Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2008 по делу n А56-40780/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 июля 2008 года

Дело №А56-40780/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     22 июля 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4207/2008) ИП Леонтьевой Ю.И.

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2008г. по делу № А56-40780/2007(судья  Агеева М.А.), принятое

по иску ИП Леонтьевой Ю.И.

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании права

при участии: 

от истца: Леонтьевой Ю.И. (паспорт), Леонтьева Н.И. (доверенность б/н от 3108.2007г., паспорт)

от ответчика: Авилова Д.А. (доверенность № 32220-42 от 29.12.2007г., паспорт)

установил:

  Индивидуальный предприниматель Леонтьева Юлия Ивановна (далее - ИП Леонтьева Ю.И.) обратилась в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании за ней права на применение к договору аренды от 10.03.2006 № 01-А006764 коэффициента поэтапного увеличения арендной платы.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2008г. по делу № А56-40780/2007 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что заявка на заключение договора аренды была подана 19.04.2004г. в установленном законом порядке, однако, договор аренды был заключен только 05.05.2006г. Соответственно, по мнению истца, несмотря на фактическое заключение договора 05.05.2006г., он имеет право на применение к договору аренды коэффициента поэтапного увеличения размера арендной платы, как к договору, заключенному до 21.12.2005г. Податель жалобы полагает, что в связи с тем, что фактически арендные отношения между сторонами сложились с 01.02.2004г. к договору подлежат применению положения Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005г. № 1958 «О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее – Постановление).

КУГИ СПб с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав, что в соответствии с пунктом 2.1 Постановления отсутствуют правовые основания для применения поэтапного повышения арендной платы к договору аренды № 01-А006764 от 10.03.2006г. нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, дом 1, литера А. Заключение дополнительного соглашения к договору, предусматривающего распространение его действия на отношения, возникшие между сторонами с 01.02.2004г. не повлечет признания договора действующим на момент издания Постановления. Распространение условий договора на отношения, возникшие до его заключения, не является признанием ранее сложившихся фактических отношений между сторонами договорными, то есть не влечет признание договора действовавшим до даты его заключения.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и ИП Леонтьевой Ю.И. (арендатор) 10.03.2006г. подписан договор № 01-А006764 аренды нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 1, лит. А. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 82,5 кв.м.

Судом первой инстанции установлено, что договор заключен сроком до 09.03.2009г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации с распространением условий договора на отношения, возникшие между сторонами с 01.02.2004. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 10.03.2006 (л.д. 18).

Письмами от 29.05.2006 (л.д. 22-24), от 22.08.2006 (л.д. 29-32) ИП Леонтьева Ю.И. обратилась в КУГИ с просьбой применить с 01.01.2006г. при расчете арендной платы коэффициент поэтапного увеличения арендной платы, так как ставка арендной платы за арендуемое ею помещение возросла более чем в два раза.

Получив отказ КУГИ в распространении на нее положений Постановления, Леонтьева Ю.И. обратилась в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что заявленные требования не обоснованы по праву.

Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.

Пункт 2.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005г. № 1958 «О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» предусматривает осуществление перерасчета арендной платы по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, имеющих вход с улицы.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды от 10.03.2006г. № 01-А006764 вступил в силу с 05.05.2006г., то есть указанный договор не подпадает под действие Постановления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в связи с тем, что фактически арендные отношения между сторонами сложились с 01.02.2004г. к договору подлежат применению положения Постановления о поэтапном увеличении арендной платы, не принимаются апелляционной инстанцией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды объекта нежилого фонда, заключенный на срок свыше года, считается заключенным и признается действующим только с момента его государственной регистрации.

Заключение дополнительного соглашения к договору, предусматривающего распространение его действия на отношения, возникшие между сторонами с 01.02.2004г. не влечет признания договора действующим на момент издания Постановления. Такое распространение условий договора не является признанием ранее сложившихся фактических отношений в качестве договора, то есть не влечет признание договора действующим до даты его заключения.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция пришла к выводу о полном и всестороннем исследовании судом первой инстанции материалов и обстоятельств дела, их правильной правовой оценке. Оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.03.2008г. по делу №  А56-40780/2007  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик

 О.Р. Старовойтова