Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2010 по делу n А12-6561/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

  ===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                                 

23 августа 2010 года                                                                         Дело № А12-6561/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2010 г.

Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2010 г.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александровой Л.Б.,

судей: Борисовой Т.С., Лытктной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Александровой Л.Б.,

рассмотрев апелляционную жалобу Волгоградской городской общественной организации военно-патриотический клуб «Гарнизон» (г. Волгоград)

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 27 мая 2010 года по делу № А12-6561/2010 (судья Буланков А.А.)

по иску Федерального государственного учреждения «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (г. Волгоград)

к Волгоградской городской общественной организации военно-патриотический клуб «Гарнизон» (г. Волгоград)

Третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (г. Волгоград)

об освобождении нежилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное учреждение «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Волгоградской городской общественной организации военно-патриотический клуб «Гарнизон» об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 319,51 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград Центральный район, пр-т им. Ленина, 31.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 27 мая 2010 года исковые требования Федерального государственного учреждения «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворены в полном объеме. Суд обязал Волгоградскую городскую общественную организацию военно-патриотический клуб «Гарнизон» освободить нежилое помещение, общей площадью 319,51 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 31.

С Волгоградской городской общественной организации военно-патриотический клуб «Гарнизон» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2000 руб.

Волгоградская городская общественная организация военно-патриотический клуб «Гарнизон», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятое по делу решение отменить и принять новый судебный акт, по основаниям изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель жалобы полагает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, оспариваемый договор аренды не заключен, в связи с тем, что в нем не оговорен предмет договора.

От Федерального государственного учреждения «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ФГУ «Волгоградская КЭЧ района» Министерства обороны России просит решение арбитражного суда Волгоградской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу ВГООО ВПК «Гарнизон» без удовлетворения. Истец  заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления №№ 94097, 94098, 94099, 94102. Почтовые отправления вручены истцу, ответчику и третьему лицу 02 и 06 августа 2010 г. соответственно. Почтовые отправления №№ 94100 и 94101 направленные ВГООО ВПК «Гарнизон», вернулись в суд с отметкой отделения связи «Истек срок хранения». Лица, участвующие в деле, имели реальную возможность обеспечить явку представителей в судебное заседание, либо известить суд о причинах неявки.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствии.

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело в апелляционной инстанции рассматривается с соблюдением требований статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  рассмотрении дела в порядке апелляционного производства  арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и применил нормы материального права.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом (арендодатель), Волгоградской КЭЧ (балансодержатель) и ВГООО ВПК «Гарнизон» (арендатор) был заключен договор аренды № 048/97/91 нежилых помещений, общей площадью 330 кв. м., расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. Ленина, 31, на срок с 01 июля 2003 г. по 29 июня 2004 г.

Согласно акту приёма–передачи от 01 июля 2003 г. арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения (л.д. 15).

Согласно дополнительному соглашению № 01 от 01 октября 2003 г. с 01 октября 2003 г. изменена площадь передаваемых в аренду по договору  помещений  с 330 кв.м. на 362 кв.м.

В соответствии с актом приёма–передачи от 01 октября 2003 г. арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 32 кв.м. на 2 этаже здания (л.д. 17).

Согласно дополнительному соглашению № 3 площадь арендуемых помещений с 01 мая 2004 г. изменена  с 362 кв.м. на 352,85 кв.м., срок действия договора № 048/97/91 от 01 июля 2003 г. продлен до 28 июня 2005 г.

В соответствии с актом приёма–передачи от 01 мая 2004 г. арендодатель принял нежилое помещение площадью 9,2 кв.м. на 2 этаже здания  (л.д. 19).

Дополнительным соглашением № 5 площадь арендуемых помещений с 01 июля  2005 г. изменена с 352,85 кв.м. на 386,51 кв.м. в связи с передачей в аренду помещения площадью 33,66 кв.м. в вестибюле первого этажа.

В соответствии с актом приёма–передачи арендатор 01 июля 2005 г. принял в аренду нежилое помещение площадью 33,66 кв.м., расположенное в вестибюле 1 этажа (л.д. 21).

Дополнительным соглашением № 06 площадь арендуемых помещений с 01 января 2006 г. изменена с 386,51 на 353,51 кв.м.

В соответствии с актом приёма–передачи арендатор 01 января 2006 г. возвратил нежилое помещение площадью 33 кв.м., расположенное на 1 этаже здания (л.д. 23).

Дополнительным соглашением № 7 срок действия договора от 04 июля 2003 г. № 048/97/91 продлен до 24 июня 2007 г.

Дополнительным соглашением № 08 изменена площадь арендуемых помещений с 01 июня 2007 г. с 353,51 кв.м. на 319,51 кв.м., а срок действия договора аренды продлен до 20 июня 2008 г.

Дополнительным соглашением № 09 от 19 июня 2008 г. произведена замена арендодателя на ФГУ «Волгоградская КЭЧ района» Минобороны России. Срок договора аренды продлен  по 18 июня 2009 г.

Поскольку арендатор по истечению срока действия договора аренды, после 18 июня 2009 г.,   продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок любая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмами от 20 августа 2009 года № 2045 и № 2042 ФГУ «Волгоградская КЭЧ района» Минобороны России в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ уведомило ВГООО ВПК «Гарнизон» о расторжении договора аренды № 048/97/91 от 19 июня 2008 г. в связи с отказом от договора аренды и просило в срок до 31 ноября 2009 года освободить занимаемое нежилое помещение и передать помещение по акту приема–передачи (л.д. 26, 27).

Суд оценивает данные уведомления как отказ арендодателя от договора, заключенного на неопределенный срок.

Письмо, направленное руководителю ВГООО ВПК «Гарнизон» по адресу: г. Волгоград, ул. Таращанцев, 50, кв. 137, вручено адресату 07 сентября 2009 г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 343554 (л.д. 28). Письмо, направленное ВГООО ВПК «Гарнизон» по адресу: г. Волгоград, пр. им. Ленина, 31, вручено адресату 02 ноября 2009 г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 27850, (л.д. 28).

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что арендатором нарушены

положения ст.ст. 309, 310 АПК РФ.

Суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества - нежилого помещения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

Суд правильно установил фактические обстоятельства дела. Недвижимое имущество не возвращено арендодателю. Доказательств освобождения имущества ранее указанного срока ответчиком не представлено и ответчик на это не ссылается.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт пользования ответчиком нежилыми помещениями подтверждается материалами дела - актами приема-передачи площадей и не оспаривается ответчиком.

ВГООО ВПК «Гарнизон» требование об освобождении нежилого помещения в срок до 31 ноября 2009 года не исполнило.

В связи с неисполнением требования в добровольном порядке Федеральное государственное учреждение «Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском об обязании ВГООО ВПК «Гарнизон» освободить занимаемые нежилые помещения.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ФГУ «Волгоградская КЭЧ района» Министерства обороны России, правомерно пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды № 048/97/91 после 18 июня 2009 г. был возобновлен на неопределенный срок.

Направляя в адрес арендатора  письма от 20 августа 2009 г.,  арендодатель, таким образом, реализовал свое законное право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, что свидетельствует о прекращении договора аренды и возникновении у арендатора обязанности по возврату объектов найма в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

У ответчика отсутствуют основания для занятия спорного помещения, в связи с чем иск о выселении судом первой инстанции был обоснованно удовлетворен.

Довод апелляционной жалобы, касающийся незаключенности договора аренды в виду неопределенности объекта аренды, не имеет правового значения для рассмотрения заявленного иска об освобождении помещений. Довод об отсутствии договора аренды может лишь свидетельствовать об отсутствии правовых оснований для занятия помещений и обоснованности и законности требований истца.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд Волгоградской области правильно применил нормы материального и процессуального права, его выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

При принятии апелляционной жалобы к производству Волгоградской городской общественной организации военно-патриотический клуб «Гарнизон» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы ВГООО ВПК «Гарнизон» отказано, с Волгоградской городской общественной организации военно-патриотический клуб «Гарнизон» в соответствии со ст. 333.21 НК РФ, ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в доход федерального