Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2015 по делу n А12-13698/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: [phone]; факс: [phone],

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

Дело №А12-13698/2015

12 ноября 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена  10 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Клочковой Н.А.,

судей – Камериловой В.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Крищук Я.Г.,

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Андреева Александра Валерьевича на решение Арбитражного суда Волгоградской  области от 06 августа    2015 года по делу №А12-13698/2015, судья В.В. Пантелеева,

по иску общества с ограниченной ответственностью Юридическая фирма «Гарант» (ОГРН 5143443065211, ИНН 3459060105)

к индивидуальному предпринимателю Андрееву Александру Валерьевичу (ОГРН ИП 304345920800156, ИНН 344104854110)

о взыскании суммы,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность»,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гарант» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением (уточненном в порядке статьи 49 АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю Андрееву Александру Валерьевичу о взыскании денежных средств за содержание общего имущества дома в размере 123 603 руб. 98 коп. за период с апреля 2012 г. по февраль 2015 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 17 429 руб. 67 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в сумме 35 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской  области от 06 августа 2015 года с индивидуального предпринимателя Андреева Александра Валерьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гарант» взыскана задолженность в размере 123 603 руб. 98 коп., проценты в размере 17 429 руб. 67 коп., почтовые расходы в размере 35 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

С индивидуального предпринимателя Андреева Александра Валерьевича в доход федерального бюджета взыскана  государственная пошлина в размере 5231 руб.

Индивидуальный предприниматель Андреев Александр Валерьевич, не согласившись с принятым решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 06 августа 2015 года по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, принять по делу новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела,  Андреев Александр Валерьевич является собственником ? доли встроенного нежилого помещения площадью 511,5 кв.м., расположенного в д.131 по пр. им. В.И. Ленина г. Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2015.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 131 по пр. им. В.И. Ленина г. Волгограда от 01.03.2008.

Договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме между управляющей компанией и собственником заключен не был.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, решением общего собрания собственников не установлен, в связи с чем, определен органом местного самоуправления.

За период с апреля 2012 г. по февраль 2015 г. собственником помещения не оплачены расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина д.131.

30.03.2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Гарант» заключен договор уступки прав (цессии) №03/15 в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов с собственников нежилых помещений, а именно право требования платы за содержание и ремонт общего имущества дома, право требования процентов за пользование чужими денежными средствами.

Иск мотивирован тем, что ответчик не исполнил обязательств по оплате полученного права требования. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу пункта 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

При заключении уступки права требования от 07.02.2014 сторонами были соблюдены вышеуказанные требования действующего законодательства.

Ответчиком не представлено доказательств, что договор уступки права требования от 07.02.2015 затрагивает его права и законные интересы как должника.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Указанный договор не оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признан.

Довод апеллянта о необоснованности заявленных исковых требований, правомерно отклонен судом первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, 07.02.2014  между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность» и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» был заключен договор цессии, в соответствии с которым обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» было уступлено право требования платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов с собственников нежилых помещений, а именно право требования платы за содержание и ремонт общего имущества дома, право требования процентов за пользование чужими денежными средствами (в том числе, с Андреева А.В. за период с марта 2011 г. по февраль 2014 г.).

Вместе с тем, апеллянт не учитывает, что дополнительным соглашением от 31.10.2014 к договору уступки права требования № 02/14 от 07.02.2014  стороны исключили передачу права требования к Андрееву А.В.

Обращение общества с ограниченной ответственностью «Спектр» в Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда с иском к Андрееву А.В. о взыскании расходов за содержание общего имущества (и дальнейший отказ от иска) нельзя признать реализацией права требования задолженности к индивидуальному предпринимателю Андрееву А.В. ввиду разной подведомственности споров.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Отсутствие соответствующего договора с истцом не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Неиспользование помещений не является основанием невнесения собственниками платы. По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании изложенных норм права собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества домов. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Пунктами 29 - 36 Правил № 491 и пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Решение о размере платы принимает общее собрание собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год либо органами управления товарищества собственников жилья или аналогичных объединений граждан, если таковые созданы. Если такое решение собственниками не принято, то применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный