Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2008 по делу n А21-6858/2007. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50-52

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

29 июля 2008 года

Дело №А21-6858/2007

Резолютивная часть постановления объявлена     23 июля 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  И.А.Сериковой

судей  Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-130/2008, 13АП-2292/2008)  (заявление) УФРС по Калининградской области, Суздалева В.В. на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 17.12.2007г. по делу № А21-6858/2007 (судья Мялкина А.В.), принятое

по иску (заявлению)  ООО "Производственное предприятие "Авангардстрой"

к  Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

третье лицо: Суздалев В.В.

о признании недействительным отказа в государственной регистрации

при участии: 

от истца (заявителя): не явились. извещены ( телегр. от 06.07.2008г., возвр. з/п №49578)

от ответчика (должника): не явились, извещены (увед.№49579)

от 3-го лица: Суздалев В.В. – паспорт

представителя Молчановой В.М. по доверенности от 01.02.2008г., паспорт

установил:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (далее – ООО «Авангардстрой») обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - УФРС) об отказе в государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру №8, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого 15-ти квартирного дома №8 по ул. Подгорной в г. Светлогорске Калининградской области и обязании УФРС произвести регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

Заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявляемые требования и просил признать недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - УФРС) в государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру №8, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого 15-ти квартирного дома №6-а по ул. Подгорной в г. Светлогорске Калининградской области и обязании УФРС произвести регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

Решением арбитражного суда Калининградской области от 17.12.2007г. по делу №А21-6858/2007 заявление удовлетворено.

Данное решение суда обжаловано в апелляционном порядке УФРС по Калининградской области и Суздалевым В.В., не привлеченным к участию в деле.

Постановлением от 02.06.2008г. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд констатировал наличие обстоятельств, предусмотренных  пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отменил решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2007г. по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, дело рассматривается по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением апелляционного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Суздалев Василий Васильевич.

Конкурсный управляющий ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой», Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд рассмотрел апелляционную жалобу без их участия в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и выслушав представителя Суздалева В.В., присутствовавшего в судебном заседании, апелляционным судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 26.09.2005г. по делу №А21-1418/2005 ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Солдатов Виктор Васильевич.

В результате мероприятий, направленных на формирование  конкурсной массы в соответствии со статьями 129, 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» было установлено, что по данным учетно-технической документации квартира №8 в доме №6 по улице Подгорной в г.Светлогорске Калининградской области принадлежит ООО «ПП «Авангардстрой».

30.05.2007г. конкурсный управляющий ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» Солдатов В.В. обратился с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области  о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру  №8, общей площадью 62,2 кв., жилой площадью 41,2 кв.м, расположенной на третьем этаже 15-квартирного дома №6 «А» по улице Подгорной в городе Светлогорске Калининградской области.

Уведомлением от 26.06.2007г. №03/115/2007-852 Управление Росрегистрации  сообщило о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью представления подлинников акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством вышеуказанного дома и постановления  Администрации Светлогорского городского округа №656 от 28.09.2004г. об утверждении указанного акта. Иных документов для проведения государственной регистрации права у заявителя истребовано не было.

Письмом от 30.07.2007г. №03/115/2007-852 регистрирующий орган уведомил Солдатова В.В. об отказе в государственной регистрации прав на квартиру №8 в доме №6 по улице Подгорная в г.Светлогорске Калининградской области  (кадастровый номер 39-39-03/115/2007-852) в связи с тем, что на государственную регистрацию не были представлены  документы, необходимые для ее проведения в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; на момент вынесения решения (30.07.2007г) у Солдатова В.В. отсутствуют полномочия на представительство от имени ООО «ПП «Авангардстрой» в УФРС по Калининградской области.

Конкурсный управляющий ООО «ПП «Авангардстрой», считая отказ Управления Росрегистрации незаконным, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно пункту 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав. Кроме того, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц в порядке, предусмотренном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №129-ФЗ (далее – Закон о регистрации) право собственности на вновь созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих его создание.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о регистрации.

Согласно абзацу 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с упомянутым Законом для государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что  заявителем были представлены  на государственную регистрацию следующие документы: технический паспорт на квартиру №8 (инв.№ 27:420:001:100631000:0001:10008); выписка из технического паспорта от 16.03.207г. №27:420/2007-481 о принадлежности объекта (квартиры №8) ООО «ПП «Авангардстрой»; выписка из ЕГРЮЛ от 25.09.207г.,решение Арбитражного суда Калининградской области от 26.09.2005г. №А21-1418/2005, определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.11.2006г. №А21-1418/2005, определение Арбитражного суда Калининградской области от 04.05.2007г. №А21-1418/2005, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего Солдатова В.В. ООО «ПП «Авангардстрой»; платежное поручение №025 от 21.05.2007г. об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на сумму 7500руб.

06.07.2007г. конкурсный управляющий Солдатов В.В. обратился в УФРС по Калининградской  области с заявлением о приобщении к заявлению от 30.05.2007г. Постановления №656 от 28.09.2004г. и Акта государственной приемочной комиссии от 27.12.2003г. Указанные документы были представлены в копиях, заверенных надлежащим образом издавшим их органом, со ссылкой на то, что первый экземпляр документов находится  в делах Администрации Светлогорского округа (т.1, л.д.11-15).

Управлением Федеральной регистрационной службой по Калининградской области не опровергается то обстоятельство, что поименованные выше подлинные экземпляры Акта государственной приемочной комиссии в приемке в эксплуатацию законченного строительством здания и Постановления Администрации Светлогорского  городского округа об утверждении акта от 27.12.2003г. были переданы прежним органом управления ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» в Светлогорское отделение Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним еще в 2004году.

Следовательно, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации права в связи с непредставлением документов, указанных в уведомлении от 26.06.2007г. №03/115/2007-852.

При этом Управление неправомерно указало в качестве основания для отказа в государственной регистрации отсутствие полномочий у Солдатова В.В. действовать от имени ООО «ПП «Авангардстрой», поскольку данное обстоятельство не являлось основанием для приостановления государственной регистрации права.

Суздалев В.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ссылается на наличие в суде общей юрисдикции спора  о праве на квартиру №8 в доме №6 по ул.Подгорная в г.Светлогорске Калининградской области, однако судебного акта, подтверждающего право собственности третьего лица на указанный объект недвижимости не представлено. В настоящее время производство по этому делу приостановлено согласно определению Светлогорского городского округа Калининградской области от 16.04.2008г. до результатов рассмотрения дела №А21-6858/2007 (т.2, л.д.32).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Заявление конкурсного управляющего ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» удовлетворить.

Признать недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в государственной регистрации права собственности за ООО «Производственное предприятие «Авангардстрой» на двухкомнатную квартиру №8, общей площадью 62,2 квадратных метров, жилой площадью 41,2  квадратных метров, расположенной на третьем этаже  жилого 15-квартирного дома №6 «А» по улице Подгорной в городе Светлогорске Калининградской области.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области  произвести государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру №8, общей площадью 62,2 квадратных метров, жилой площадью 41,2  квадратных метров, расположенной на третьем этаже жилого 15-ти квартирного дома №6 «А» по улице Подгорной в городе Светлогорске Калининградской области.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в пользу ООО «ПП «Авангардстрой» 1271руб. 02коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 728руб. 98коп.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Тимухина