Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2009 по делу n А12-16948/08-С67. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов

20 апреля 2009 года                                                                     Дело № А12-16948/08-с67

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Луговского Н.В., Цуцковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дременковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, г. Волгоград,

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2008г.

по делу № А12-16948/08-с67, принятое судьей Павловой С.В.,

по заявлению товарищества собственников жилья «Квартал 122», г. Волгоград,

к администрации Волгограда, г. Волгоград,

департаменту муниципального имущества администрации Волгограда,

управлению федеральной регистрационной службы по Волгоградской области,                г. Волгоград,

третье лицо: муниципальное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство Дзержинского района г. Волгограда», г. Волгоград,

о признании недействительными регистрационных записей, обязании управления федеральной регистрационной службы по Волгоградской области внести соответствующие изменения в ЕГРП, обязании администрации Волгограда и департамента муниципального имущества администрации Волгограда передать в управление товарищества собственников жилья «Квартал 122» недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось товарищество собственников жилья «Квартал 122» (далее по тексту – ТСЖ «Квартал 122», Товарищество) к управлению федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее по тексту – УФРС по Волгоградской области, Управление), администрации Волгограда, департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (далее по тексту – ДМИ администрации Волгограда, Департамент) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за городским округом городом-героем Волгоградом на шесть объектов недвижимости расположенных по адресу: г. Волгоград, пр. им. М.Жукова, дом № 106А, дом № 108 и обязать УФРС по Волгоградской области внести в ЕГРП соответствующие изменения и зарегистрировать за ТСЖ «Квартал 122» право обшей долевой собственности на указанные объекты, на том основании, что вступившими в законную силу решением арбитражного суда Волгоградской области и постановлением апелляционной инстанции признано право собственности Товарищества на спорные объекты недвижимого имущества.

Решением суда от 22 декабря 2008 года заявленные требования были удовлетворены в части признания недействительным зарегистрированного права собственности за городским округом городом-героем Волгоградом на шесть объектов недвижимости расположенных по адресу: г. Волгоград, пр. им. М.Жукова, дом № 106А, дом № 108, в остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении заявления в полном объеме, ссылаясь на отсутствие у регистрирующего органа оснований для отказа ДМИ администрации в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

ТСЖ «Квартал 122» в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу. Товарищество считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным не подлежащим отмене.

ТСЖ «Квартал 122», администрация Волгограда, ДМИ администрации Волгограда, УФРС по Волгоградской области, МУ «ЖКХ Дзержинского района             г. Волгограда» о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями № №96917, 96918, 96919, 96920, 96921, соответственно, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Принимая во внимание наличие надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, основываясь на положениях статей 156, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого решения в силу следующего.

Материалами дела установлено, что 29 июля 2008 года на основании постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года за городским округом город-герой Волгоград зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 91,6 кв.м. на первом этаже жилого дома № 106А по пр. им. М. Жукова г. Волгограда; нежилое помещение площадью 368,8 кв.м.. подвал, жилого дома № 106А по пр. им. М. Жукова г. Волгограда; нежилое помещение площадью 19,8 кв.м. на первом этаже жилого дома № 106А по пр. им. М. Жукова г. Волгограда; нежилое помещение площадью 98,2 кв.м., подвал жилого дома № 108 по пр. им. М. Жукова г. Волгограда; нежилое помещение площадью 37,6 кв.м. на первом этаже жилого дома № 108 по пр. им. М. Жукова г. Волгограда; нежилое помещение площадью 86,4 кв.м. на первом этаже жилого дома № 108 по пр. им. М. Жукова г. Волгограда, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Товарищество обжаловало государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на том основании, что решением арбитражного суда Волгоградской области от 24.01.2008г. признанно право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения за собственниками помещений домов №№ 106а, 108 по пр. М.Жукова в городе Волгограде. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008г. решение суда первой инстанции частично изменено: «Признано право общей долевой собственности собственников помещений дома № 106а по пр. М. Жукова в городе Волгограде на нежилые помещения: в подъезде № 4 дома № 106а (общая площадь 84,31 кв. м.); на цокольном этаже подъездов №№ 3 и 4 дома № 106а (общая площадь 437,36 кв. м.), право общей долевой собственности собственников помещений дома № 108 по пр. М. Жукова в городе Волгограде на нежилые помещения: на 1-м этаже в подъезде № 1 дома № 108 (общая площадь 86,15 кв. м.), на 1-м этаже подъезда № 3 дома № 108 (общая площадь 50.7 кв. м.), в подвале подъезда № 1 дома № 108 (общая площадь 170,38 кв.м.)». В остальной части решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.09.2008 года указанные судебные акты оставлены без изменения, в связи с чем, Товарищество полагало, что произведенная регистрация права собственности противоречит вступившим в законную силу судебным актам, а так же не соответствует статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявление Товарищества в части признания государственной регистрации недействительной, суд первой инстанции пришел к выводу, что она произведена с нарушением требований статей 12,13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тесту – Закон № 122-ФЗ).

Апелляционный суд считает данную позицию суда первой инстанции обоснованной исходя из следующего.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А12-15254/07-с53, установлено, что данные помещения предназначены для обслуживания и эксплуатации перечисленных домов.

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений статей 13, 20 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, путем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям данного Закона, правовой экспертизы документов и проверки законности сделки.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 122-ФЗ при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, 01.07.2008 года ДМИ Администрации Волгограда обратился в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. На государственную регистрацию, в том числе была представлена выписка из реестра муниципального имущества Волгограда, а так же кадастровые паспорта помещений, согласно которым нежилые помещения расположенные в здании жилых домов №106А и № 108 по пр. М.Жукова                         г. Волгограда, являются помещениями общего пользования.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии надлежащей правовой экспертизы документов при проведении государственной регистрации, а так же о нарушении регистрирующим органом требований статей 12, 13 Закона № 122-ФЗ.

Ссылку апелляционной жалобы на отсутствие у Управления сведений о вступлении 02.06.2008г. в законную силу судебного акта о признании права общей долевой собственности собственников помещение домов №№ 106А, 108 по пр. М. Жукова в г. Волгограде суд апелляционной инстанции считает несостоятельной.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы, направлены на пересмотр обстоятельств, установленных по настоящему делу, в связи с чем, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2008г. по делу № А12-16948/08-с67, оставить без изменения, апелляционную жалобу управления федеральной регистрационной службы по Волгоградской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд     Поволжского округа в течение двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий                                                                         О.А. Дубровина

Судьи                                                                                                                      Н.В. Луговской

                                                                                                                      М.Г. Цуцкова