Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2008 по делу n А12-3575/08-С40. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                             Дело № А12-3575/08-с40

12 августа 2008г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа  2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2008 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:                               председательствующего судьи  Волковой Т.В., судей Телегиной Т.Н., Лыткиной О.В.,                          

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шульдяковой В.В.

при участии:

от Администрации Волгограда, г. Волгоград – не явились, извещены.

от общества с ограниченной ответственностью «Афган-Вет», г. Волгоград не явились, извещены.

от Комитета  земельных ресурсов Администрации Волгограда, г. Волгоград не явились, извещены.

от Администрации Центрального района Волгограда, г Волгоград не явились, извещены.

апелляционную жалобу Администрации Волгограда г. Волгоград, на определение арбитражного суда Волгоградской области от 05 мая 2008 года по делу № А12-3575/08-с4(судья Романов СП.),

по иску, Администрации Волгограда, г. Волгоград,

к обществу с ограниченной ответственностью «Афган-Вет», г. Волгоград,

третьи лица: Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда, г. Волгоград, Администрация Центрального района Волгограда, г Волгоград,

о понуждении к освобождению земельного участка

УСТАНОВИЛ:        

Администрация Волгограда, г. Волгоград, обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Афган-Вет», г. Волгоград о понуждении к освобождению земельного участка

            Определением  арбитражного суда Волгоградской области от 05 мая 2008 года по делу № А12-3575/08-с4 исковое заявление было оставлено без рассмотрения.

            Не согласившись с определением  суда первой инстанции Администрация Волгограда, г. Волгоград  обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение арбитражного суда Волгоградской области. 

Администрация Волгограда, г. Волгоград, не явилась в судебное заседание, извещена о времени им месте судебного заседания. (уведомление приобщено к  материалам дела.)

Общество с ограниченной ответственностью «Афган-Вет», г. Волгоград, в судебное заседание не явилось,  о вменении и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (письмо с уведомлением возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения)

 Комитет  земельных ресурсов Администрации Волгограда, г. Волгоград, не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания. Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.( вх №3 от 12.08.2008г.)

Администрация Центрального района Волгограда, г Волгоград, не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания не явилась Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие ( вх. 32 от 11.08.2008г.).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуально кодекса РФ , в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 27.10.2006 г. между Администрацией г. Волгограда (арендодатель) и ООО «Афган-Вет» (арендатор) заключен договор земельного участка № 4/145, в рамках которого арендатору в пользование за плату, передан земельный участок площадью 90 кв.м., расположенный на нижней террасе Центральной набережной Центрального района г. Волгограда.

В связи с фактическим использованием земельного участка стороны установили срок действия договора с 01.01.2006 г. по 31.12.2006г. (п.8).

Таким образом, срок действия договора составляет менее года, в связи с чем, он не нуждается в государственной регистрации (п.8 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 г.)

Учитывая, что после окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях (п.2 ст. 621 ГК РФ).

В ходе исполнения договора арендодатель направил в адрес арендатора по адресу: г. Волгоград ул. им. К. Маркса, 17 а уведомление № 1534-п от 11.02.2008 г. об отказе от договора с требованием освободить земельный участок (л.д. 21-22).

Администрация г. Волгограда обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с требованием о понуждении ответчика - ООО «Афган-Вет» освободить земельный участок и передать его арендодателю. (л.д. 21)

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что договор аренды № 776-П от 14.09.2006 г., заключенный сторонами, прекратил свое действие в связи с истечением срока.

В связи с этим, 11.02.2008 г. ответчику направлено уведомление об отказе от договора в одностороннем порядке.

Учитывая, что ответчик не исполнил требование об освобождении земельного участка, истец обратился в суде настоящим иском.

Доказательств вручения уведомления заявитель нив суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представил.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 19.03.2008 г. и распечатки с сайта Федеральной налоговой службы (л.д. 29-35)  ООО «Афган-Вет» 06.04.2007 г. изменило юридический адрес     и     с     указанной     даты     располагается     по     адресу:  г.  Волгоград, ул. Краснознаменная, 9. (л.д. 29-34).

 Судом первой инстанции  в судебном заседании от 05.05.2008г. было установлено, что уведомление № 1534-п от 11.02.2008 г. ООО «Афган-Вет» получено не было  (л.д. 64).

Согласно разделу 7 договора, споры, возникающие по договору, разрешаются путем переговоров, направления письменных уведомлений, при недостижении согласия - в судебном порядке.

Указанное свидетельствует о том, что договором предусмотрен досудебный, претензионный порядок разрешения спора.

Имеющиеся в материалах дела список поданных писем  в отделение связи в Волгоградское МСЦ и квитанция об отправке  заказных писем по указанному списку (л.д. 22,23) не могут являться доказательством вручения ответчику  извещения о расторжении договора  № 4/145 от 27.10.2008г.,  так как они не отвечают требованиям действующего законодательства.

Как установлено судом апелляционной инстанции,  доказательств соблюдения указанного почтового  порядка истец суда  не представил. В материалах дела отсутствует копия уведомления о вручении ответчику претензии по договору № 4/145 от 27.10.2008г.

Доказательства урегулирования спора в порядке, предусмотренном договором, истцом в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не были не представлены.

В соответствии с п. 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из этого и принимая во внимание требования статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей порядок заключения договора в обязательном порядке, а также отсутствие доказательств направления истцом требования о расторжении договора ответчику, суд первой инстанции правомерно оставил исковое заявление без рассмотрения.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает определение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 мая 2008 года по делу № А12-3575/08-с4  законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения у суда не имеется, в связи, с чем апелляционную жалобу Администрации Волгограда г. Волгоград  следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда Волгоградской области  от 05 мая 2008 года по делу № А12-3575/08-с 4, оставить без изменения, апелляционную жалобу  ФНС Администрации Волгограда г. Волгоград  без удовлетворения.

Направить копии постановления арбитражного суда апелляционной инстанции лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 271 АПК РФ.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                                    Т.В. Волкова

           Судьи                                                                                                     О.В. Лыткина

                                                                                                                            Т.Н. Телегина