Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2013 по делу n А12-2289/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-2289/2013

04 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена «27» июня 2013 года

Полный текст постановления изготовлен «04» июля 2013 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,

при   ведении   протокола   судебного   заседания  секретарем судебного заседания Шепелевым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волговодстройкомплект»

на решение  Арбитражного суда Волгоградской области от 10.04.2013 по делу №А12-2289/2013, (судья Ламтюгин И.С.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 3444104938, ОГРН 1023403454140)

к обществу с ограниченной ответственностью «Волговодстройкомплект» (ИНН 3444172173, ОГРН 1093444005720)

о взыскании 426463 руб. 77 коп.,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Волговодстройкомплект»

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис»,

о взыскании денежной суммы в размере 567684 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании:

от ответчика – директор Малюга В.М.; Суботина М.В. доверенности от 04.06.2013,

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис»  (далее – ООО «Жилкомсервис») обратилось в арбитражный суд, с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Волговодстройкомплект» (далее – ООО «Волговодстройкомплект») о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2010 года по декабрь 2012 года в сумме 356656,74 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2010 по 31.01.2013 в размере 49807,03 руб., в связи с уклонением от оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Чапаева, дом 18.

Ответчик предъявил встречный иск и просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» неосновательное обогащение в размере 567684,20 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.04.2013 по делу №А12-2289/2013 первоначальные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Волговодстройкомплект» обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.04.2013 по делу №А12-2289/2013 по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.  

Представители ответчика в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просят обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление № 97289  приобщено к материалам дела).

Согласно отчету о публикации информация о принятии апелляционной жалобы  к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, с 01.01.2010 ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Чапаева, дом 18.

ООО «Волговодстройкомплект» является собственником нежилого помещения площадью 843,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Чапаева, дом 18, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2009 сделана запись регистрации № 34-34-01/239/2009-253.

Договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в указанных выше многоквартирных домах, между истцом и ответчиком не заключался.

В связи с не оплатой ответчиком за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Чапаева, дом 18, за период с 01 января 2010 года по 31 декабря 2012 года включительно образовалась задолженность 356656,74 руб., из следующего расчета.

На период с 01.01.2010 по 31.05.2011 стоимость содержания общего имущества собственников помещений на 1 кв.м, в соответствии с постановление администрации Волгограда от 2 сентября 2008 г. п 1755 «об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» составляла 11,72 руб. из этой суммы вывоз твердо-бытовых отходов составляет 1,06 руб., за вычетом этой услуги тариф составляет 10,66 руб., перемноженный на площадь нежилого помещения и период задолженности сумма к оплате составляет 152804,70 руб.

На период с 01.06.2011 по 30.06.2012 стоимость содержания общего имущества собственников помещений на 1 кв.м, в соответствии с постановление администрации Волгограда от 29 апреля 2011 г. п 1046 «об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» составляла 13,48 руб. из этой суммы вывоз твердо-бытовых отходов составляет 1,22 руб., за вычетом этой услуги тариф составляет 12,26 руб., перемноженный на площадь нежилого помещения и период задолженности сумма к оплате составляет 134389,22 руб.

На период с 01.07.2012 по 31.12.2012 стоимость содержания общего имущества собственников помещений на 1 кв.м, в соответствии с постановление администрации Волгограда от 31 мая 2012 г. п 1544 «об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» составляла 15,10 руб. из этой суммы вывоз твердо-бытовых отходов составляет 1,37 руб., за вычетом этой услуги тариф составляет 13,73 руб., перемноженный на площадь нежилого помещения и период задолженности сумма к оплате составляет 69462,85 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что денежная сумма 356656,74 руб. является неосновательным обогащением для ответчика.

Ввиду просрочки оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Чапаева, дом 18, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2010 по 31.01.2013 применив учетную банковскую ставку 8,25 %, в размере 49807,03 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд первой инстанции проверил размер процентов за пользование чужими денежными средствами  и правомерно признал его верным.

Ответчик предъявил встречный иск и просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» неосновательное обогащение в размере 567684,20 руб., данные требования ответчик обосновывает следующим.

ООО «Волговодстройкомплект» является собственником встроенного нежилого помещения площадью 843,2 кв.м, в подвально-цокольной части дома № 18 по ул. им. Чапаева г. Волгограда.

Согласно экспликации к техническому паспорту БТИ среди принадлежащего истцу имущества имеются комнаты № 50 и 51, которые значатся как тепловой узел площадью 8,3 кв.м. и электрощитовая площадью 8,8 кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет 17,1 кв.м.

ООО «Волговодстройкомплект» ссылается на то, что в указанных помещениях размещены общедомовые инженерные коммуникации, в связи с чем, ООО «Волговодстройкомплект» полностью лишено своего права на использование указанными помещениями. ООО «Волговодстройкомплект» является организацией, основным видом деятельности которой является предоставление в аренду принадлежащего ему недвижимого имущества, и никакой оплаты за помещения, которые используются для общедомовых нужд, от управляющей компании с момента регистрации права собственности не получало.

В период с 2010 и по настоящее время, принадлежащие истцу помещения передаются им в аренду третьим лицам по цене 500 рублей за 1 кв.м, в месяц. На дату предъявления встречного иска, в период с 01.01.2010 по 31.01.2013, ответчик сберег на счет истца 316350 руб. (17,1 кв.м. х 500 руб. х 37 месяцев) арендной платы за эксплуатируемые ООО «Жилкомсервис» нежилые помещения, занятые общедомовыми коммуникациями.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно договору № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2009, выписке из технического паспорта, экспликации к данному договору, в состав помещений, приобретенных ООО «Волговодстройкомплект» вошли комнаты № 50 и 51, которые значатся как тепловой узел площадью 8,3 кв.м. и электрощитовая площадью 8,8 кв.м., и в которых на момент совершения сделки размещены тепловой узел и электрощитовая.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что ООО «Жилкомсервис» не является собственником теплового узла и электрощитовой, и каких-либо оснований по оплате истцу за аренду данных помещений у ответчика не возникло, в связи с чем пришел к правильному выводу  об отсутствии со стороны  ООО «Жилкомсервис» неосновательного обогащения на сумму 316350 руб.

Кроме