Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 по делу n А12-12971/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                       Дело № А12-12971/2010 

09 декабря  2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2010 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Камериловой В.А.,

судей Жаткиной С.А., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Успановой Д.Г.,

при участии в судебном заседании: от ответчика – Цымловой С.С., представителя по доверенности № 9 от 01.12.2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Территория»  на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 сентября 2010 года по делу № А12-12971/2010, судья Зотова Н.П.,

по иску Комитета  земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский  Волгоградской области

к  обществу с ограниченной ответственностью  «Территория», г. Волжский Волгоградской области

о взыскании 433329 руб. 95 коп. 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратился комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее – Комитет, истец) с иском к обществу с ограниченной ответственности «Территория» (далее – ООО «Территория», ответчик) о взыскании 433 329 руб. 95 коп., из которых 388 563 руб. 76 коп. неосновательного обогащения, 44 766 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил исковые требования, просил взыскать 427 472 руб., из которых 384 703 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, 42 768 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Судом уточнения приняты.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 сентября  2010 года исковые требования Комитета удовлетворены частично. С ООО «Территория» в пользу Комитета взыскано 426 557 руб. 19 коп., из которых 383 789 руб. 11 коп. неосновательного обогащения, 42 768 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части исковых требований отказано.

ООО «Территория»  не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель полагает, что истцом не доказан факт  использования ответчиком  спорного земельного участка размером  23557,92 кв.м. за период с 23.05.2008 по 03.09.2009.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «Территория» является собственником строения производственного корпуса общей площадью 9 851, 3 кв. м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, пос. Краснооктябрьский, ул. Ленинская, 91, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.05.2008г. серии 34 АА № 785829.

Поскольку объект недвижимости был приобретен ООО «Территория» по договору купли-продажи нежилого объекта недвижимости от 22.05.2008, в силу положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к ответчику одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Постановлением администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от 04 сентября 2009 года № 7005 ООО «Территория» и ООО СП «Волжскполихим» предоставлен земельный участок площадью 36300,0 кв.м. по адресу: ул. Ленинская, 91, пос. Краснооктябрьский, г. Волжский, Волгоградской области в аренду сроком на 49 лет. Доля площади неделимого земельного участка ООО «Территория», без выделения в натуре, составляет 23557,92 кв.м и пропорциональна общей площади нежилых помещений, расположенных на земельном участке по адресу: ул. Ленинская, 91, пос. Краснооктябрьский, Волгоградской области.

24 декабря 2010 года между Комитетом (арендодатель) и ООО «Территория» (арендатор 1) и ООО СП «Волжскполихим» (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка №8433 аз.

В соответствии с пунктом 1.1 заключенного договора арендодатель предоставляет, а арендаторы 1,2 принимают и используют на условиях аренды неделимый участок площадью 36300, 0 кв.м. Доля площади неделимого земельного участка ООО «Территория», без выделения в натуре, составляет 23557,92 кв.м. и пропорциональна общей площади нежилых помещений, расположенных на земельном участке по адресу: ул. Ленинская, 91, пос. Краснооктябрьский, Волгоградской области.

Согласно пункту 3.1. срок действия договора с 04.09.2009 по 04.09.2058.

Земельный участок площадью 23557,92 кв.м. передан ООО «Территория», что подтверждается актом приема-передачи от 09.02.2010 (11.02.2010).

Государственная регистрация договора аренды проведена 19.02.2010 и подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 24.02.2010.

Основанием заявленного иска является использование ответчиком земельного участка без соответствующих на то оснований, то есть без договора аренды, и как следствие, без уплаты им арендной платы за период времени с момента государственный регистрации права на строение - 23.05.2008 по 03.09.2009. (срок действия договора аренды).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает только при наличии определенных условий: если одно лицо обогащается за счет другого без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

Обогащение может выступать в форме приобретения или сбережения имущества.

Положениями пункта 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000г. N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» указано, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства:

1)           факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу;

2)           факт пользования ответчиком этим имуществом;

3)           размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть  факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика;

4)           период пользования суммой неосновательного обогащения.

По смыслу вышеуказанных норм лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Нормы гражданского права о неосновательном обогащении подлежат применению лишь в случае, если у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного  кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ  при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землей.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землей.

Согласно статье 5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами – на праве пожизненного наследуемого владения.

В силу части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята; этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Кроме того, в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

С момента  приобретения недвижимого имущества ответчиком не было оформлено право пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

Факт пользования объектом недвижимости, без пользования земельным участком соответственно на котором расположен этот объект, невозможен.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований к ООО «Территория» и взыскании суммы неосновательного обогащения  за пользование земельным участком, является правомерным.

Расчет суммы неосновательного обогащения  и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не доказан факт  использования ответчиком  спорного земельного участка размером  23557,92 кв.м. за период с 23.05.2008 по 03.09.2009 отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку противоречит обстоятельствам дела. Земельный участок размером 23557,92 кв.м., необходимый для использования объекта недвижимости, принадлежащего Обществу, был предоставлен ответчику по договору аренды от 11.02.2010 № 8433 аз.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу Военного комиссариата Волгоградской области  следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 сентября 2010 года по делу № А12-12971/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение, в порядке, предусмотренном статьями 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                            В.А. Камерилова

Судьи                                                                                                           С.А. Жаткина

                                                                                                               Ф.И. Тимаев