Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 по делу n А56-17566/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

17 октября 2014 года

Дело №А56-17566/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     09 октября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 октября 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии: 

от истца (заявителя): Серков С.П. (доверенность от 12.11.2013г.)

от ответчика (должника): 1 – не явился (извещен), 2 – Боровкова Н.С. (доверенность от 30.12.2013г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-19836/2014) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской  области на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2014г. по делу № А56-17566/2014 (судья  Савина Е.В.), принятое

по заявлению акционерного банка "Содействие общественными инициативам" (Открытое акционерное общество)

к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Выборгский отдел, 2) Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской  области

о признании незаконными действий,

установил:

Акционерный банк «Содействие общественными инициативам» (открытое акционерное общество; далее – Банк) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской  области (далее – Управление) по погашению регистрационной записи об ипотеке № 47-47-15/067/2010-425 незаконными по объектам недвижимости:

- земельный участок, кадастровый номер: 47:01:17-06-001:1450, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципального образования «Первомайское сельское поселение», уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», уч. 9, площадью 2 601 кв.м;

- дом, назначение нежилое, кадастровый номер 47-78-15/017/2010-223, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципального образования «Первомайское сельское поселение», уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», уч. 9, площадью 452,4 кв.м, а также об обязании Управления устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем восстановления записи за номером 47-47-15/067/2010-425 об ипотеке.

Решением от 04.08.2014г. заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

В судебном заедании представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской  области апелляционную жалобу поддержал, представитель Банк возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 27.08.2010 между Банком (кредитор) и Курочкиным Сергеем Леонидовичем (заемщик) заключен договор о предоставлении кредита на приобретение недвижимости № 15347ИКВ/012/10 (Кредитный договор), по которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредиты) на сумму 3 500 000 долларов США на 36 календарных месяцев с даты заключения договора, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них, приобрести объекты недвижимости и передать в залог кредитору.

27.09.2010 заемщик выдал Банку закладную, по которой передал в залог следующее имущество:

1. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021960, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации № 47-47-15/067/2010-416 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1442, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство «Репинская усадьба-2» уч. 1, площадью 3400 кв.м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-416;

2. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности Заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030061, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации № 47-47-15/067/2010-417 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/016/2010-331, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство «Репинская усадьба-2», уч.1, площадью 550,8 кв.м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-417.

3. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права    47-АБ    030062, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации № 47-47-15/067/2010-419 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1443, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», участок Алакюль, дачное некоммерческое партнерство «Репинская усадьба-2», уч. 2, площадью 2302,0 кв.м, обеспечивает обязательства Заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-419;

4. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030063, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации             № 47-47-15/067/2010-420 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-221, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2» участок №2, площадью 303 кв.м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-420.

5. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021654, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации № 47-47-15/067/2010-427 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1444, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», уч. № 3, площадью 2800 кв.м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-427.

6. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021653, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации          № 47-47-15/067/2010-428 совершена 27 сентября 2010 года, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-222. находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский  район, МО  «Первомайское  сельское поселение»,  участок Алакюль,                п.  Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», уч. № 3, площадью 452,4 кв.м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградское области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-428.

7. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021648, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации № 47-47-15/067/2010-424 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1450, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», уч. № 9, площадью 2601кв.м, обеспечивает обязательства Заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-424.

8. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021649, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации № 47-47-15/067/2010-425 совершена 27 сентября 2010 года, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-223, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», участок Алакюль,   п. Ленинское, ДНП  «Репинская усадьба-2», уч. № 9, площадью 452,4 кв.м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградское области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-425.

30.08.2013 между Банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору, согласно которому заемщик обязался в срок до 31.03.2014 частично досрочно погасить основной долг в размере 877 745 долларов США, Банк обязался в течении 5 рабочих дней с даты частичного досрочного погашения указанной суммы и условия отсутствия текущей просроченной задолженности по уплате процентов по кредиту предоставить заемщику документы, необходимые для снятия обременения и исключения из состава обеспечения по кредиту следующие объекты:

- земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021648, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации № 47-47-15/067/2010-424 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1450, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», уч. Алакюль, п. Ленинское, ДНП «Репинская усадьба-2», уч. № 9, площадью 2601 кв.м, обеспечивает обязательства заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-424.

- дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности заемщику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 021649, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации № 47-47-15/067/2010-425 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/017/2010-223, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», участок Алакюль, п. Ленинское, ДНП Репинская усадьба-2», уч. № 9, площадью 452,4 кв.м, обеспечивает обязательства Заемщика по Кредитному договору, обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградское области 27.09.2010 за номером 47-47-15/067/2010-425.

30.08.2013 сторонами составлено соглашение о внесении изменений в закладную от 27.09.2010.

В соглашении об изменении содержания закладной от 30.08.2013 перечислены следующие объекты недвижимости:

1. Земельный участок для ведения дачного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации № 47-47-15/067/2010-416 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47:01:17-06-001:1442, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», участок Алакюль, пос. Ленинское, дачное некоммерческое партнерство «Репинская усадьба-2» уч. 1, площадью 3400 кв.м.

2. Дом, назначение: нежилое, принадлежащий на праве собственности Курочкину С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АБ 030061, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2010, запись регистрации № 47-47-15/067/2010-417 совершена 27.09.2010, кадастровый (условный) номер: 47-78-15/016/2010-331, находящийся по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское