Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2008 по делу n А56-41493/2007. Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 июня 2008 года

Дело №А56-41493/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     05 июня 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 июня 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Гафиатуллиной Т.С.

судей  Марченко Л.Н., Лариной Т.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Ворцман Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-4171/2008, 4172/2008)  ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", ООО "Пилар" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2008 по делу № А56-41493/2007 (судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску ООО "Пилар"

к  ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи расселенного общежития и земельного участка

при участии: 

от истца: представителя Фролова Н.П. (доверенность от 17.01.2008)

от ответчика: представителя Чуватиной Е.В. (доверенность от 29.12.2007 №7463/28)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пилар» (далее – ООО «Пилар», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее – ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора №8226-АЗ купли-продажи расселенного общежития и земельного участка от 17.09.2007.

            Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2008 производство по делу в части урегулирования разногласий по абзацам 2, 3, 4 подпункта 1.1.1, абзацам 2, 3 подпункта 1.1.2, абзацу 7 подпункта 2 абзаца 3 пункта 1.1.2, пункту 1.1.3 (дополнительный), пунктам 2.3, 2.4, 3.1.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.6, 5.1, 5.2, 6.4, первому и последнему предложению пункта 6.6, пунктам 7.5, 8.4 - 8.8 (дополнительные) прекращено.  Исковые требования   ООО «Пилар» удовлетворены частично. Судом принята следующая редакция пункта 2.6 договора: «Покупатель перечисляет отдельными платежными поручениями подлежащие оплате суммы, указанные в пункте 2.3 единовременно в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания протокола об итогах аукциона, в пунктах 2.4 и 2.5 единовременно в течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения настоящего договора на расчетный счет Продавца № 40702810335000012666, филиал Инвестрбанк ОАО «Банк Санкт-Петербург», кор. счет № 30101810900000000790, БИК 044030790, ИНН 7838332649, КПП 783801001». В остальной части исковых требований отказано.

            Не согласившись с выводами указанного судебного акта, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2008 отменить, производство по делу прекратить. По мнению подателя апелляционной жалобы положения пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению ввиду отсутствия у ответчика по указанным истцом основаниям обязанности заключить с ООО «Пилар» договор купли-продажи. Основания для рассмотрения судом преддоговорного спора и урегулирования разногласий отсутствовали.

            Не согласившись также с выводами оспариваемого судебного акта, ООО «Пилар» обратилось в суд в апелляционной жалобой, в которой просило  решение отменить, удовлетворить его исковые требования – изложить пункты 2.1, 2.6, 3.4, 6.3, 6.5, 6.7, 6.8 в редакции истца, изложенной в протоколе разногласий от 17.09.2007, исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

            В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Пилар».

            Представитель истца доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе, поддержал, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

            Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке с применением части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Как следует из материалов дела, истец, став победителем открытого аукциона, проведенного ответчиком 06.09.2007, получил право на заключение договора купли-продажи расселенного общежития - двухэтажного здания, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: 192007, Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 45, литера «А», общей площадью 576,0 кв.м., кадастровый номер 78:13:7305:0:111, совместно с земельным участком из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: 192007, Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 45, литера «А», общей площадью 2 733,0 кв.м., кадастровый номер 78:13:7305:24, по цене 403 000 000 руб.

14.09.2007 истцу был представлен проект договора в окончательной редакции, который 18.09.2007 был возвращен ответчику с протоколом разногласий.

Указывая на то обстоятельство, что ответчик уклоняется от подписания протокола разногласий, истец обратился в суд с настоящим иском.

По смыслу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если судебный акт может повлиять на права или обязанности третьих лиц, то они должны быть привлечены к участию в деле до принятия такого судебного акта.

Основанием для привлечения в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновение права на иск у третьего лица, что обусловлено взаимосвязанностью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции к участию в деле не было привлечено общество с ограниченной ответственностью «БиВиКом» (далее – ООО «БиВиКом»), права и обязанности которого затрагиваются   настоящим спором.

26.11.2007 по договору купли-продажи № 8394-АЗ  ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» передал в собственность ООО «БиВиКом» расселенное общежитие – двухэтажное здание, расположенное по адресу: 192007, Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 45, литера «А», общей площадью 576,0 кв.м., кадастровый номер 78:13:7305:0:111, а также земельный участок, расположенный по адресу: 192007, Санкт-Петербург, Боровая улица, д. 45, литера «А», общей площадью 2 733,0 кв.м., кадастровый номер 78:13:7305:24.

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты от 07.03.2008 (78-АГ 328701, 78-АГ 328702).

Таким образом, ООО «БиВиКом» является заинтересованным лицом, права и обязанности которого затронуты оспариваемым  судебным актом, вынесенным без привлечения его к участию в деле.

            В силу подпункта 4 пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное выше обстоятельство является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной  инстанции полагает необходимым привлечь в качестве 3-го лица без самостоятельных требований на предмет спора ООО  «БиВиКом» и рассмотреть дело  с применением части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь частью 6 статьи 268, пунктом 4 части 4, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 5 марта 2008 года отменить.

            Назначить судебное заседание по рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на 10 час. 00 мин. 14 августа 2008 года в помещении суда по адресу: г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д.65, зал 223.

            Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «БиВиКом».

            Обязать стороны направить в адрес третьего лица копию искового заявления, приложенные к нему документы, копию отзыва.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

Л.Н. Марченко

 Т.С. Ларина