Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 по делу n А57-26869/09. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-26869/09

26 сентября 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «19» сентября   2013  года.

Полный текст постановления изготовлен  «26» сентября    2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Жаткиной С.А., Самохваловой  А.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания  с использованием    средств  аудиозаписи  секретарём судебного заседания Монаховой  О.В.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную   жалобу   конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Геотехника-ФИН»  Кручинина Алексея Сергеевича

на  определение  Арбитражного суда Саратовской   области от  «11» июля   2013  по делу №А57-26869/09,  принятое судьей   Поляковым  С.В., 

по  заявлению Виноградова Михаила Михеевича

о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, номер 46, общей площадью 46,31 кв.м., на 9 этаже, блок секция 2В, в жилом доме по адресу: город Саратов, ул. Федоровская, д.8,

в рамках  дела по   заявлению    Пантелеева  Михаила  Владимировича (Саратовская  область, Саратовский  район,  пос.  Сергиевский)

к  обществу  с ограниченной  ответственностью  «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ  В НЕДВИЖИМОСТЬ»  (г.  Саратов, ИНН  6452044318, ОГРН 10264002676410)

о  признании    несостоятельным  (банкротом)

при  участии  в судебном  заседании  Виноградова  Михаила  Михеевича

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 марта  2012 года в отношении общества  с ограниченной  ответственностью   «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее  -  ООО  «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД  ИНВЕСТИЦИЙ  В НЕДВИЖИМОСТЬ»)  введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 апреля 2012  года  суд перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО «ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года, застройщик - ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №4 от 12 января 2013 года.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился  Виноградов  Михаил  Михеевич (далее  -  Виноградов  М.М.)   с  заявлением   о  признании    за    ним  права    собственности   на    нежилое    помещение  -  однокомнатную    квартиру №46 общей  площадью  46,31  кв.м,  расположенную    на   девятом   этаже    блок  секции   2В в жилом   доме   по  адресу: г.  Саратов, ул. Федоровская, д.  8.

В порядке  статьи   49 Арбитражного  процессуального   кодекса  Российской  Федерации  Виноградов  М.М.   уточнил  заявленные   требования.  Судом  уточнение  принято.

Определением  Арбитражного  суда  Саратовской области от  11  июля  2013  года признано   за  Виноградовым  М.М.    право   собственности    на  жилое  помещение  - однокомнатную    квартиру  №46, общей    площадью   43,7  кв.м на  9 этаже   в жилом   доме    по  адресу: г.  Саратов,  ул.  Федоровская, д. 8.

Не согласившись с указанным определением  суда, конкурсный  управляющий  ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ   В  НЕДВИЖИМОСТЬ» Кручинин  А.С.  обратился    в суд апелляционной инстанции с апелляционной  жалобой, в которой  просит отменить определение  суда первой инстанции и отказать  в  удовлетворении    заявленных  требований.

Иные  лица, участвующие в деле о  банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых  отправлений, приобщенных  к материалам  дела.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года  № 12  «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена 17 августа    2013 года на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав  доводы лица,  участвующего  в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная  жалоба  не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как  следует  из  материалов  дела, между  ООО  «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД  ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ»   (застройщик)   и Ненастиной  Любовью  Михайловной   (дольщик)  заключен    договор   от  01 декабря  2003  года  №323 о долевом  участии    в строительстве    жилого   дома     в общественном    центре    пос.  Юбилейный,    согласно  которому, застройщик     обязуется    по  окончании строительства    передать    дольщику     право    собственности    на  его   долю со  следующими    характеристиками: количество    комнат-1,  общая   площадь  - 46,06  кв.м,    этаж  9,   секция  2В,  номер  квартиры     по  предварительному плану  38.

06  июля  2006   года   между   сторонами    заключено    дополнительное     соглашение    к  договору   №323  о  долевом    участии    в строительстве    жилого   дома    в общественном    центре   пос.  Юбилейный   от   01.12.2003.

Исполнение   Ненастиной    Любовью  Михайловной    денежных  обязательств    по  договору   о долевом    участии   в строительстве    жилого   дома    и дополнительному   соглашению    к нему  подтверждается     справкой  ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД  ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ»  от  01 августа  2006  года,   квитанцией    к  приходному   кассовому   ордеру   от   01  декабря  2003  года  №715   на сумму  331 632  руб.,  квитанцией    к  приходному  кассовиу   ордеру   от  01  августа   2006  года  №531  на сумму   3 500  руб.

26   сентября  2006  года     между  Ненастиной  Л.М.   и Петрухиным  В.С.  заключен   договор  уступки    права   требования, согласно  которому    права   требования   жилым   помещением     полностью    переданы  от  Ненастиной  Л.М. к Петрухину  В.С.

01 марта  2007  года     между  Петрухиным  В.С.  и Виноградовым  М.М. заключен   договор  уступки    права   требования, согласно  которому    права   требования   жилым   помещением     полностью    переданы   от Петрухина   В.С. к Виноградову  М.М.

Полагая, что ООО ТЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" обязано передать   квартиру в собственность, Виноградов  М.М. обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд  первой  инстанции  удовлетворил   заявленные  требования.

Суд  апелляционной   инстанции  считает  позицию  суда  первой  инстанции правомерной    и обоснованной.

 В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Только при наличии перечисленных условий участник строительства вправе заявить к должнику требование о признании права собственности на жилое помещение, а суд принять соответствующее решение.

По настоящему обособленному спору установлено, что объект недвижимого имущества (многоэтажный    жилой    дом    со  встроено-пристроенными     помещениями  (жилой    дом  №2 , блок   секция «А», «Б», «В»)  введен в эксплуатацию до принятия заявления о признании застройщика банкротом (29.12.2009), что   подтверждается     разрешением  Администрации  МО  «Город    Саратов  №RU  64304000-131.

Распоряжением   от  06 июня  2011 года    данному   многоквартирному    жилому    дому    присвоен    почтовый   адрес: г.  Саратов,   ул.  Федоровская, д. 8.

В материалах  дела  отсутствует  акт  приема-передачи    жилого  помещения.  В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Апелляционным судом установлено фактическое владение Виноградовым  М.М.   спорной квартирой. В материалы дела  представлен   технический   паспорт    на  спорную    квартиру    по  состоянию    на  10 августа    2013 года, составленный   по  заказу  Виноградова  М.М.    Государственным   унитарным  предприятием    «Саратовское    областное   бюро   технической    инвентаризации     и оценки   недвижимости».

Данный  документ позволяет идентифицировать объект недвижимости в натуре  и соотнести  фактический номер заявленной дольщиком квартиры со строительным  номером квартиры по договору долевого участия.

Апелляционный суд отмечает, что технический план не может быть составлен без осмотра самого объекта, следовательно, его изготовление по запросу Виноградова  М.М.  свидетельствует о наличии у него доступа в спорное жилое помещение, и подтверждает фактическое владение Виноградовым  М.М.  данным помещением. Факт владения спорной квартирой Виноградовым  М.М.  никем не оспорен, иск об истребовании однокомнатной  квартиры из владения Виноградова М.М. никем не заявлялся.

Заключив договор от  01  декабря  2003  года  №323  о привлечении денежных средств участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома с дольщиком,  ООО «Геотехника-ФИН» выступило в отношениях с участником строительства в качестве продавца или застройщика и приняло на себя обязанность по передаче жилого помещения второй стороне такого договора.

  В силу пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", о том, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования