Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2014 по делу n А57-10276/2013. Изменить решение (ст.269 АПК),Возместить (распределить) судебные расходы (ст.101, 106, 112 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А57-10276/2013

13 марта 2014 года

Резолютивная часть постановления объявлена 5 марта 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2014 года.

     Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Т.Н. Телегиной,

судей В.А. Камериловой, Н.А. Клочковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Ю. Целик,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Магазин «Хозтовары-Универсал», г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 ноября 2013 года по делу  № А57-10276/2013, принятое судьей М.А. Волковой,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилкомплекс», г. Саратов, (ОГРН 1066450126247, ИНН6452924584),

к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Хозтовары-Универсал»,   г. Саратов, (ОГРН 1036405200820, ИНН 6452002029),

о взыскании 265172 руб. 34 коп.,

при участии в заседании: от ответчика – Карповича В.К., Коноваловой-Демидовой Е.И., представителей, доверенность от 20.01.2014 (ксерокопия в деле), истец извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений от 31.01.2014 №№ 77228, 77229, отчетом о публикации судебных актов от 30.01.2014,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилкомплекс» с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Хозтовары-Универсал» о взыскании 265172 руб. 34 коп., в том числе 94769 руб. 02 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 90 по ул. Московская г. Саратов за период с июня 2010 года по июнь 2013 года, 170403 руб. 32 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (центрального отопления) за период с октября 2010 года по апрель 2013 года.

     При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился с ходатайством об уточнении исковых требований и просил суд взыскать с  ответчика 339868 руб. 78 коп., в том числе 121464 руб. 53 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 90 по ул. Московская г. Саратов за период с июня 2010 года по июнь 2013 года, 218404 руб. 25 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (центрального отопления) за период с октября 2010 года по апрель 2013 года.

     Решением от 12 ноября 2013 года Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-10276/2013 исковые требования удовлетворены: с ответчика взыскано в пользу истца 339868 руб. 78 коп., в том числе 121464 руб. 53 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 90 по ул. Московская г. Саратов за период с июня 2010 года по июнь 2013 года, 218404 руб. 25 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг (центрального отопления) за период с октября 2010 года по апрель 2013 года, а также 8303 руб. 45 коп. в возмещение расходов по уплаченной государственной  пошлине и расходов, связанных с получением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

     Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Магазин «Хозтовары-Универсал» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт.

     Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: ответчик, являясь собственником нежилого помещения, занимающего полностью 1-ый этаж дома № 90 по ул. Московская, имеет обособленные инженерные коммуникации, которые обслуживает самостоятельно, тепловая энергия (центральное отопление) управляющей компанией ему не поставлялась, договор между сторонами на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не заключался, счета на оплату в адрес ответчика не направлялись, факт оказания услуг не доказан.

     Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилкомплекс» не представило отзыв на апелляционную жалобу.

     Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

     Проверив обоснованность доводов, изложенной в апелляционной жалобе, выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилкомплекс» осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию объектов общего имущества многоквартирного жилого дома № 90 по ул. Московская в г. Саратов, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования (т. 1, л. д. 8).

     В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие,  как-то:  передать  имущество,  выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

     На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

     Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

     Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин «Хозтовары-Универсал» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 336,70 кв. м, литер А, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Московская, д. 90, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 января 2013 года № 01/005/2013-2243. Апеллянтом не доказано обратное.

     В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

     В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

     Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

     Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

     Общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома № 90 по ул. Московская г. Саратов утвержден размер платы за содержание общего имущества 7 руб. 96 коп. за 1 кв. м, за ремонт общего имущества 1 руб. 79 коп. за 1 кв. м (протокол от 16 июля 2008 года).

     В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года                                         № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года № 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

     В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

     Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

     Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

     В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы