Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2008 по делу n А56-30651/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

07 июля 2008 года

Дело №А56-30651/2006

Резолютивная часть постановления объявлена     01 июля 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания:  Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5948/2008)  ФГУП «Почта России» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2007г. по делу № А56-30651/2006 (судья Ятманов А.В.), принятое

по иску  КУГИ Санкт-Петербурга

к  ФГУП "Почта России"

о взыскании  2 588 946 руб. 85 коп.

при участии: 

от истца: Ефимова Д.А., доверенность 12437-42 от 13.05.08г.

от ответчика: Миронов Ю.А., доверенность 78 ВИ 41604 от 06.06.08г.

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ФГУП "Почта России" о взыскании 2588946 рублей 85 копеек, в том числе 1692909 рублей 53 копеек задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 21-А000178 от 15.04.1996г. за период с 05.11.2002г. по 31.12.2005г., с 01.04.2006г. по 30.06.2006г. и 896037 рублей 32 копеек пени за просрочку платежа, расторжении договора в связи с нарушением обязательств и выселении ответчика из арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. О. Дундича, д. 36, корпус 1, литер А, помещение 14Н (1-31), 25Н (1-10).

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с реорганизацией ответчик заменен правопреемником -федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" (далее -ФГУП "Почта России").

Впоследствии истец уменьшил размер исковых требований до 172929 рублей 62 копеек, из которых 85374 рублей 17 копеек задолженности по арендной плате по площади 35 кв.м. за период с 01.07.2003г. по 30.06.2006г. и 87555 рублей 45 копеек пени за просрочку платежа.

Решением суда первой инстанции от 02.03.2007г. иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 36588 рублей 93 копеек задолженности по арендной плате и 10000 рублей пени, договор аренды №21-А000178 от 15.04.1996г. расторгнут, из арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. О. Дундича, д. 36, корпус 1, литер А, помещение 14Н (1-31), 25Н (1-10) ответчик выселен. В удовлетворении остальной части иска отказано.

ФГУП "Почта России" в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований, полагая, что решение принято с нарушением норм материального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. По мнению подателя жалобы, в силу Закона Санкт-Петербурга от 26.09.2002 N 406-42 "О государственной поддержке органами государственной власти Санкт-Петербурга организаций федеральной почтовой связи, расположенных на территории Санкт-Петербурга" ответчик освобожден от внесения арендной платы за арендуемые по договорам с КУГИ помещения, в том числе и сдаваемые в субаренду, при этом, получаемые организациями федеральной почтовой связи средства от сделок с имуществом остаются в их распоряжении и направляются на развитие производственных мощностей.

С учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2008г. по делу №А56-23968/2007 ответчик полагает, что спорный договор аренды является ничтожным, исковые требования КУГИ, как основанные на ничтожном договоре аренды, не подлежат удовлетворению.

КУГИ СПб отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор №21/00178 от 15.04.96г на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.О.Дундича, д.36, к.1, литер А, пом.14Н (1-32), 25Н (1-10), площадью 1017,4 кв.м., на срок до 18.03.01г.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно выплачивать арендодателю арендную плату. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

23.12.2005г КУГИ направил в адрес ответчика претензию №4832 с требованием об уплате задолженности по арендной плате и в срок до 07.01.2006г явиться  в Управление недвижимого имущества для заключения соглашения о расторжении договора аренды.

Поскольку претензия истца оставлена без ответа, КУГИ обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 28.03.2008г. по делу №А56-23968/2007 на объект недвижимости,  расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. О. Дундича, д. 36, корпус 1, литер А признано право федеральной собственности, за ответчиком признано право хозяйственного ведения указанного объекта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды имущество предоставляется арендатору во временное владение и пользование.

В то же время, как установлено названным выше судебным актом по делу №А56-23968/2007, спорные помещения используются ответчиком на праве хозяйственного ведения (ст.294 Гражданского кодекса Российской Федерации), таким образом,  заключение договора аренды помещений противоречит закону, договор аренды является недействительным и не влечет в силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, предусмотренных договором санкций, расторжении договора и выселении ответчика из арендуемых помещений являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, обжалуемое решение подлежит отмене.

.Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2007г. по делу №А56-30651/2006 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с КУГИ СПб в доход федерального бюджета 8 958 руб. 60 коп. Госпошлины по иску.

Взыскать с КУГИ СПб в пользу  ФГУП «Почта России» 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 В.И. Желтянников