

Таким образом, арбитражный суд всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений процессуального закона. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для их переоценки судебная коллегия не имеет.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

        Решение арбитражного суда Волгоградской области от «23» марта 2010 года по делу №  А12-273/2010  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 273-277 АПК РФ, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд Волгоградской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

 Председательствующий                                                                       С.А. Кузьмичев

Судьи                                                                                                       Н.В. Луговской

                                                                                                                 А.В. Смирников