Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2014 по делу n А56-28223/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

21 ноября 2014 года

Дело №А56-28223/2014

Резолютивная часть постановления объявлена     18 ноября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 ноября 2014 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем   Кривобоковым  К.В.

при участии: 

от истца:  Светлова  Е.Н.   доверенность  от 24.12.2013г.

от ответчика:  Антипов  К.С.  доверенность  от  01.01.2014г.

от 3-го лица:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23542/2014)  Открытого акционерного общества «Ижорские заводы»

на  решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  21.08.2014г.   по делу № А56-28223/2014 (судья Изотова   С.В.), принятое

по иску  Комитета по управлению городским имуществом

к Открытому акционерному обществу «Ижорские заводы»

3-е лицо: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга

о   взыскании   задолженности   по    арендной   плате   и  процентов  за  пользование   чужими   денежными  средствами,

установил:

  Комитет по управлению городским имуществом (далее -   Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу «Ижорские заводы» (далее -  ОАО «Ижорские заводы»,  Общество) о взыскании 931 831 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды от 17.05.2006г. № 06/ЗД-02941 за период с 01.01.2013г. по 31.03.2014г. за пользование земельным участком площадью 30 483 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Ижорский завод, д. б/н, лит. ЕЖ, 49 198 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2013г. по 02.04.2014г.

Определением от 17.06.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗР).

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Комитет уточнил исковые требования и  просил взыскать 789 461 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 31.03.2014г., 41 681 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2013г. по 02.04.2014г. Уточнение   исковых  требований   было  принято   судом  первой   инстанции.

Решением   суда  от  21.08.2014г.  исковые   требования   удовлетворены.

На  решение   суда  подана   апелляционная   жалоба,  в  которой   ответчик   просит   решение   от   21.08.2014г.  отменить,   принять  по   делу  новый  судебный  акт,  которым   отказать   Комитету  в  удовлетворении   исковых   требований, ссылаясь  на   несоответствие   выводов   суда  первой   инстанции   обстоятельствам   дела.

В  судебном   заседании   представитель  ответчика   поддержал   апелляционную   жалобу.

По  мнению  присутствовавшего   в  судебном  заседании   представителя  истца,   апелляционная  жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

Извещенное   надлежащим  образом  о  времени   и  месте  судебного   разбирательства   третье  лицо  своего   представителя  в судебное  заседание  не  направило,  поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  его  отсутствие.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого   решения   проверены  в  апелляционном   порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) был  заключен договор № 06/ЗД-02941 от 17.05.2006г.  аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 89 337 кв. м с кадастровым номером 78:17212:161, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Ижорский завод, д. б/н, лит. ЕЖ, сроком по 23.05.2053г.

Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 25.07.2006г.

Согласно представленным в материалы дела кадастровым паспортам и планам первичного объекта недвижимости на спорном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: подъездные железнодорожные пути протяженностью 4 м, 6 м, 60 м, 310 м и 747 м, здания сборочно-сварочного цеха, бытовых помещений, служебных помещений, кладовой (склад бензина, масла), пристройки сборочно-сварочного цеха, бытовой пристройки цеха с галереей, трубы от нагревательной печи пресса № «Болдвин» общей площадью 50 286,1 кв. м, водонапорная башня с баком площадью 34,4 кв. м, здание кислородной станции площадью 66,7 кв. м.

Распоряжением КЗР от 17.02.2012г. № 671-рк утверждены границы земельного участка площадью 82 985 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Ижорский завод, д. 41, лит. ЕЖ, земельного участка площадью 6 352 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Ижорские заводы, д. б/н, лит. ЛЕ, сформированных в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 78:37:17212:161, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Ижорские заводы, д. б/н, лит. ЕЖ.

По договору купли-продажи от 29.06.2012г. № 7229-ЗУ земельный участок площадью 6 352 кв. м с кадастровым номером 78:37:17212:454:365 продан обществу с ограниченной ответственностью «Евросоюз» (далее - ООО «Евросоюз»). Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи размер участка определен для использования под объекты недвижимости, принадлежащие покупателю.

Соглашением от 28.12.2012г. договор аренды № 06/ЗД-02941 расторгнут с 31.12.2012г.

Поскольку Общество не освободило земельный участок площадью 82 985 кв.м., Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 622 Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии   с  пунктом  4.3.10.  договора  арендатор   обязан   после   окончания   срока   действия   договора   передать   участок   арендодателю   в   состоянии  и  в  качестве  не   хуже  первоначального,   оговоренного    в  разделе   2   договора.

Доказательств   возврата  истцу   земельного   участка   площадью  82 985 кв.м. ответчиком  в   материалы  дела  в   нарушение   положений   статьи  65   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской   Федерации   не   представлено.

Поскольку    Общество   не   освободило   спорный   земельный  участок,  то  суд  первой   инстанции,  руководствуясь   статьями   309,  310, 395,  614,  622  Гражданского   кодекса  Российской   Федерации,  пришел  к   правильному   выводу  о   взыскании   с  ответчика 789 461 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013г. по 31.03.2014г. и 41 681 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2013г. по 02.04.2014г.

Довод   апелляционной   жалобы об  отсутствии   оснований   для  начисления  процентов  за  пользование   чужими  денежными  средствами ввиду   неуведомления    Общества   о  размере   его   доли   земельного   участка,   не   принимается   судом   апелляционной   инстанции,  поскольку  Общество  не  было  лишено   возможности   самостоятельно   рассчитать   размер   доли земельного   участка   исходя  из   площади  земельного   участка (82 985кв.м.),  общей  площади   помещений,  находящихся   в  пользовании  Общества   и  общей   площади  здания.

С  учетом  изложенного   апелляционная   жалоба  не   подлежит   удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21 августа   2014  года по делу №  А56-28223/2014  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу -  без  удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Т.А. Кашина