Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2008 по делу n А21-5764/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 мая 2008 года

Дело №А21-5764/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     21 мая 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 мая 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  В.М. Горбик,

судей Н.А.  Мельниковой,  О.Р. Старовойтовой

при ведении протокола судебного заседания:  Т.В. Горяиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2375/2008)  ООО "Мебель для всех" на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 17.01.2008г. по делу № А21-5764/2007 (судья В.В. Конева), принятое

по иску ЗАО "Калининградэлектромонтаж"

к ООО "Мебель для всех"

о взыскании 120 505 руб.

при участии: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Закрытое акционерное общество «Калининградэлектромонтаж» (далее – истец, ЗАО «Калининградэлектромонтаж») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Мебель для всех» (далее – ответчик, ООО Мебель для всех»)   120 505 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды, заключенным между сторонами, а именно: по договору аренды от 01.03.2006 № 23 за период с 01.06.2006 по декабрь 2006 года в размере 39 655 руб. и по договору аренды от 01.01.2007 № 1 за период с 01.01.2007 по октябрь 2007 года в размере 80 850 руб.

 Решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.01.2008г.  исковые требования удовлетворены в полном объеме, также с ответчика в пользу истца взыскано    3910 руб. 10 коп. расходов по госпошлине.

На указанное решение ООО «Мебель для всех» подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ответчик указал, что счет по оплате задолженности по арендной плате по октябрь 2007г. выставлен истцом необоснованно, поскольку арендные отношения между сторонами были прекращены в мае 2007г. по вине истца. В июне 2007г. истец заключил  договор аренды  на эти помещения с другим арендатором.

По мнению ответчика, договор аренды является недействительным на основании пункта 2 статьи 609, пункта 1 статьи 165  Гражданского кодекса Российской Федерации вследствие чего согласно правилам статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная сделка не влечет никаких юридических последствий.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения арендных отношений между истцом и ответчиком. Спорный договор как заключенный на срок до одного года не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ).

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие. Кроме того, в направленном в адрес апелляционного суда заявлении истец указал о возможности  рассмотрения дела в его отсутствие. 

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Калининградэлектромонтаж» (арендодателем) и ООО «Мебель для всех» (арендатором) был заключен договор от 01.03.2006г. № 23  аренды служебных помещений площадью 19,25 кв. м, складских помещений площадью 44,0 кв. м, расположенных по адресу: 236010, г. Калининград, пр. Мира, 138-а, для использования в целях, определяемых уставными задачами арендатора, сроком действия по 28 декабря 2006 года. Помещения переданы по акту приема-передачи (л.д. 49-50).

Ответчик не выполнил обязательства, предусмотренные  пунктами 3.3 и 3.4 договора от 01.03.2006г. № 23,  по внесению арендных платежей, задолженность за период с 01.06.2006 по декабрь 2006 года составила 39 655 руб.

Между ЗАО «Калининградэлектромонтаж» (арендодателем) и ООО «Мебель для всех» (арендатором) был заключен договор от 01.01.2007г. № 1 аренды служебных помещений площадью 19,25 кв. м, производственных помещений площадью 44,0 кв. м, расположенных по адресу: 236010, г. Калининград, пр. Мира, 138-а,  для использования в целях, определяемых уставными задачами арендатора, сроком действия договора по 28 декабря 2007 года.

В нарушение пунктов 3.3 и 3.4 договора от 01.01.2007г. № 1 ответчик не вносил арендную плату, задолженность арендатора по указанному договору за период с 01.01.2007 по октябрь 2007 года составила 80 850 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей  по договорам аренды от 01.03.2006г. № 23 и от 01.01.2007 № 1 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, сославшись на пункт 2 статьи 651 ГК РФ и установив, что спорные договоры аренды нежилых помещений,  заключенные сторонами на срок до года, обязательной государственной регистрации не подлежат, удовлетворил заявленные требования   в размере 120 505 руб.

 Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу,   апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

 Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" указано, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным.

 В пункте 2 указанного информационного письма имеется вывод о том, что к договорам аренды нежилых помещений со сроком действия менее года должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 Довод ответчика о несоблюдении правил статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договоров является несостоятельным, поскольку в договоре от 01.03.2006г. № 23 установлен срок его действия с  01.03.2006г. по 28.12.2006г., в договоре от 01.01.2007г. № 1    указан срок действия договора  с 01.01.2007г.     по   28.12.2007г., то есть   менее   одного  года.

Довод ответчика со ссылкой на прекращение арендных отношений  в мае 2007 года также отклоняется  апелляционным судом ввиду отсутствия доказательств в материалах дела. Ответчик не представил доказательства, свидетельствующие о том, что им в соответствии с положениями  пункта 1 статьи 622 ГК РФ  было возвращено арендодателю арендованное имущество  ранее заявленного истцом периода. По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчику надлежало доказать, что согласно пункту 4.2 договора от 01.01.2007г. №1 он сдал арендодателю помещения в исправном состоянии, освобожденными от оборудования, мебели, мусора, а также, что он освободил занимаемую территорию. Доказательства, свидетельствующие о  предпринятых действиях по возврату помещений до ноября месяца 2007г., ответчик не представил. При изложенных обстоятельствах  неправомерна ссылка ООО «Мебель для всех»  на заключенный  27.06.2007г. арендодателем договор  аренды помещений с другим  арендатором  как обстоятельство, освобождающее ответчика от уплаты арендных платежей.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для отмены.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда   Калининградской области от 17 января 2008г. по делу № А21-5764/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.А. Мельникова

 О.Р. Старовойтова