Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2010 по делу n А57-1010/2010. Изменить решение (ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                      Дело №А57-1010/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «17» ноября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» ноября 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Веряскиной С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Цинцадзе И.Э.,

при участии в судебном заседании:

от администрации г.Саратова – Парамонова Т.Н., действующая на основании доверенности №07-02-41/28,

от жилищно-строительного кооператива «Оптимист-2000» - Царева В.Г., действующая на основании доверенности от 01.11.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Оптимист-2000» (г. Саратов)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от «15» марта 2010 года по делу №А57-1010/2010, принятое судьей Безруковой П.М.,

по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» (г. Саратов)

к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист-2000» (г. Саратов)

о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее – Администрация, истец) исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист-2000» (далее - ЖСК «Оптимист-2000», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1635 от 02.08.1999 года в сумме 1 561 987,64 рублей; взыскании неустойки в сумме 101 945,30 рублей.

Решением Арбитражного суда Саратовской  области от «15» марта 2010 года по делу №А57-1010/2010 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

ЖСК «Оптимист-2000» не согласился с принятым судебным актом и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по  делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований Администрации  в полном объеме.

От Администрации в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором она просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 12.11.2010 года по 17.11.2010 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 02.08.1999 года между Администрацией (арендодатель) и ЗАО «Инженерно-строительная компания «Строма» (арендатор) на основании постановления администрации города Саратова №500-314 от 20.06.1999 был заключен договор аренды земельного участка №1635.

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 25 лет земельный участок; кадастровый номер 64:48:03 03 10:09, площадью 17 306 кв.м. расположенный по адресу: г.Саратов, на пересечении ул.Алексеевской, Наумовской, Рябиновской, для проектирования и строительства 3-х многоэтажных жилых домов с гаражом -стоянкой.

29.11.2001 года ЗАО «Инженерно-строительная компания «Строма» (первоначальный арендатор) и ЖСК «Оптимист-2000» (новый арендатор) с согласия администрации г.Саратова подписали договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому  ЗАО «Инженерно-строительная компания «Строма»  передаёт права и обязанности по договору аренды земельного участка №1635 от 02.08.99 ЖСК «Оптимист-2000» (л.д.12-13).

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2001 года, о чем свидетельствует выписка от 11.02.2010 года (л.д.45).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №2), который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с Приложением №2 к договору №1635 от 02.02.1999 года, размер арендной платы за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 года составляет 1 561 987,64 рублей в год.

Пунктом 2.2. договора установлены сроки внесения арендной платы равными долями, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.1. договора аренды земельного участка, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным уведомлением арендатора.

Кроме того, пункт 2.1. договора аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Наличие задолженности по арендной плате и послужило поводом для обращения истца с настоящим заявлением в суд.

Арбитражный суд первой инстанции удовлетворяя требования истца в полном объёме исходил из того, что доказательств погашения существующей задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за 2008 год ответчиком в материалы дела не представлено, а также из того, что стороны согласовали размер арендной платы на 2008 год в размере  1 561 987,64 рублей.

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании следующего.

В расчёте арендной платы по договору аренды земельного участка №1635 от 02.02.1999 года за период 01.01.2008 по 31.12.2008 год указана ставка арендной платы в год – 2% от кадастровой стоимости земельного участка (постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года  №423-П). В этом же расчёте указан вид разрешённого использования земельного участка – проектирование и строительство многоэтажного жилого дома.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка №1635 от 02.02.1999 земельный участок предоставлен для проектирования и строительства 3-х многоэтажных жилых домов с гаражом – стоянкой.

Пунктом 1.2 договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.11.2001 года предусмотрено, что земельный участок предоставлен также для проектирования и строительства 3-х многоэтажных жилых домов с гаражом – стоянкой.

Пунктом 1 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года N412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с их видами разрешенного использования.

Пунктом 1 абзаца 6 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007  №412-П, в редакции постановления Правительства Саратовской области от 22.04.2008 №166-П, установлен размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов - две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 22.04.2008  №166-П, данная норма вступила в силу со дня официального опубликования постановления №166-П и распространяется на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения".

Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N412-П вступило в силу со дня официального опубликования; опубликовано 04.12.2007 года.

Таким образом, норма пункта 1 абзаца 6 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П, в редакции постановления Правительства Саратовской области от 22.04.2008 №166-П, распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2008.

Следовательно, нормативно установлен размер арендной платы за 2008 год за земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов,  - две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков

Поскольку земельный участок был предоставлен для строительства трёх многоэтажных домов, то есть для их размещения, то арендная плата за 2008 год должна быть рассчитана с применением ставки годовой арендной платы 0,2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, т.е. 17 306 х 4512,85 х 0,2% = 156 198,76 рублей.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.12.2008 год в размере 156 198,76 рублей.

В связи с изменением размера задолженности по арендной плате, подлежит изменению и размер неустойки, взысканной судом первой инстанции за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Размер неустойки на 15.02.2008 года составляет (39 049,69 рублей х 13 %) : 360 х 92 = 1 297,32 рублей.

Размер неустойки на 15.05.2008 года составляет (78 099,38 рублей х 13 %) : 360 х 92 = 2 594,63 рублей.

Размер неустойки на 15.08.2008 года составляет (117 149,07 рублей х 13 %) : 360 х 92 = 3 891,95 рублей.

Размер неустойки на 15.11.2008 года составляет (156 198,76 рублей х 13 %) : 360 х 46 = 2 594, 63 рублей

Общий размер неустойки за период с 01.01.2008 по 01.01.2009 год составил 10 378, 53 рублей.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик не был уведомлён судом первой инстанции о месте и времени судебного разбирательства по данному делу  опровергается материалами дела.

Так, в материалах дела имеется почтовый конверт, возвращённый в адрес суда первой инстанции по причине выбытия адресата по адресу: г.Саратов, 1 Глебучев проезд, 2А с определением суда о назначении дела к слушанию на 03.02.2010 год (л.д.23).

Также в материалах дела имеется почтовый конверт, возвращённый в адрес суда первой инстанции по причине выбытия адресата по адресу: г.Саратов, 1 Глебучев проезд, 2А с определением суда о назначении дела к слушанию на 03.03.2010 год (л.д.23).

По запросу суда первой инстанции межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №8 по Саратовской области в материалы дела была представлена выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц по состоянию на 16.02.2010 №10251, согласно которой местонахождением  ЖСК «Оптимист-2000» является г.Саратов, 1-й Глебучев проезд, 2А

Согласно нормам статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования. При отсутствии такого сообщения лицо, участвующее в деле, именуется в судебном акте исходя из последнего известного арбитражному суду наименования этого лица. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением корреспонденции по указанному в Едином Государственном реестре юридических лиц несёт ЖСК «Оптимист-2000».

Довод ЖСК «Оптимист-2000» о том, что к участию в деле не привлечён комитет по земельным ресурсам администрации г.Саратова, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как договор аренды земельного участка №1635 от 02.08.1999 года был заключён с администрацией г.Саратова, а не с комитетом  по земельным ресурсам администрации г.Саратова, таким образом у суда первой инстанции не было оснований для привлечения к участию в деле комитета  по земельным ресурсам администрации г.Саратова.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанции распределяется между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от «15» марта 2010 года по делу №А57-1010/2010 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Оптимист-2000» (г. Саратов) в пользу администрации г. Саратова (г. Саратов) задолженность по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.11.2001 года в сумме 156 198,76 рублей,  неустойку за просрочку платежа в сумме 10 378,53 рублей и государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции  в сумме 1 984,15 рублей.

Взыскать с администрации г. Саратова (г. Саратов) в пользу  жилищно-строительного кооператива «Оптимист-2000» (г. Саратов) судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции  в сумме 1 799,78 рублей.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.             

Председательствующий                                                                            И.И. Жевак

Судьи                                                                                                           Т.С. Борисова

                                                                                                                      С.Г. Веряскина