Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2008 по делу n А56-47688/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

26 июня 2008 года

Дело №А56-47688/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     25 июня 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июня 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Савицкой И.Г.

судей  Петренко Т.И., Семеновой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания:  Морозовой Н.А.

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3476/2007)  общества с ограниченной ответственностью «Астрон» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.08 по делу А56-47688/2007 (судья Захаров М.В.), принятое

по заявлению Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью «Астрон»

3-е лицо: Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Невский машиностроительный техникум»

о выселении, взыскании 79 721 руб. 97 коп.

при участии: 

от истца: Федоров К.В. – доверенность от 29.12.07 № 32200-42;

от ответчика: Чепурной Е.В. – доверенность от 01.11.07 б/н;

от 3-го лица: не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью «Астрон» (далее – общество, ответчик) с земельного участка площадью 966,7 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 119, о взыскании с ООО «Астрон» 79 721 руб. 97 коп, в том числе 79 269 руб. 40 коп. неосновательного обогащения и 452 руб. 57 коп. процентов за пользование названным земельным участком за период с 24.08.07 по 15.11.07.

Определением от 28.11.07 в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, суд привлек Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Невский машиностроительный техникум» (далее – третье лицо).

Решением от 20.02.08 суд заявленные требования удовлетворил.

В апелляционной жалобе общество просит решение суда от 20.02.08 отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значения для дела. По мнению подателя жалобы, общество обоснованно пользовалось спорным земельным участком на основании заключенного с третьим лицом договора. Кроме того, как полагает ответчик, оснований для взыскания с него неосновательного обогащения за пользование земельным участком не имеется, так как платежи за пользование земельным участком были осуществлены обществом в полном объеме.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель КУГИ просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 7953 кв.м, кадастровый номер 78:7152:9, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 119, закреплен за ГОУ СПО «Невский машиностроительный техникум» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ходе проведения проверки недвижимого имущества третьего лица КУГИ установил, что часть земельного участка (966,7 кв.м) передана в пользование ООО «Астрон», при этом никаких документов, подтверждающих право общества на пользование этим участком, представлено не было, что отражено в акте проверки от 26.09.07 (л.д. 7-10).

Письмом от 08.11.07 № 8261 Управление Роснедвижимости по городу               Санкт-Петербургу подтвердило, что земельный участок в размере 966,7 кв.м используется ответчиком (л.д. 11).

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения КУГИ в арбитражный суд с иском о выселении ООО «Астрон» с занимаемого им земельного участка. Одновременно истец просил взыскать с общества неосновательно сбереженных 79 269 руб. 40 коп. денежных средств в результате незаконного пользования земельным участком за период с 24.08.07 по 15.11.07, а также 452 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности как по праву, так и по размеру.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, заслушав мнение сторон, считает апелляционную жалобу общества не подлежащей удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пункт 4 статьи 20 ЗК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками.

После введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка (пункт 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок предоставлен ГОУ СПО «Невский машиностроительный техникум» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, у третьего лица отсутствовали правовые основания для предоставления земельного участка в пользование ООО «Астрон».

При таких обстоятельствах иск КУГИ по требованию о выселении общества со спорного земельного участка правомерно удовлетворен судом с учетом положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающей право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. На сумму указанного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ).

Апелляционная инстанция отклоняет довод общества со ссылкой на приложенные к апелляционной жалобе документы о том, что оснований для взыскания с него неосновательного обогащения за пользование земельным участком не имеется, так как платежи за пользование земельным участком были осуществлены им в полном объеме третьему лицу. Данное обстоятельство не имеет правового значения в рамках настоящего спора, поскольку ответчик пользовался земельным участком без правовых оснований. Кроме того, из представленных обществом платежных поручений следует, что оплата произведена ответчиком за коммунальные услуги по договору от 08.04.02         № 02/07 (л.д. 53-55).

Суд первой инстанции проверил расчет задолженности, произведенный КУГИ, и пришел к правильному выводу о его соответствии как по праву, так и по размеру.

В этой связи суд обоснованно удовлетворил требование КУГИ о взыскании с ООО «Астрон» 79 721 руб. 97 коп, в том числе 79 269 руб. 40 коп. неосновательного обогащения и 452 руб. 57 коп. процентов за пользование названным земельным участком за период с 24.08.07 по 15.11.07.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.

Учитывая изложенное, жалоба ООО «Астрон» подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.02.08 по делу А56-47688/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Астрон» без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей согласно платежному поручению от 13.03.08 № 15 отнести на общество с ограниченной ответственностью «Астрон».

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.Г. Савицкая

Судьи

Т.И. Петренко

 А.Б. Семенова