Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу n А57-20906/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-20906/2012

30 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля  2013 года.

Полный текст постановления изготовлен  30 июля 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Камериловой В.А.,

судей Антоновой О.И., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания    Изаковой М.А.,

при участии в судебном заседании представителя закрытого акционерного общества «Ламинированное стекло» Иргинской Д.С., действующей по доверенности от 22.11.2012; Палагина А.И., директор, приказ от 18.02.2013, представителя общества с ограниченной ответственностью Предприятие народно-художественных промыслов Волжская вышивка» Денисова А.С., действующего по доверенности от 11.01.2013

рассмотрев апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Ламинированное стекло»

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 мая 2013 года по делу № А57-20906/2012 (судья Е.Л. Большедворская)  

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ламинированное стекло», г. Саратов,

к обществу с ограниченной ответственностью Предприятие народно-художественных промыслов Волжская вышивка», г. Саратов,

закрытому акционерному обществу «СТЭЛА-С», г. Саратов

о признании договора купли-продажи земельного участка от 24.12.1999 года ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Ламинированное стекло" (далее – ЗАО  "Ламинированное стекло", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ПНХП "Волжская вышивка" (далее – ООО ПНХП "Волжская вышивка", ответчик) о признании договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер 64:48:04 14:0016, б/н от 24.12.1999 между ООО "ПНХП "Волжская вышивка" и ЗАО "Стэла-С" ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20 мая 2013 года по делу № А57-20906/2012  в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой и дополнениями  к ней, в которой просит отменить решение  суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель жалобы полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266,                           268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Директор закрытого акционерного общества «Ламинированное стекло» Палагин А.И. и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, просят решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель общества с ограниченной ответственностью Предприятие народно-художественных промыслов Волжская вышивка» возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Закрытое акционерное общество «СТЭЛА-С» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного лица.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, выслушав в судебном заседании представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Как следует из материалов дела, в результате приватизации государственного имущества, ТОО "Вышивка" (правопреемником которого является ООО ПНХП "Волжская вышивка") приобрело в собственность производственное здание и земельный участок площадью 5 771 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова, д. 27. В период с 1997 по 2001 нежилые помещения в здании были проданы различным юридическим и физическим лицам.

02.07.1997 между ТОО "Вышивка" и ЗАО "Ламинированное стекло" заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец ТОО "Вышивка" продает, а покупатель ЗАО "Ламинированное стекло" покупает 30/100 долей производственного корпуса общей площадью 2 395,76 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова, 27.

В соответствии с пунктом 3.1.5. договора, покупатель приобретает право пользования на земельный участок, необходимый для использования приобретаемой части производственного корпуса со всеми коммуникациями.

01.11.2001 между ООО "Вышивка", являющегося собственником земельного участка площадью 5 771 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Антонова, д. 27 и расположенного на нем здания, ЗАО "Ламинированное стекло", являющегося собственником части здания, ЗАО "Корвет-С" являющийся собственником части здания, ЗАО "Центр по обучению профессиям" заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, в соответствии с условиями которого, стороны пришли к соглашению об установлении границ земельного участка совместного использования, необходимого для осуществления прав совладельцев объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова, 27 пропорционально их долям в праве собственности на объект недвижимости.

Земельный участок, не относящийся к землям совместного использования и находящийся в собственности ООО "Вышивка", по соглашению сторон, используется по своему усмотрению.

Границы земельного участка, относящегося к землям совместного использования по настоящему соглашению, определены сторонами на карте-схеме, которая является неотъемлемой частью соглашения.

ЗАО "Ламинированное стекло" приняло на себя обязательства не чинить препятствий ООО "Вышивка" в распоряжении и использовании, принадлежащего ООО "Вышивка" земельного участка, не относящегося к землям совместного использования, границы которого определены сторонами соглашением.

В результате раздела земельного участка площадью 5 771 кв. м,, принадлежащий на праве собственности ООО "Вышивка", на государственный кадастровый учет были поставлены 6 земельных участков: 64:48:04 04 14:0015, 64:48:04 04 14:0016, 64:48:04 04 14:0017, 64:48:04 04 14:0018, 64:48:04 04 14:0019, 64:48:04 04 14:0020.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0017 расположен непосредственно под производственным зданием. Соглашением от 01.11.2001 определен порядок пользования земельным участком. По договору купли-продажи от 20.12.2004 в собственность ЗАО "Ламинированное стекло" перешло 28/100 долей земельного участка площадью 2 911 кв. м кадастровый номер 64:48:04 04 14:0017, а также земельного участка с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0019 по адресу: г. Саратов, ул. ИМ.Академика О.К.Антонова, N 27.

По условиям соглашения от 01.11.2001, земельный участок, не относящийся к землям совместного использования, находящийся в собственности ООО "Вышивка" используется ООО "Вышивка" по своему усмотрению.

24.12.1999 между ТОО "Вышивка" (продавец) и ЗАО "СТЭЛА-С" (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателя второй этаж общей площадью 1 440,96 кв. м производственного корпуса, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова, 27 с частью прилегающего к нему земельного участка, площадью 1 664 кв. м обозначенного на плане земельного участка. Предметом договора является продажа продавцом покупателю объекта недвижимости и земельного участка, порядок оплаты, а также все иные условия связанные с реализацией прав и обязанностей по договору.

Согласно пункту 3.1.5. договора, покупатель признает право пользования лестничными маршами по их прямому назначению (прохождение людей, проноса грузов) за владельцами верхних помещений при условии подписания договора об их совместном содержании.

По акту приема-передачи от 30.12.1999 продавец передал, а покупатель принял в собственность второй этаж производственного корпуса общей площадью 1 440,96 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова, 27.

В 2008 ЗАО "Ламинированное стекло" заказало проект перепланировки и переоборудования нежилого помещения расположенного на 1 этаже по адресу г. Саратов, ул. Ак.Антонова, д. 27, поскольку для производственной деятельности в 1997 году истец, за свой счет проделал в стене торцевой части корпуса проем и установил выходные ворота. На земельном участке, на расстоянии 6 м от стены корпуса была установлена стена из бетонных блоков, сделана насыпь до уровня пола помещения и пола кузова автомобиля, которая была покрыта асфальтом. Таким образом, по мнению истца, земельный участок, необходимый для ведения производственной деятельности ЗАО "Ламинированное стекло" и на который предприятие имело право пользования, был продан ответчику, в связи с чем, права ЗАО "Ламинированное стекло" нарушены, поскольку именно ЗАО "Ламинированное стекло" имело право преимущественной покупки спорного земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0016 образован из земельного участка с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0010.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0016 площадью 1 628 кв. м за ООО ПНХП "Волжская Вышивка" (выписка от 25.01.20130 N 01/005/2013-2872, т. 2 л.д. 64).

Полагая, что названный договор от 24.12.1999 лишает ЗАО "Ламинированное стекло" возможности реализовать право на приобретение в собственность земельного участка, который необходим для ведения производственной деятельности, организация обратилась в суд за защитой нарушенного права.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, пришёл к правильному и обоснованному об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Законом.

По смыслу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На момент заключения спорного договора купли-продажи действовала следующая редакция статьи 273 Гражданского Кодекса Российской Федерации: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Таким образом, исходя из смысла указанной статьи к ЗАО "Ламинированное стекло" перешло право собственности на часть земельного участка.

Кроме того, решением Арбитражного суда Саратовской области по делу          N А57-8575/02 произведена государственная регистрация перехода права собственности на производственное помещение на втором этаже производственного корпуса общей площадью 1440,96 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова, д. 27 и часть прилегающего к нему земельного участка площадью 1 664 кв. м от ООО "Вышивка" к ЗАО "Стэла-С", которое постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 19.06.2003 оставлено в силе.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения