Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2013 по делу n А56-19354/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

29 октября 2013 года

Дело №А56-19354/2013

Резолютивная часть постановления объявлена     22 октября 2013 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 октября 2013 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Колокольцевой   О.С.

при участии: 

от истца:  не  явился,   извещен

от ответчика:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18763/2013)  ООО «Восток» на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  12.07.2013г. по делу № А56-19354/2013 (судья Изотова  С.В.), принятое

по иску  Комитета по управлению городским имуществом

к ООО «Восток»

о  взыскании  задолженности  по   арендной  плате,   пеней,  расторжении  договора  аренды  и  обязании  возвратить   объект

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (далее -  ООО «Восток», Общество) о взыскании 1 528 829 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды от 09.10.2012г. № 03-А093285 за период с 19.10.2012г. по 31.03.2013г. за пользование нежилым помещением 8-Н площадью 211,2 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 45/8, лит. А, 149 494 руб. 86 коп. пеней за просрочку платежа за период с 24.11.2012г. по 18.03.2013г., расторжении договора аренды от 09.10.2012г. № 03-А093285 и обязании Общества возвратить названное нежилое помещение.

Арбитражный  суд   города   Санкт-Петербурга  и   Ленинградской  области   решением  от 12.07.2013г. с Общества с ограниченной ответственностью «Восток» в пользу Комитета по управлению городским имуществом взыскал  1 528 829 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды от 09.10.2012г. № 03-А093285 за период с 19.10.2012г. по 31.03.2013г., 149 494 руб. 86 коп. пеней за просрочку платежа за период с 24.11.2012г. по 18.03.2013г.; расторг договор аренды от 09.10.2012г. № 03-А093285;  в  остальной части в иске отказал.

На  решение   суда  подана   апелляционная  жалоба,  в  которой  ответчик  просит  решение  от  12.07.2013г.  отменить,   принять  по  делу  новый  судебный  акт,  которым  отказать  в  удовлетворении   исковых  требований  Комитета.

В  отзыве  на апелляционную  жалобу  истец  просит   решение  от  12.07.2013г.  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу  - без  удовлетворения.

Извещенные надлежащим  образом  о  времени  и  месте  судебного   разбирательства   стороны  своих  представителей  в  судебное  заседание   не  направили,   поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  их  отсутствие.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого  решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

 Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 09.10.2012г.  № 03-А093285 аренды нежилого помещения 8-Н площадью 211,2 кв. м с кадастровым номером 78:31:1266:9:4:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный пр., д. 45/8, лит. А, сроком по 08.09.2013г. Договор зарегистрирован 24.11.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Помещение передано Обществу по акту приемки-передачи от 19.10.2012г.

Пунктом 3.1 договора установлено, что плата за аренду объекта в 2012 году с учетом НДС составляет в квартал 1 210 219 руб. 40 коп., плата за аренду объекта без учета НДС составляет в квартал 1 025 609 руб. 66 коп.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

В силу пункта 4.9 договора в случае нарушения арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии   с  пунктом  5.3.2.  договор  может  быть  досрочно  расторгнут  по  требованию  арендодателя  по   решению  суда   при  возникновении  задолженности  по  внесению  предусмотренной    условиями  договора,  с   учетом  последующих   изменений  и  дополнений  к  нему,  арендной  платы  за   объект  в  течение  трех  месяцев  независимо  от  ее  последующего  внесения.

 09.10.2012г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым стороны установили, что договор заключен на 10 лет с даты передачи объекта арендатору по акту приема-передачи. Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.11.2012г.

27.02.2013г. Комитет в соответствии с требованием статьи 619  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации направил Обществу по адресу, указанному в договоре и адресу аренды, претензию от 19.02.2013г. № 1013-/13 об оплате задолженности за период с 19.10.2012г. по 31.03.2013г. в течение 15 дней с момента отправки претензии, а также о намерении расторгнуть договор.

Указанная  претензия  была  оставлена   Обществом  без  удовлетворения,   что  послужило  основанием   для  обращения  Комитета  в   арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

Руководствуясь  статьями  309,  310,  614   Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  суд  первой  инстанции   пришел  к  выводу  о  взыскании  с  ответчика   задолженности  по  арендной  плате  за период с 19.10.2012г. по 31.03.2013г. в  размере 1 528 829 руб. 88 коп. и  пеней,  начисленных  на   основании   пункта 4.9.  договора,   размер  которых  составил 149 494 руб. 86 коп. за  период с 24.11.2012г. по 18.03.2013г.

В  апелляционной   жалобе  ответчик  ссылается  на  неправомерность  взыскания  задолженности  после 11.12.2012г.,  то  есть  после  фактического  возврата  Обществом  спорного   помещения.

Апелляционный  суд  не  соглашается  с  данным  доводом  апелляционной   жалобы  в  связи  со  следующим.

В  подтверждения  факта  возврата Комитету   спорного   помещения  11.12.2012г.  Обществом  представлен  акт  от 11.12.2012г.  приемки-передачи  нежилого  помещения (л.д.  53).

В соответствии   с  пунктом 2.2.17.  договора   арендатор  обязан  передать  арендодателю  объект  по  акту  приема-передачи,   подписанному указанными  в  пункте 2.2.1.  договора лицами,   не  позднее  десяти  дней   после   прекращения договора   в  том  состоянии,   в  котором  арендатор  его  получил,  свободным  от  своего  имущества,  а  также  от  прав и  имущества  третьих  лиц,  с  учетом  нормального  износа  со всеми неотделимыми улучшениями,  а  также  с  учетом  текущего  ремонта   объекта, произведенного  в  соответствии  с  пунктом 2.2.4. договора. Согласно   пункту 2.1.1.  договора   акт  приема-передачи  объекта  подписывается  арендодателем,  арендатором  и   Санкт-Петербургским   государственным   казенным  учреждением  «Жилищное  агентство  Центрального   района  Санкт-Петербурга.

Акт  от 11.12.2012г.,  на  который  ссылается  Общество,   подписан со  стороны   балансодержателя  ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального   района»  и  Обществом.  Комитетом   указанный  акт  приемки-передачи  нежилого  помещения  подписан  не  был,  уклонение   Комитета от  подписания  указанного   акта,  также  как  и  обстоятельство  его   направления (передачи) Комитету ответчиком  не   доказано.

Таким  образом,    акт  от 11.12.2012.  подтверждает  освобождение  Обществом   спорного   помещения,  но    не    подтверждает  факт  возврата   имущества  из  аренды,  то  есть  в  установленном  порядке  возврата  помещения  арендодателю, в  связи  с  чем  правомерным  является  начисление   арендной  платы  в  период  после  11.12.2012г.

Вывод суда первой инстанции о расторжении договора аренды от 09.10.2012г.  № 03-А093285 апелляционная инстанция считает правильным, поскольку наличие у ответчика  задолженности по арендной плате в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 5.3.2., пункта 2 статьи 450, пункта 3  статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С  учетом  вышеизложенного   апелляционная  жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  12  июля  2013 года по делу №  А56-19354/2013  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу  -  без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина