Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2010 по делу n А06-2623/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                          Дело №А06-2623/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  «01» декабря 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен  «08» декабря  2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О.И.,

судей Бирченко А.Н., Камериловой В.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Ефремов – М» - Михненко Д.Г., по доверенности от 10.08.2010 года, выданной сроком до 31.12.2010 года, Волченкова О.К., по доверенности от 10.09.2010 года, выданной сроком до 31.12.2010 года.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ефремов - М» (г.Москва)

к администрации города Астрахани в лице комитета по строительству города Астрахани (г.Астрахань)

третьи лица:

закрытое акционерное общество акционерный коммерческий банк «Тусар»

Измайлова Дания Маратовна, Измайлов Ильдар Рустамович, Порублев Владимир Васильевич, Порублева Татьяна Николаевна, Гайнутдинова Альфия Владимировна, Гайнутдинов Ринат Маратович, Рассказов Сергей Борисович, Рассказова Анна Валерьевна, Бутяев Валентин Иванович, Турпищева Марина Семёновна.

о прекращении за ООО «Ефрмемов – М» права собственности на квартиры №88, №90, №108, расположенные по адресу:  г.Астрахань, ул.Савушкина, д.4, корп.1, и о признании права собственности на квартиры №88, №88а, №88б, №88в, №90, №90а, №90б, №108, №108а, №108б, №108в

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ефремов-М" (далее – ООО "Ефремов-М", истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к администрации города Астрахани в лице комитета по строительству города Астрахани, третье лицо: закрытое акционерное общество акционерный коммерческий банк «Тусар» с требованием о прекращении за ООО "Ефремов-М" права собственности на квартиры: №88, №90, 108, расположенные по адресу: г. Астрахань, ул. Савушкина, д. 4 корп.1 и о признании права собственности на квартиры №88, №88 а, №88 б, №88 в, №90, №90 а, № 90 б, № 108, № 108 а, №108 б, № 108 в.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика по делу комитета

по строительству города Астрахани его правопреемником - управлением по строительной

и жилищной политике администрации города.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заявил отказ от иска в части прекращения за ООО "Ефремов-М" права собственности на квартиры: №88, №90, №108, расположенные по адресу: г.Астрахань, ул. Савушкина, д. 4 корп.1.

Судом отказ от иска в заявленной части принят.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от «27» июля 2010 по делу №А06-2623/2010 за ООО "Ефремов-М" признано право собственности на квартиру №88, общей площадью 81,3 кв.м.; квартиру №88 а, общей площадью 66,3 кв.м.; квартиру №88 б, общей площадью 78,2 кв.м; квартиру №88 в, общей площадью 65,3 кв.м.; квартиру №90, общей площадью 103,9 кв.м.; квартиру №90 а, общей площадью 103,9 кв.м.; квартиру №90 б, общей площадью 62,2 кв.м.; квартиру №108, общей площадью 64,5 кв.м.; квартиру №108 а, общей площадью 64,2 кв.м.; квартиру №108 б, общей площадью 65,9 кв.м. и на квартиру №108 в, общей площадью 62,6 кв.м расположенные по адресу: г.Астрахань ул. Савушкина д.4 корп.1, литер строения А 1. Производство по делу в части требования о прекращении права собственности прекращено в связи с отказом истца от иска.

На решение суда первой инстанции Измайловой Д. М., Измайловым И. Р., Порублевым В. В., Порублевой Т. Н., Гайнутдиновой А. В, Гайнутдиновым Р. М., Рассказовым С. Б., Рассказовой А. В., Бутяевым В. И., Турпищевой М. С. в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации подана апелляционная жалоба.

Определением суда от 02.11.2010г. суд апелляционной инстанции, в порядке ч. 5 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом  для рассмотрения дела  в арбитражном суде первой инстанции.  Основанием для принятия определения послужило то, что произведенная реконструкция повлекла за собой изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, в связи с чем, судебная коллегия прищла к выводу, что  решением Арбитражного суда Волгоградской области от «26» апреля 2010 по делу №А06-2623/2010 затронуты права и законные интересы  собственником помещений дома,  находящегося по адресу: г.Астрахань, ул.Савушкина, 4, корп.1, литер строения А 1, которые не привлечены к участию в деле.

Указанным определением к участи в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора были привлечены: Измайлова Дания Маратовна, Измайлов Ильдар Рустамович, Порублев Владимир Васильевич, Порублева Татьяна Николаевна, Гайнутдинова Альфия Владимировна, Гайнутдинов Ринат Маратович, Рассказов Сергей Борисович, Рассказова Анна Валерьевна, Бутяев Валентин Иванович, Турпищева Марина Семёновна.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и 3-х лиц.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статьи  152-166, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, исковые требования обоснованы следующим.

           ООО «Ефремов-М»  были приобретены в собственность следующие объект недвижимости, расположенные в корп.1 д.4, литер строения А1, по ул.Савушкина г.Астрахани: квартира №88, общей площадью 304,9 кв.м., 11 этаж с мансардой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №30 АА 248294; квартира №90, общей площадью 274,7 кв.м., 11 этаж с мансардой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №30 АА 248129; квартира №108, общей площадью 285,7 кв.м., 11 этаж с мансардой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №30 АА 249732.

           В течение 2009-2010 года истец осуществил самовольную реконструкцию приобретенных им жилых квартир путем раздела их на самостоятельные изолированные жилые помещения, имеющие отдельный вход.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд  с настоящим иском в порядке ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия оценив представленные в материалы дела  доказательства, доводы искового заявления оснований для удовлетворения искового заявления не находит в силу следующего.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи № 88/06 от 23.11.2006 года истцом приобретена квартира № 88, состоящая из восьми жилых комнат, кухни, прихожей, сан.узла, коридора, лоджии, балкона, тамбура, коридора, коридора, подсобной, туалета, сан.узла, подсобной, лоджии общей площадью 309,7 кв.м., жилой площадью 186,8 кв.м., право на которую было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В результате раздела квартиры № 88 были образованы квартиры № 88, 88а, 88б, 88в.

Согласно имеющего в материалах дела технических заключений ПСБ «ВЕК»  на вновь образованные квартиры № 88 (л.д.66- 76 том.1),  № 88а (том 1 л.д.84-92), 88б (том 1 л.д.98-107), № 88в (том 1 л.д.113-122)  указанные квартиры выделены из квартиры, которая ранее проходила под одним № 88, при разделе квартиры несущие конструкции не затрагивались, перепланировок не выполнялось.

Вместе с тем как следует из технической документации на квартиру № 88 площадью 309,7 кв.м. и технической документации на вновь образованные квартиры № 88, 88а, 88б, 88в в результате раздела квартиры существующие помещения квартиры были перепланированы и часть помещений переоборудованы в помещения иного  назначения.

Жилая комната № 9 площадью 14,1 квартиры № 88 переоборудована в кухню      помещения № 5 площадью 14,7 вновь образованной квартиры № 88.

Помещение кухни №4 (11 этаж) площадью 31,6  квартиры № 88  было разделено на два помещения № 1 – кухня-столовая площадью 23,5 кв.м. и № 2  - санузел площадью 5,6 кв.м., которые вошли во вновь образованную квартиру № 88а.

Жилая комната № 19 площадью 14,8 квартиры 88 в результате раздела переоборудована в кухню - помещение № 5 площадью 12,2 вновь образованной квартиры № 88б.

Жилое помещение №14 площадью 22,4 квартиры 88 переоборудовано в помещение кухни-столовой № 1 площадью 25,7 кв.м. вновь образованной квартиры 88в.

Жилое помещение № 16 площадью 35,9 кв.м. квартиры № 88 разделено на два помещения -  № 3 – комната площадью 12,1 кв.м. и № 4 подсобное площадью 22,1 кв.м., вошедшие в состав квартиры № 88в.

Кроме того в результате раздела квартиры помещения ранее входившие в состав квартиры № 88 площадью 309,7 кв.м., а именно -  тамбур № 1 площадью 2.3 кв.м. , коридор № 2 площадью 11,6 кв.м., коридор № 12 площадью 1,9 кв.м.,  часть помещения подсобной № 12а площадью 11,6 кв.м. не вошли в состав ни одной из вновь образованных квартир, указанные помещения вошли в состав общего имущества многоквартирного дома.

По договору купли-продажи № 108/06 от 23.11.2006 г. истцом была приобретена квартира № 108 состоящая из шести жилых комнат, кухни, прихожей, сан.узла, коридора, туалета, лоджии, коридора, коридора, туалета, сан.узла, туалета общей площадью 287,3 кв.м., жилой площадью 192,3 кв.м.

В результате раздела квартиры № 108 были образованы квартиры № 108, 108а,108б,108в.

Согласно Технического заключения ООО «АБ Форма» (том 2 л.д.47-62) для раздела квартиры № 108 были выполнены работы: демонтированы перегородки, выполнены новые перегородки, выполнены дополнительные дверные проемы, демонтирована металлическая междуэтажная лестница, в перекрытии между одиннадцатым этажом и мансардой выполнен монолитный участок в перекрытии.

Кроме того как следует из поэтажного плана – схема № 1 к Заключению комиссии экспертов № 12/03-10 и поэтажных планов 11 этажа квартиры № 108 (том 2 л.д.44) и поэтажных планов (11 этаж)  вновь образованных квартир № 108 и 108а (л.д.57-58)  ранее входившая в состав квартиры № 108 прихожая – помещение № 1 площадью 23,1 кв.м. была перепланирована, в результате чего часть помещения вошла в состав квартиры № 108а, а часть помещения прихожей не вошла ни в одну из вновь образованных квартир (том 2 л.д.44).

Как следует из поэтажных планов мансарды  помещение коридора № 9 площадью 23,7 кв.м. ранее входившее в состав квартиры № 108  было разделено, часть которого вошла в состав квартиры № 108б – помещение № 1 прихожая площадью 2,4 кв.м., часть в состав квартиры № 108в – помещение № 1 прихожая площадью 4,3 кв.м., а часть помещения не вошла ни в одну из вновь образованных квартир.

Ранее входившие в состав квартиры № 108 (мансарда) жилое помещение №10 площадью 27,7 кв.м. и помещение туалета № 13 площадью 3,0 кв.м. были объединены в одно помещение № 4 площадью 30,7, которое вошло в состав вновь образованной квартиры № 108б как кухня.

Жилое помещение № 7 площадью 50,9 кв.м. квартиры № 108  было разделено на два, которые вошли в состав вновь образованной квартиры № 108 - № 3 площадью 31,5 кв.м.- кухня и № 4 площадью 22,8 кв.м. –комната.

Жилая комната № 16 площадью 17,8 кв.м. (мансарда) в результате раздела было переоборудовано в кухню – помещение № 3 площадью 19,3 кв.м. вновь образованной квартиры № 108в.

         По договору купли-продажи № 90/06 от 23.11.2006 года истцом приобретена квартира № 90, состоящая из семи жилых комнат, кухни, прихожей, сан.узла, коридора, лоджии, балкона, коридора, коридора, туалета, сан.узла, коридора, санузла общей площадью 276,9 кв.м., жилой 274,7 кв.м.

В результате раздела квартиры № 90 были образованы квартиры № 90, 90а,90б.

Согласно имеющего в материалах дела технических заключений ПСБ «ВЕК»  на вновь образованные квартиры №90 (л.д.128-137 том.1),  № 90а (том 1 л.д.143-92),   №90б (т.2. л.д.7-14), указанные квартиры выделены из квартиры, которая ранее проходила под одним № 90, при разделе квартиры несущие конструкции не затрагивались, перепланировок не выполнялось.

          Вместе с тем, как следует из технической документации на квартиры, ранее входившие в состав квартиры № 90 (11 этаж) помещения № 1 – коридор площадью 19,0 кв.м. было переоборудовано в кухню – помещение № 1 площадью 16,7 кв.м. вновь образованной квартиры № 90;  помещение кухни № 3 площадью 18,8 кв.м. было переоборудовано в жилую комнату № 3 18,7 кв.м. вновь образованной квартиры № 90.

Помещения мансарды квартиры № 90 – жилое № 9 площадью 18,9 кв.м. и жилое № 14 площадью 12,8 кв.м. были переоборудованы в кухни квартиры № 90а - №1 площадью 16,4 кв.м. и квартиры № 90б - № 2 площадью 17,8 кв.м.

Статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.  Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с указанным постановлением под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация