Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 по делу n А12-8288/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-8288/2013

29 августа 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2013 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Жаткиной С.А., Жевак И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  Богатырёвой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лазурь» (Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Им. Крупской, 99 «А», ОГРН 1033400956104, ИНН 3437701524)

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21 мая 2013 года по делу № А12-8288/2013 (судья Даншина Н. В.)

по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (400131, г. Волгоград, ул. Новороссийская, д. 15, ОГРН 1053444031299, ИНН 3444054540)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурь» (Волгоградская область, г. Михайловка, ул. Им. Крупской, 99 «А», ОГРН 1033400956104, ИНН 3437701524)

о взыскании 1 472 424 руб. 36 коп.

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурь» (далее – ООО «Лазурь», Общество, ответчик) о взыскании 1 472 424 руб. 36 коп., из которых: 1 277 514 руб. 19 коп. - задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.12.2011 по 31.12.2012, 194 910 руб. 17 коп. - неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2011 по 31.12.2012.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21 мая 2013 года заявленные Министерством исковые требования удовлетворены в полном объёме. С ООО «Лазурь» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 27 724 руб. 24 коп.

ООО «Лазурь», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований. Общество, не оспаривая наличие задолженности по договору аренды земельного участка, наличие обязанности по уплате пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, считает, что истцом при расчёте суммы задолженности не было учтено, что вступившим законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.05.2013 по делу № А12-3057/2013, установлено, что истец 21.09.2012 произвел зачет имеющейся у ответчика переплаты в сумме 800 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем полагает, что оснований для взыскания денежных средств с ООО «Лазурь» в размере 1 277 514 руб. 19 коп. у суда первой инстанции не имелось.

Министерство письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило.

В судебное заседание представители ООО «Лазурь», Министерства не явились. О месте и времени судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 04.08.2013.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01.11.2010 между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Лазурь» (Арендатор) заключен договор                № 9492 аренды земельного участка, площадью 11 984 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, шоссе Авиаторов, 8, для эксплуатации производственных зданий (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия Договора определён сторонами с 18.08.2010 по 28.01.2053.

В силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договор прошёл государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.02.2013 № 34-24-01/001/2013-13678 (л.д. 27).

Согласно пунктам 2.4 -2.6 Договора Арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11. раздела 2 Договора. Согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, размер арендной платы составляет 1 212 647 руб. 81 коп. в год.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.11. Договора размер арендной платы по договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов.

С 01.01.2011 на основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 23.12.2010 № 1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», размер арендной платы стал составлять 1 291 469 руб. 92 коп. в год, что отражено в извещении от 23.03.2011 к Договору.

С 01.01.2012 на основании Постановления Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», размер арендной платы стал составлять 1 369 079 руб. 38 коп. в год, что отражено в извещении от 29.03.2012 к Договору.

ООО «Лазурь»  условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате  за период с 01.12.2011 по 31.12.2012 в сумме     1 277 514 руб. 19 коп.

Пунктом 2.12. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

За просрочку платежей по арендной плате ООО «Лазурь» начислена неустойка  за период с 11.05.2011 по 31.12.2012 в сумме 194 910 руб. 17 коп.

В   соответствии   с  Постановлением  Правительства  Волгоградской  области  от 17.04.2012   №   28-п   «Об   органе   исполнительной   власти   Волгоградской   области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области» Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области    определено    органом    исполнительной    власти    Волгоградской    области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре Волгоградской области.

Поскольку Обществом задолженность по вышеуказанному договору не погашена, пени не уплачены, Министерство обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным заявлением.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), установил факт неисполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, отсутствие доказательств оплаты и, проверив расчёт предъявленных ко взысканию сумм арендных платежей и неустойки, счёл требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, ООО «Лазурь» в нарушение условий заключенного с администрацией Волгограда договора аренды земельного участка своевременно не вносило арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 01.12.2011 по 31.12.2012 образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 1 277 514 руб. 19 коп.

Расчёт заявленной ко взысканию суммы арендной платы проверен судом первой инстанции и признан верным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расчёт суммы задолженности произведён истцом без учета вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Волгоградской области от 14.05.2013 по делу № А12-3057/2013, которым установлено, что 21.09.2012 Министерство (истец по настоящему делу) произвело зачет имеющейся у ответчика переплаты в сумме 800 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате, подлежат отклонению, исходя из следующего.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.0.2012 по делу № А12-22353/2011 договор                   № 9492 от 01.11.2010, заключенный между  администрацией Волгограда и  ООО «Лазурь» в установленном законом порядке не прошёл государственную регистрацию (как установлено в настоящем деле государственная регистрация договора произведена 20.08.2012).

В связи с этим за использование земельного участка за период с 18.08.2010 по 30.04.2011 с ООО «Лазурь» в пользу администрации Волгограда взыскано 881 864,46 руб. неосновательного обогащения.

06.07.2012 судебным приставом-исполнителем Михайловского РО УФССП по Волгоградской области на основании поступившего в службу исполнительного документа - исполнительного    листа    Арбитражного    суда    Волгоградской    области    по    делу № А12-22353/2011, в отношении ООО  «Лазурь»  возбуждено  исполнительное производство № 21947/12/18/34.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области  от 14.05.2013 по делу № А12-3057/2013 установлено, что 01.11.2010 ООО «Лазурь» с целью выкупа спорного земельного участка перечислило на счет комитета земельных ресурсов администрации Волгограда 800 000 руб. (платежное поручение от 25.10.2011 № 192).

Указанный выкуп земельного участка не состоялся.

11.07.2012 ООО «Лазурь» обратилось в Мингосимущество с заявлением о произведении соответствующих зачислений (списание, зачет, переброска и т.п.) в счет образовавшейся задолженности по исполнительному производству                            № 21947/12/18/34, возбужденному Михайловским РО УФССП по Волгоградской области на основании исполнительного листа Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-22353/2011.

08.08.2012 ООО «Лазурь» обратилось в Мингосимущество с заявлением о зачислении суммы 800 000 руб., перечисленной ранее на реквизиты комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по платежному поручению № 192 от 25.10.2011, в счет погашения задолженности по арендной плате за землю по договору № 9492 от 01.11.2010.

Письмом от 21.09.2012 № 21-05/11180 Мингосимущество сообщило заявителю, что сумма 800 000 руб., перечисленная ООО «Лазурь» платежным поручением от 25.10.2011 № 192 на реквизиты комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, зачтена по договору аренды земельного участка от 01.11.2010 № 9492 в счет погашения задолженности по арендной плате.

Между тем, указанное письмо Мингосимущества (л.д. 66), так и решение Арбитражного суда Волгоградской области суда по делу № А12-3057/2013, не содержат выводов относительно периода, в счёт которого произведено погашение задолженности.

Изучением расчёта задолженности по арендной плате, представленного истцом в материалы настоящего дела, установлено, что он составлен помесячно, начиная с 10.05.2011 по декабрь 2012 года включительно, с указанием суммы платежа, фактического поступления денежных средств, переплаты (+), недоплаты (-), начисленной неустойки и её периода (л.д. 29).

Из данного расчёта усматривается, что всего сумма задолженности по спорному договору за указанный выше период составляет 2 077 514,19 руб., из которой 860 979,92 руб. - сумма задолженности за 2011 год, 1 216 534,27 руб. – сумма задолженности за 2012 года.

В данном расчёте сумма 800 000 руб. значится в графе фактическое поступление суммы платежа за 2011 год.