Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2010 по делу n А12-1762/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                       Дело N А12-1762/2010

«16» июля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена «13» июля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен «16» июля 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Кузьмичева С.А.,

 судей Комнатной Ю.А., Цуцковой М.Г.

при ведении протокола председательствующим по делу ,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Людмила-3», г. Волгоград,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 07 апреля 2010 года

по делу № А12-1762/2010 (судья Самсонов В.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Людмила-3», г. Волгоград,

к индивидуальному предпринимателю Сырову Виталию Владимировичу, г. Волгоград,

о взыскании 22 399, 19 рублей,

УСТАНОВИЛ:

 В Арбитражный суд Волгоградской области  обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Людмила-3» с иском к Индивидуальному предпринимателю Сарову Виталию Владимировичу  о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №231 от 30.10.2009 в общей сумме 23 791,59 руб., в том числе 22 399,19 руб. основного долга, 1 392,40 руб. пени, а также судебных расходов 15000руб.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 07 апреля 2010 года в удовлетворении иска ООО «Людмила-3» отказано и с    ООО «Людмила-3» в пользу ИП Сырова В.В.  взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

ООО «Людмила-3» с решением суда  не согласилось и обжаловало его в апелляционную инстанцию.

ИП Сырова В.В  считает  решение суда  законным и обоснованным, а также   ходатайствует о  взыскании 3000руб судебных расходов  в связи с  рассмотрением дела в апелляционной инстанции. 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд исследовав материалы  дела и   доводы  жалобы  счел, что   решение суда первой инстанции   принято с соблюдением   норм права и по тому оснований для   отмены решения не имеется.

Как видно из материалов  дела 30 октября 2009 года между ИП Саровым В.В. (арендатор) и ООО «Людмила-3» (арендодатель) заключен договор №231 аренды помещения общей площадью 50 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, 11б, сроком с 30.10.2009 по 30.09.2010.

По акту от 10 ноября 2009 года помещение передано ИП Сарову В.В. в состоянии, соответствующем условиям договора. Согласно поэтажного плана, являющегося приложением к договору, нежилое помещение находится вне стен здания, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 7-ф Гвардейская, 11б, в пределах арендуемого ООО «Людмила-3» земельного участка, и обозначено в виде заштрихованного прямоугольника.

Размер арендной платы  определен договором   в сумме 22500руб. за месяц.

Договором предусмотрены сроки внесения  платежей с  20 по 25 числа месяца предшествующему отчетному.

Согласно заявлению арендодателя  ИП Сарова В.В. от 12.11.2009г.  договор аренды  предложено расторгнуть с 30.1.2009.

Вместе с тем, ООО «Людмила-3», полагая, что   арендатор  имеет право на расторжение  договора  предупредив об этом за 1 месяц  начислило  предпринимателю   задолженность по арендным платежам  за период с заключения  договора  т.е.  с  10. 11. 2009 по 12..12.2009г.

Отказывая в удовлетворении  заявленных требований суд признал,  что договор аренды между сторонами не  заключен в связи  с отсутствием согласование существенных условий  для  договора аренды со ссылкой на ст. 607 ГК РФ предусматривающую, что в  договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из условий договора  следует, что в аренду передается 50 кв.м. площади  для организации  торговли (питания) в  здании , а фактически   на прилегающей территории  и представляющей собой  огороженную площадку с навесом.

Платное использование   торговой площади , хотя и не относится к  аренде имущества, однако  не противоречит  гражданскому кодексу.  Заключение соответствующих договоров возможно. Однако   такое  определение  предмета  договора не привело к принятию неправильного решения.

Согласно заключенному сторонами  договору возмездного использования имущества  (п.3.5, 3.7)  предусмотрено, что одновременно с  заключением договора подлежит уплате авансовый платеж  в сумме 17500руб.

Пунктом 6.3  договора  также предусмотрено, что в случае невнесения  авансовых платежей в течении 3-х дней  арендодатель вправе считать  договор автоматически расторгнутым.

В соответствии со ст.  432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 450 ГК РФ  Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из чего следует, что стороны согласовали   момент начала исполнения  договора и одновременно   прекращения  обязательств  в случае невнесения авансового платежа.

Из материалов  дела не усматривается, что арендатор  в установленный 3-х дневный срок внес авансовый платеж.

Таким  образом, следует призанять,  что  в связи с неуплатой авансового платежа  в момент заключения  договора  действие договора  прекратилось.

Истец  не  подтвердил фактическое использование  имущества  переданное  в аренду (пользование) т.е.  обстоятельства с которыми  связано возникновение денежного обязательства.

Договор между сторонами расторгнут в связи с  невнесением авансового платежа.

В соответствии  с ч.2 ст. 453 ГК РФ  при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной  жалобы   и требований о взыскании арендный платежей не имеется.

Рассмотрев  ходатайство ИП Сырова В.В.  о возмещении  3000руб. связанных с рассмотрением  дела в апелляционной инстанции   и складывающихся из оплаты услуг юриста при составлении отзыва  2500руб.  и консультирования 500руб.  апелляционный суд  счел его подлежащим удовлетворению  части .

 В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение расходов на оплату представителя истец представил договор об оказании юридических услуг б/н от 05.07 .2010 между ИП Сыровым В.В. и ООО «ЮФ «Вердиктъ», чек-ордер об оплате 3 000 руб.

Суд считает, что с учетом сложности дела и объемов правоотношений, судебные расходы подлежат взысканию в размере 1500 руб. за составление  отзыва и консультирование.

Руководствуясь статьями 268 -271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 07 апреля 2010 года по делу № А12-1762/2010 оставить  без изменения, а жалобу  без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Людмила-3» в пользу ИП Сырова В.В.  судебные расходы в размере 1500 руб.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший решение.

Председательствующий                                                               С.А. Кузьмичев

   Судьи                                                                                          Ю.А. Комнатная

                                                                                                        М.Г.Цуцкова