Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2014 по делу n А42-811/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

15 октября 2014 года

Дело №А42-811/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     08 октября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 октября 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Кривобоковым К.В.

при участии: 

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: Бондаренко М.В., доверенность от 18.07.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18518/2014) ООО "Эрика-Центр" на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 20.05.2014 по делу № А42-811/2014 (судья Востряков К.А.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска

к ООО "Эрика-Центр"

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 1025100861004; г. Мурманск, ул. Комсомольская, 10; далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эрика-Центр» (ОГРН 1065190100711; 183001, г. Мурманск, ул. Траловая, 71; далее – Общество) о взыскании 239 744,97 рублей долга по договору аренды земли от 22.10.2012 № 384 за период с 17.10.2012 по 31.12.2012, а также      62 221,55 рублей пени за период с 15.12.2012 по 16.09.2013, и 9 427,03 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2013 по 03.02.2014.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель Общества признал сумму долга по арендной плате в размере 115 284,58 рублей за период с 17.10.2012 по 31.12.2012 и пени в размере 28 017,70 рублей.

Решением суда от 20.05.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. Податель жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о прекращении договора аренды. Также податель жалобы считает, что при расчёте арендной платы должен быть применен регулирующий коэффициент 0,5.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Мурманской области от 16.12.2009 № 386-РП между Министерством имущественных отношений Мурманской области (арендодатель) и ООО «Эрика-Центр» (арендатор) 01.03.2010 заключен договор аренды земельного участка № 364.

По условиям договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 3811 кв.м. с кадастровым номером 51:20:002074:0020, расположенный по адресу: г. Мурманск,                                 ул. Ленинградская для строительства многофункционального здания.

Участок передан по акту приема-передачи от 16.12.2009.

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с 16.12.2009 по 15.11.2010 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды № 364 от 01.03.2010 размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении № 2 к договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора.

Согласно указанному в приложении № 2 расчету арендная плата исчисляется с 16.12.2009 и составляет 515 063,80 рублей в год, где регулирующий коэффициент в размере 0,5 установлен с даты предоставления земельного участка для строительства в течение первых двух лет, за исключением жилищного строительства.

На основании договора подряда на строительство нежилого помещения – объекта торговли «павильон цветы» от 01.06.2008 № 4 с дополнительным соглашением к нему от 26.09.2008 № 1 за Обществом «Эрика-Центр» зарегистрировано право собственности на линию электроснабжения (кабельная трасса), протяженность 60 м., о чем выдано свидетельство о регистрации права от 04.05.2012.

Распоряжением Правительства Мурманской области от 30.07.2012 № 282-РП в результате объединения земельного участок с кадастровым номером 51:20:002074:0020 с земельным участком с кадастровым номером 51:20:002074:0026, также находящегося в пользовании ООО «Эрика-Центр» на условиях аренды, образован земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002074:0029.

За ООО «Эрика-Центр» сохранено право пользования земельным участком с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 на условиях, определенных договором аренды от 01.03.2010 № 364.

Дополнительным соглашением от 19.10.2012 № 1 к договору аренды № 364 от 01.03.2010 общая площадь земельного участка установлена 4401 кв.м., размер арендной платы с 30.07.2012 на соответствующий год указан в приложении № 2 к дополнительному соглашению № 1 и составил 1 189 606,80 рублей в год, где регулирующий коэффициент составляет 1,0 по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.

22.10.2012 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.03.2010 № 364 земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 с 16.10.2012.

16.10.2012 земельный участок возвращен по акту приема-передачи арендодателю.

Распоряжением Правительства Мурманской области от 17.10.2012 № 359-РП внесены изменения в распоряжение Правительства Мурманской области от 30.07.2012 № 282-РП, в соответствии с которыми слова «с кадастровым номером 51:20:0002074:0029» заменены на слова «с кадастровым номером 51:20:0002074:409».

22.10.2012 между Министерством имущественных отношений Мурманской области (полномочия которого переданы Комитету) и ООО «Эрика-Центр» заключен договор № 384 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 4401 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0002074:409, расположенный по адресу:                г. Мурманск, ул. Ленинградская для использования в целях: строительства многофункционального здания (п. 1.1. договора аренды).

Участок передан по акту приема-передачи 17.10.2012.

Договор заключен на срок 11 месяцев, с 17.10.2012 по 16.09.2013 включительно (п. 2.1. договора аренды).

В кадастровом паспорте от 25.09.2012 земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002074:409 указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении № 2 к договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора. Условия договора в части начисления арендной платы распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты приема-передачи участка.

Право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы предусмотрено пунктом 3.4. договора аренды, о чем арендатор уведомляется путем публикации в газете «Мурманский вестник» (п. 3.5. договора аренды).

Согласно указанному в приложении № 2 расчету арендная плата исчисляется с 16.12.2009 с момента предоставления земельного участка для строительства в соответствии с распоряжением Правительства Мурманской области от 16.12.2009  № 386-РП.

Согласно постановлению Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6 (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 16.01.2009 № 10-ППА/1, от 15.06.2011 № 308-ПП) арендная плата исчисляется с 16.12.2009 с момента предоставления земельного участка для строительства и рассчитывается по формуле:

АП = Кс х С х К, где

АП – годовой размер арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка (79 307 120);

С – ставка арендной платы (1,5%);

К – регулирующий коэффициент.

Размер арендной платы с 17.10.2012 по 15.12.2012 составляет                             1 189 606,80 рублей в год, где регулирующий коэффициент составляет 1,0 по истечении двух лет, с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства (АП = 79 307 120 х 1,5% х 1,0);

с 16.12.2012 – 1 784 410,20 рублей в год, где регулирующий коэффициент составляет 1,5 по истечении трех лет, с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства (АП = 79 307 120 х 1,5% х 1,5).

Согласно пункту 6.3. договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Письмом от 16.08.2013 исх. № 62-р ООО «Эрика-Центр» обратилось к главе администрации г. Мурманска о продлении договора аренды № 384 от 22.10.2013.

06.09.2013 Комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление            № 15/08.02-10384 о прекращении договора аренды с 17.09.2013 № 384, в связи с окончанием срока его действия, а также предложено погасить задолженность по арендной плате в срок до 20.09.2013, которое получено Корниловым Д.Г. 23.09.2013.

В ответ на письмо ООО «Эрика-Центр» от 25.09.2013 № 68-р о неполучении уведомления Комитетом повторно 30.09.2013 исх. № 15/08.02-11572 направлена копия уведомления о прекращении договора аренды, которая возвращена отделением почты с отметкой об истечении срока хранения.

27.09.2013 составлен акт изъятия земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002074:409 у ООО «Эрика-Центр» площадью 4401 кв.м., в связи с окончанием срока действия договора, подписанный представителями Комитета, Комитета градостроительства и территориального развития администрации                              г. Мурманска, Управления Октябрьского административного округа г. Мурманска, Комитета по экономическому развитию администрации г. Мурманска и ООО «Елан». В акте указано, что спорный земельный участок не освоен, строительные работы не ведутся.

В адрес Общества 30.09.2013 исх. № 15/08.01-11601, 13.11.2013 № 15/08.01-13641 Комитетом направлены претензии с предложением оплатить задолженность по арендной плате. Также 21.02.2014 письмом № 15/08.01-2321 направлен акт сверки расчетов по арендной плате.

Ссылаясь на то обстоятельство, что Общество не исполняло надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 17.10.2012 по 31.12.2012 в размере 239 744,97 рублей, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Довод Общества, что при расчете арендной платы истцом должен применяться регулирующий коэффициент 0,5, поскольку участок предоставлен ответчику на основании распоряжения Правительства Мурманской области от 30.07.2012 № 282-РП (в редакции распоряжения Правительства Мурманской области от 17.10.2012 № 359-РП), был предметом рассмотрения суда первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.

В силу статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 идентичен земельному участку с кадастровым номером 51:20:0002074:409. В преамбуле Постановления Правительства Мурманской области от 30.07.2012 № 282-РП указано, что земельный участок образован на основании заявления Общества от 29.12.2011 № 100-р, от 14.05.2012 № 13-р, договора аренды земли от 03.06.2009 № 10197, договора аренды земли от 01.03.2010 № 364. В свою очередь в пункте 4.3 указано, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 должен быть заключен на условиях, определенных договором аренды от 01.03.2010 № 364, либо с внесением соответствующих изменений в данный договор. Право пользования земельным участком на условиях, определенных договором аренды от 01.03.2010 № 364 предусмотрено и пунктом 2 указанного постановления.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, отсутствуют основания для применения регулирующего коэффициента в размере 0,5, как для вновь предоставленного земельного участка.

С учетом анализа условий договора аренды земельного участка от 22.10.2012 № 384, нормативных актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы, суд правомерно признал обоснованным расчет задолженности, произведенный истцом, с учетом регулирующего коэффициента в размере 1,5, предусмотренного в приложении № 2 к договору аренды и с учетом целей, для которых земельный участок предоставлялся в аренду.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым